11月6日（上周五）上午，银保监会举行了一场政策例行吹风会。
所谓的政策“吹风会”就是新政策推行前的一次“试水会”。先把风儿放出去，若是没啥太大争议，就这么去干！若是引起强烈舆论，新政策的推行还有挽回调整的余地。
在这场对房地产“避而不谈”的“吹风会”上，从银保监会和央行领导的讲话中似乎发现至少释放有三个重大信号：包括，当下银行业的发展、当前货币政策的看法和未来金融工作重点及改革方向。
（截图源自：银保监会官网）
虽是有意避开，但从过往的历史经验来看，金融业的每一次风吹草动，都无不在左右着房产市场的发展。
01
太难了，不要对银行有过多奢望
“威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点……”银保监会首席律师刘福寿先生回答中新社记者的提问表示道。
“威胁金融安全的‘灰犀牛’得到控制”！是整场“吹风会”对房地产市场仅有一点描述。可这描述的用词，是真够辣、够毒，也够狠！
似乎也从侧面也能反映出，高层对房地产市场依然是处以“高警戒”态度。
而此前，《上海证券报》发表文章称，因风险考量，银行在今年的房抵贷业务上，无论是“二次房抵贷”，还是“房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷）”，其资金流向仍是监管严查重点。
（截图源自：证券日报网）
另一方面，银保监会副主席梁涛先生表示：“前三季度，商业银行实现净利润1.5万亿元，同比下降8.3%。银行业处置不良贷款1.7万亿元，同比多处置3414亿元；三季度末，银行业不良贷款余额3.7万亿元，不良贷款率2.06%。”
（数据来源：wind、东北证券）
同时，梁涛副主席还提到“前三季度，21家全国性银行服务收费减费让利1873亿元，预计银行业今年全年可实现减费让利3600亿元左右。”
央行副行长刘国强也提到：今年前10个月金融系统已向实体经济让利约1.25万亿元。预计全年可实现让利1.5万亿元的目标。
简单说可归纳为这样三点：
1、银行利润下降了，同时坏账率上升了；
2、处置不良贷款增多了，服务性收费减少了；
3、银行还得实现全年向实体经济让利1.5万亿目标。
总的来讲，今年太难了，上半年疫情对实体经济的冲击，一时半会儿是很难缓过来的。银行业在坚守风险防控的底线上，难免会加强对贷款市场把控。更何况“房住不炒”的基调依然是当下房地产市场可持续发展的重中之重。
如还有机会拿到银行5%或者6%的贷款利率，那简直就是捡到便宜了。
放眼望去，似乎已经很难找到比住房按揭利率更低，金额更大，期限更长的资金成本。
02
够低了，要买房的别再犹豫
银行业受困，直接影响的就是银行资金的流向，把钱流向更需要的地方，也就是从以前的“大水漫灌”到“精准滴管”。而利率的走向，则更是直接影响到房地产市场的交易。
在接受记者问答环节上，刘国强就经济日报记者的“四季度经济情况和未来的金融政策走向”提问时表示：“当前国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率（LPR）均保持稳定，企业贷款利率持续下行，并处于历史较低水平。”
（截图源自：银保监会官网）
我们再从央行公布的LPR来看，1年期LPR在经历几次下调之后，自2020年4月开始，已经是连续七个月止步于3.85%。5年期的LPR同样在几次下调后，自2020年4月开始连续七个月止步于4.65%。
（截图源自：央行）
（ 截图源自：格隆汇楼市《LPR，到底该不该转？》）
当时的这一判断主要是基于这样三点：
1、银行业利润大幅下滑，不良贷款率急速攀升；
2、郭树清警示风险并预计有相当规模贷款的风险会延后暴露；
3、M2供应不足，货币市场利率已经连续数月上升，资金成本水涨船高；
如今来看，这样三点依然存在，甚至问题更大。
不同的今天在此基础上还多了两点：
1、银行在收紧房贷业务，三季度数据已经得以体现；
2、不用再顾忌LPR并轨的压力。
房贷业务收紧好理解，就是找银行拿钱买房更难了。
LPR并轨压力如何讲？
8月LPR批量转化的截止时期，如果当时LPR有较大的变动，这个新政策就更难推动了。
本次，央行副行长的“历史低位”论，再加上连续7个月的持平，似乎可以预见的是：最快在本月，保守在下月，最迟在年底，LPR持续的平稳状态将会被打破，上扬的可能性会比较大。
03
赶紧的，大湾区再次领跑全国
整场政策“吹风会”下来，唯一提到的区域经济就是粤港澳大湾区了。
这个是由香港经济导报记者在问答上提出来的，我们得感谢这位记者。
对于大湾区的金融政策改革，刘国强副行长提到这样三点：
1、央行是高度重视金融支持粤港澳大湾区的建设！
2、大湾区在民生金融、金融市场互通、金融机构让利等方面都卓有成就。
3、广东地区的企业贷款利率低于全国平均水平，企业信用债规模增加，且利率在下降。
（截图源自：银保监会官网）
粤港澳大湾区作为被关注的焦点这不奇怪，奇怪的是和金融业息息相关的房地产业被有意不开，反倒是提到了大湾区的金融扶持产业发展。
可见，对“房住不炒”的坚定态度和对“湾区建设”的美好期待。
而对于房产投资者而言，房子的价值还得需要区域经济和城市未来的发展来买单。
选择对了一座有发展潜力的城市，你房产押宝的胜算就高了一大截。
04
最后，抓住机会了
最后，整体梳理一下就是：要买房的不要犹豫，不出意外的话，现在是最合适的时机了。
1、别指望银行给房地产灌水了。
银行已经够难的了，今年不仅没啥钱可赚，还要拿出一部分钱做复工复产的扶持工作，至于房贷按揭嘛，能紧就紧点吧，要买房的可要抓紧机会。
2、当前的贷款利率已经很低了。
不要再做着降息的白日梦，这次央行都放话了，当前贷款利率相对较低。在利率低的时候不抓住机会，后边就等着后悔吧。
3、大湾区金融再次领跑。
配合湾区的建设，金融改革试点工作在湾区展开，即便是没有具体指向地产行业，但是对于区域经济的发展是一个强有力地推动作用。
另外，如果你的房贷没有转LPR，且此前的按揭利率又相对较低，那么恭喜你了。
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作者观点，不代表格隆汇立场
投资需谨慎，买房也一样
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