夏天，房地产市场不一样。几家房地产机构最近公布的统计数据显示，传统的“红梅”市场并没有出现在今年3月和4月房地产市场的“春春”之后。五月份全国住宅市场的总营业额持平。房地产市场的降温和市场的稳定几乎已经成为各个机构的共识。以北京为例。5月，北京的新房和二手房数量略有下降，呈现出稳定但下降的趋势。新房平均交易价格存在明显的结构性波动。虽然环比增幅相对较大，但总体水平稳定。二手房平均价格总体持平，但交易量大的地区基本上有小幅下降，从地区角度看，二手房价格有下降趋势。
一些专家表示，预计近期政策收紧后，信贷和融资收紧也在一定程度上缓解了此前火热的房地产市场。从目前的趋势来看，房地产市场的在线签名数量将持续下降至2019年1月。“稳定市场”将成为未来房地产市场的新常态。
交易下降新房供应和库存上升
“红色五月”不是红色，成为2019年5月房地产市场的一个显著特征。
我爱我家研究所的数据显示，从新房市场的角度来看，北京5月份新增商品房6030套(不含经济适用房)，比上个月下降1.63%，比上年增加87.62%。市场的热度和4月份一样，但明显比去年同期暖和。从房市来看，北京5月份共发行了13764套房源网络标签，比上个月下降了4.68%，比上年下降了23.94%。过去两个月，交易量继续下降。
麦田房地产的数据显示，北京二手房市场5月份的活跃程度比上个月略有下降，与去年持平。本月，北京二手住宅网络标识的数量为11434个(截至5月28日)，比上个月下降10%，比去年4月同期下降27%。与此同时，5月份麦田二手房平均交易价格较上月略有下降，降幅为1.6%。
麦田房地产认为，在政策层面上，对市场需求有实质性影响的银行“房贷并重”的信贷政策没有改变，替代需求等主要市场交易仍然受到进入门槛的限制。
与成交量下降相对应的另一个表现是北京二手房市场5月份的活动进一步减少，表现为房屋上市平均价格下调和交易周期延长。根据壳牌研究院的数据，经过半年的调控，业主新上市的平均价格稳定在较低水平，月变化幅度在0.5%以内。市场对业主的反馈不是正面的。业主的向下报价是绝对的主流。5月份，价格上涨的人数中，业主的价格调整只占14%，比上个月下降了4个百分点。就交易周期而言，在高首付比例的约束下，只需改进的发行速度仍然很慢。
供应增加和库存增加也反映了这一点。根据壳牌5月份的月度市场报告，新房的转移刚刚导致营业额下降。从整个北京市来看，5月份北京新房交易比例环比上升3%。新房供应量增加了，截至5月底，北京的新房存量达到86，000套。主流新房仅限于竞争对手的房子，“按需购买”的特点是显而易见的。
密集信贷和紧缩融资监管
事实上，全国房地产市场整体成交量的下降，尤其是北京二手房成交量连续两个月下降的背后，是政策调控预期的逐步增强，以及信贷杠杆和住房企业融资的进一步收紧。
在政策调控层面，中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示，2019年前5个月，房地产调控政策受到刺激205次，较2018年同期的159次增长近30%。
信贷杠杆的收紧似乎也对房地产交易产生了下行影响。
我爱我家研究所指出，在4月份实行国家控制的公积金新政策后，使用国家控制的公积金购房的客户比例持续下降。然而，在2018年9月13日引入新的市公积金政策后，使用市公积金的客户比例已经缩小，增加了“3 & # 183；“十七大”后，商业贷款渠道受到抑制。今年，全额购房的客户比例大幅增加。由于各种贷款渠道都有政策限制，目前北京房地产市场的杠杆风险已经大大降低。总体而言，北京4月份发布的政策增持信号对市场产生了重大影响。
在住房企业融资水平上，继4月份创下每月2600亿元的峰值后，5月份住房企业融资额继续保持高位，但5月下旬住房企业融资额逐渐降至600亿元左右。
稳定和“稳定”的需求是房地产市场的新常态
虽然“红色可能”打破了外界早先的一些预期，但大多数业内人士一致认为，当前房地产市场的成交量变化是需求的稳定波动，“市场稳定”将是未来房地产市场的新常态。
就麦田房地产而言，据信在3月份分阶段发布“印度之春”后，市场需求将回落至正常水平。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，总体而言，尽管交易量有所下降，但下降幅度已经缩小，市场绝对不冷。“今年5月，北京二手房市场经过监管后处于中等水平。近日，住房和建设部、中国银行保险监督管理委员会和中央银行对房地产监管和房地产金融风险频频叫嚣，强化“三个稳定”目标，坚决避免过度房地产泡沫。因此，很难重复政策的大幅放宽和随之而来的房地产市场的急剧上涨。政策稳定、预期稳定和市场稳定是未来房地产市场的新常态。”因此，徐小乐预测道。
“然而，市场肯定越来越糟糕。目前，无论是北京还是其他城市的房地产市场，在3月份达到顶峰后，实际上从4月份到5月份经历了逐渐降温的过程。北京的二手住宅网络标识数量继续下降，从3月的16，000个下降到4月的14，400个，再下降到5月的13，700个。中原地产首席分析师张大伟认为，只看新房的网上签名已经不再有意义了，还要看网上签名的库存和结构的变化。《今日京商》记者孟夏凡荣磊
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