大宗整售是常态 热门标的还数它!

2020-10-16      来源:黄冈房产网   浏览次数:9081

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据戴德梁行数据统计,在今年一季度的空置率中,广州5.2%。是北上广深四大一线城市中空置率最低的城市。得益于较低的空置率及价格,及近年来琶洲区域互联网电商总部发展,广州写字楼与零售市场关注度也是与日倍增,截至2020年6月底,广州大宗交易共成交12宗、共计47亿元,其中72%为写字楼。


(数据来源于戴德梁行)

 

对比之下,今年上半年由于疫情的关系,深圳大宗交易无疑受到了影响,成交下降明显。数据统计成交只有9宗,虽然从成交宗数上看,上半年广州相较于深圳还要更多些,但是在成交额上,深圳表现也毫不逊色,取得了合计54亿元的成交额。

 

在大湾区及先行示范区的“双区”利好加持底下,深圳作为其中的“核心引擎”的角色,同时,相比广州,有着更临近香港、澳门位置上有先天的优势,天时地利人和之下,深圳更备受瞩目,无疑也是深圳的大宗市场更充满机遇的关键所在。

 

大宗交易频现 促整售成常态

 

像是在2017年粤港澳大湾区规划公布后,大宗交易迅猛发展,当年便突破了300亿总额大关,而此前的年份交易总额都没达到200亿元的水平。到了2019年,深圳大宗交易金额更是突破500亿元大关,成为历年之最。由此也能看出,深圳大宗交易市场潜力满满。

 

随着近两年大宗交易频现,市场给出的积极反馈,令整栋或大体量整售的物业有所增多。而从这些大宗交易整售的情况来看,录得大体量整栋交易的标的物业,更多以写字楼为主。企业通过买入整栋的写字楼,用来作企业总部使用,这种情况如今已变得实属常见。


 

如去年颇具标志性的一次成交案例,中信保诚购买了前海自贸区的华润前海大厦T2栋整栋写字楼,总建面9.6万平方米,成交金额约70亿元。便是作为总部的用途使用。

 

太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”,成交金额约15亿。还有,广电运通斥资5.7亿元购入南山华联城市中心T3办公楼4-11层,总计花费约6.6亿元。

 

大宗先锋也从相关渠道统计了一些近几年来成交的案例。大致如下图所示,数据仅供参考。


 

从表格中也不难看到,办公写字楼基本是成交的主体,说明投资者与机构对于深圳的写字楼青睐程度是相当高。

 

需求催生成交 写字楼成“香饽饽”

 

而根据相关物业所对应的使用方式来看,这些成交的写字楼当中,其中自用型的需求更占多数。背后得益于企业所产生的旺盛办公需求。而企业能快速成长,离不开深圳深厚的产业发展水平。

 

近几年来深圳在先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业等的领域,发展迅猛,高端产业得到优质的发展,促使越来越多的企业到深圳扎根。从而为写字楼、工业物业等提供了广阔的需求市场。


 

如果说自用型的需求是成交的主力,那么投资需求也不弱。像一些基金、投资公司,本身拥有成熟资产管理能力,通过收购商业、公寓及住宅来进行改造升级,然后再对外招商、租赁、散售,或发行REITs。

 

除此之外,近年政府通过购买大面积物业用于定向租赁、鼓励扶持相关产业的情况也时有发生,如福田区政府购入深业上城,罗湖区政府购入招商中环整栋物业等。

 

各种需求,促使写字楼成为了大宗交易里头的“香饽饽”,也很好地支撑着深圳大宗交易的成交。

 

写字楼外 还有什么标的值得关注?

 

今年受疫情影响,尽管深圳写字楼租赁受到很大的打击,空置率租金都备受压力,但也有其他的物业标的在逆势走热。就像大宗先锋之前帖子里提到过的工业物业,当然除了工业物业外,像商铺商场、公寓等,都是关注的焦点。


毕竟随着大湾区不断融合,深圳关注度必将不断增高,加之经济进一步增长,使得更多的投资者、投资机构更加积极地寻找大湾区的投资机会。但是不得不说,大资金早已在抢占深圳核心地段的资源了。

 

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