原標題：合肥新規：二手房交易先審批貸款再過戶
要買二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規。5月23日，市住房保障和房產管理局出台存量房交易資金托管服務新規。與過往先過戶再抵押貸款不同，新規要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過戶。
2005年10月，合肥出台了《關於推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號)，在全國率先開展存量房資金托管工作。“原有規定與市民對簡化和優化房屋交易服務的需求存在一定差距，此次出台新規是為了市場管理的現實需求。”市住房保障和房產管理局在調研中發現不少服務痛點：按揭貸款審批與房屋交易流程設置不合理，資金托管服務網點少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦証信息需要進一步共享，資金托管市場競爭和監管機制需要進一步建立……
新的《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調整為“銀行托管、政府監督”模式。對於辦事市民來說，二手房交易市場會更加規范，交易手續更簡單，交易耗時更少。
根據新規，符合條件的商業銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。與此同時，新規還鼓勵商業銀行利用其服務平台，開展APP辦理、網上辦理、不見面辦理、上門辦理等業務。打破之前的壁壘，商業銀行需提高開展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶，這無形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。
過去二手房交易，買賣雙方過戶后辦理貸款手續，偶爾會遭遇“貸款無法辦理”的窘況。這類情況未來將不會出現，新的資金托管模式將遵循“誰貸款、誰托管”的原則——商業銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買賣雙方再辦理過戶手續。另一方面，托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款挂牌利率結息，利息和本金一並劃轉。這意味著，買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。(戴大偉 合肥晚報ZAKER合肥記者 樂天茵子)
(責編：徐文兵、關飛)
