观点地产网 从2017年开始，每年八月首个周四，都是长实集团公布中期业绩的日子，似乎已成为公司固定的活动。
过去这几个月，疫情扩散、社会运动等对香港经济的冲击超乎人们的想象。由于今年不稳定的外部因素和受疫情反复的影响，不少机构预测，未来市场状况仍不明朗，港企的发展情况谈不上乐观。
如果说在3月20日的长实集团业绩会上，主席李泽钜称疫情对经济层面的影响还未完全体现，如今2020年已经走过三分之二的时间，是时候该复盘上半年疫情对企业造成影响，思考未来的着力点。
永远不知道明天和意外，哪个会先来。长实集团主席李泽钜能确定的是，对长实目前发展状况充分把握，并仍然对未来抱有希望和信心。
“长实集团在充满不明朗因素的宏观环境下仍有能力承受风浪，并具备条件于疫情稍为好转、经济复苏之际把握机遇，故对整体业务回复增长感到乐观。”李泽钜在中期业绩前言中写道。
也就是从3月20日开始，李嘉诚与李泽钜开始不断增持长实集团的股份，年内至今，据观点地产新媒体不完全统计，二人增持长实集团股份达到35次，增持股数约4696万股，涉资近20亿港元。
8月6日下午，长江实业集团有限公司公布中期业绩情况显示，上半年，长实集团收入363.23亿港元，同比上升6.8%，未经审核股东应占溢利63.6亿港元，同比下降57.96%。每股溢利为港币1.72元，较去年同期减少58%。
或因中期业绩不尽如人意，长实集团股价连续6天阳线后出现跌幅，截至8月6日股市收盘，长实集团股票收报44.55港元/股，跌1.11%，成交量470.4万股，成交额为2.09亿港元，目前港股市值1645.41亿港元。
此外，同样下调的还有长实集团的派息计划，长实集团拟派发中期股息每股0.34港元，同比下跌34.6%。
据了解，自2015年长江实业与和记黄埔重组合并后，长实集团按期派息均实现正增长，为股东创造不少收益，是次中期派息计划为集团首次削减派息。
一名行业分析师在接受观点地产新媒体采访时表示，李泽钜在长实当日的分析员会议上对派息的看法是，仍以维持健康派息为目标。
“受疫情影响，不可预测之后的派息政策会做出怎样调整，长实有能力支付更高派息，但日后可能出现为股东带来更多回报的机遇，所以此次派息较为审慎。”
物业销售方面，上半年度，长实已确认物业销售收入为194.84亿港元，微增1.31%，其中内地物业实现销售收入109.29亿港元，同比增长218.82%，香港为61.16亿港元，同比减少60.98%。
此外，期内长实集团的物业销售收益为90.04亿港元，增长19.58%，内地收益仍占主导，为66.38亿港元，占比达到73.72%，同比增长近7倍，香港物业销售收益则录得17.68亿港元，同比减少73.43%。
长实表示，内地物业销售收入源于多个住宅项目，包括上海高逸尚城及湖畔名邸、重庆御峰和北京誉天下。同时，在全球维持低息环境，香港住宅成交量及金额略见回升，比如将军澳项目SeatoSky于6月预售，市场反应热烈。
李泽钜认为，香港楼市仍有刚需，而香港土地供应量仍有缺口，随着近期政策推出及社会趋稳，三至四房楼价千万元以上的大单位销量仍表现不错。
梳理长实集团年内的大事记，到目前为止，长实最重要的新闻无外乎出售内地成都项目和充当高银金融的“白衣武士”。
于今年7月23日，长实集团还完成出售成都16年历史项目——南城都汇项目予禹洲集团关联公司，总代价约为10.12亿美元，约合78.43亿港元，预计长实可获得收益38.11亿港元。
对此，一名行业分析师引述李泽钜在会上的回复称，成都的项目是一个大型项目，仍有一部分住宅单位未完成销售，仍在排队中。
长实集团曾对观点地产新媒体表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位（包括住宅及商铺），已售出16,503个单位，最近大手出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。
过去十年，长实在内地的物业销售收入平均约每年港币280亿元，上半年内地销售收入录得仅为过去十年平均水平的39%，计入出售成都南城都汇项目所获得收入后，长实集团预计2020年度物业销售步伐跟过去十年相若。
目前，长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个，分布在20多个城市。
在投资项目上，期内，长实集团仅收获一个项目，其于今年5月通过招标以49.5亿港元投得香港九龙观塘安达臣道住宅地皮，为首置上车盘地块，可建楼面面积约10.12万平方米。
李泽钜在分析员会议上表示，基于较低负债和稳定现金流，长实集团处于收购状态，正在物色收购机会。“危中寻机（challenge generate oPPortunity），持有较多资金去把握机会。”
至于收购标的的选择，他强调要有健康的利润（margin），对内地及香港有信心，同时在英国会比较活跃，并认为伦敦仍有较多住宅的细分市场，将是新的机会，同时积极研究伦敦的住宅新政策。
半个月前，市场有消息称长实有意担任“白武士”协助高银金融渡过债务难关，随后长实对此回应，会积极研究高银金融的财务及负债状态，并委任企业业务发展部总经理马励志为后者副主席。
资金紧缺的高银金融，正在谋划重组债务、寻求87亿港元左右的新融资。但对于马励志委任一事，李泽钜期望，找到二者协同效应，目前相关工作仍在进行中。
