今天首先还是给大家讨论一下7月份的深圳新政细则和楼市影响。
上个月，深圳发布“最严”楼市限购政策，明确深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年等条件，深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答，进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯。深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确，深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年；在豪宅认定方面，增加总价750万元限制；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。
限购细则明确，已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格。深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，则宽松具备购房资格条件。
购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，视为已经办理网签。可见这次的政策史上最严，那么他具体严在哪？
1、从需求端，堵！
我们看到，在这个政策出来之前，深圳的购房条件是一线城市中最宽松的，落户就可以购房，这为全国人民来深圳买房提供了极大便利。
但这个政策出来之后，新深圳人，也就是指刚落户的，要想买房，得满足“3年落户+3年社保”的组合，这是长沙版限购，“1年落户+1年社保”的3倍升级。
此外，在首付比例中，首套刚需的贷款条件不变，但已经拥有房产的人，他们的贷款条件进一步提高，具体来说，就是家庭已经有1套房的，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%，这一条严过了北京的60%。
那么，对于这样的贷款条件，之前有部分家庭以“假离婚”的方式，来获取首套购房名额。这次深圳的政策，堵住了这个缺口。
因为在新政里面，明确规定，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。在离异之日起3年内，离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
以上这些，我们综合一下，都是从需求端来堵住各类炒房的途径。
2、从交易成本，抑制！
那么，对于已经存在的存量房交易，这次的政策直接从提高交易成本入手。
我们看到，它恢复了去年“双十一”取消的豪宅税，这次把豪宅标准定在了750万元以上，相比以前的标准，门槛大大提升了。这对位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘，影响是很大的，因为这些区域，特别是重点学位房的价格成交量剧增之后，很多楼盘价格都在750万元之上。
但需要注意的是，按照750万的标准，全市罗湖，龙岗，坪山，大鹏大部分房子都不是豪宅。因为，我们从数据上可以看到，2019年，深圳二手房套均成交总价为463万；今年6月份，二手房成交价在700万以下的，占比80.4%。
所以，豪宅税的恢复，对大部分人来说，影响不大。
而真正有杀伤力是，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年，个人购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时更新存量住房，交易计税参考价格，也就是更新二手房交易的评估价。
这一方面，对于大部分炒房客来讲，特别是短线投资房客来讲，相当于时间成本和交易成本，双重增加。
另一方面，也是对深圳二手房成交火热的一种降温。根据深圳住建局公布的数据，仅6月份二手商品住宅成交破万套，为4年以来的新高。整个上半年，二手商品住宅成交4.4万套，同比增长了41.2%，这个增长量是非常惊人的！
所以，总的来讲，这次调控政策的升级，是对前期深圳楼市火爆、房价上涨的一种回应，也再次表明坚持“房住不炒”的总体基调，并没有改变。但是长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应！特别是在的=教育资源、医疗资源方面。
那言归正传，今天我所给大家说介绍的主题，我们罗湖双优名校深中+翠北，搭配区域，500万可上车楼盘，可以看过来！
翠北，锦田双进阶，深中双优学区崭露。在深圳，固然所有学位都缺。但是，至少初中学区的梯队分布是明确的。1-3梯队的房价，也是明确的。但是，深圳的名小学，是稀缺的。只零零散散分布在罗湖、福田。更麻烦的是，罗湖很少有“小+初”双优学区。导致，罗湖“大翠竹”板块的学位房价是远不如“大百花”板块的（当然，福田楼盘居住条件也稍微好点）。以前，罗湖几乎只有翠华花园拥双优配置：翠竹小学+翠园中学；仅40栋多层，撑不起一整个板块。但是，2017年，这个事有点儿变化。深圳中学初中部板块的小学，都越来越好了。这些变化，导致深圳中学初中部开始像“双优学区”。因为，学区内的翠北小学、锦田小学都挂牌“集团学校”了。这表明，翠北、锦田跟螺岭、翠竹一样，是罗湖4大头部小学。
像翠北小学，2013年挂牌实验，成为罗湖区第一个“实验学校”。校舍也重建、更新了，现代简约。2017年，还引入了全国知名的校长“老猫校长”李巍校长。
要知道，李巍校长曾得到过时任辽宁省省委书记李克强总理的接见及赞誉，她曾用八年时间践行温暖教育，因绘本《亲爱的小鱼》而被孩子、家长和老师们喊遍校园内外的“老猫校长”，现在是深圳翠北教育集团总校校长。
以管窥豹，锦田小学的校长、师资肯定也是很厉害的。大家是否知晓锦田小学的校长薛端斌在罗湖多所学校工作过，是深圳市螺岭外国语实验学校原副校长。
大家可以看看我统计区域在售小区及面积：
本人主要深耕罗湖翠竹片区深圳中学，翠园中学，螺岭小学，翠竹小学，学位房，从业7年，资深房地产经纪人，欢迎大家共同交流。了解更多笋盘随时咨询！
（本文作者：淘房会会员胡军武13662283337）
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