上梅林福外来了！
建议目前小孩还在读小学，时间超过5年以上的时间才读初一的，可以选择置业上梅林的福田外国语学区房，毕竟总价低，300万到500左右房子很多。
上梅林福外位于梅坳九路东侧地块，建成规模：30班，共计1350个学位，建筑面积共8249平米，办学主体为福田区外国语学校东校区。
更多楼盘一线真实情报：
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消息来源于福田外国语学校官方的微信公众号。
从百度地图找了一下资料，建设地址：梅坳九路东侧地块，地址是百度是找不到，只有附近的八路很明显。
现在回归主题 ，该不该买上梅林？很多家长万众瞩目的学校附近的小区，咋们就看看福田外国语本部目前学校旁的小区均价：咋们对比一下另外两个片区的福外旁的均价和总价，以及成交涨幅。您会吃惊的发现，学校旁的房子有多值钱。
学区房篇序：福田外国语东校区——福田外国语本部——福田外国语南校区
福田外国语东校区：
上梅林梅坳九路附近的小区简介及主流户型成交数据：
一、汇龙花园：
汇龙花园，坐落于福田上梅林凯丰路与珠三角环线高速公路交汇处附近，占地面积136800㎡，小区总共有14栋、总共约有652户，小区绿化率高。
主要户型有：118平米的4室2厅、117平米的4室2厅、158平米的4室2厅、153平米的4室2厅；
附近五公里内购物中 心有梅林购物广场、景田综合市场、彩德城；超市有华润万家便利超市、都艳便利超市、华南生活超市、平方超市、万家乐超市(天虹商场梅林店)；菜市场有佰华洲净菜市场、海吉星福田农批市场；楼盘1公里范围内有地铁站上梅林、孖岭。
汇龙花园的成交价总体很平稳，涨幅不是很大，小户型41平米成交最火。
笋盘推荐：
42.82m² 1室1厅1卫1厨1阳 总价325万 参考均价75899 元/m²
117.36m² 3室2厅2卫1厨3阳 总价800万 参考均价68166 元/m²
106.71m² 3室2厅1卫1厨1阳 总价700万 参考均价65598 元/m²
二、颐林雅院：
颐林雅院一期，坐落于福田福田区上梅林中康路北，占地面积17965㎡，小区总共有6栋、总共约有504户。
主要户型有：79平米的3室2厅、75平米的2室2厅、80平米的2室2厅、92/95平米的3室2厅。
小区依山而建，背后就是梅林山，绿化率高，密度较低，适宜居家，出则繁华，入则安静。
出门对面就是梅林繁华的卓悦汇大型商业综合体，附近还有天虹商场梅林店、购物非常方便。
门口一百米就是双地铁口，地铁4、9号线南北贯通，交通便利。楼盘1公里范围内有地铁站上梅林、梅村、孖岭，公交车站有上梅林地铁站、上梅林公交总站、中康公园、汇龙花园、凯丰路北、万科大厦、档案中心、梅坳五路、梅林阁、福田二医院，购物和出行都很方便。
颐林雅院一期，整天成交最火的是77平米左右，买了不用担心卖不出去。
笋盘推荐：
82.63m² 3室2厅1卫1厨1阳 总价580万 参考均价70192 元/m²
117.98m² 3室2厅2卫1厨2阳 总价940万 参考均价79675 元/m²
三、振业梅苑：
振业梅苑住宅区位于福田区上梅林梅林路与中康路交汇处，南临市政府成片开发的莲花北大型住宅小区和景色宜人的莲花山公园，西临风景秀丽的上梅林水库，地理位置优越，规划完善，环境怡人。
小区占地面积2万平方米，其中总建筑面积为3.8万平方米，共有住宅434套。小区内环境优美，鸟语花香，周边商铺林立，银行，学校，医院，幼儿园，邮局，超市一应俱全。
振业梅苑住宅区由五栋八层住宅，一层临街连体商业裙楼和一栋七层综合楼及幼儿园组成。小区内规划建设有地下停车场，净菜市场，单车、摩托车停车棚，居民活动中心，羽毛球场等。配套设施齐备，功能齐全。
振业梅苑的成交因为福外的入住，成交量今年已近开始爬升了。
笋盘推荐：77.61m² 3室2厅1卫1厨1阳 总价520万 参考均价67002 元/m²
在这里，也说说福外南校区，从去年的福田外国语南校区竣工开学来看2018年9月1日开学的，小学24个班，学位1080个。初中24个班，学位1200个。
福田外国语本部：
为大家简单介绍下其附近的小区，以及各小区近半年的一些主流户型成交数据：
一、景尚雅苑：
由深圳市文兴房地产开发有限公司开发，总建筑面积21731.77平方米，共400套单位。其外形典雅现代，户型设计方正实用，全部正南北朝向。
据开发商介绍，该项目单位面积在30至60平方米之间，主力户型为1房1厅，配备有会“呼吸”的隔音玻璃窗，装置了空气新风流动系统，时刻保持室内的新鲜空气。
景尚雅苑所处的景田北片区是深圳中心区一级辐射地段，既有中心区的政策资源优势，又可享受香蜜湖与安托山的自然景观资源优势，该片区一直是深圳的大型高档居住片区之一，交通便利，生活配套成熟。
近年来，景田北片区借力中心区资源均取得了大的成功，特别是所开发的中小面积单位不仅满足了中心区时尚白领阶层的居住需求小区：
以下是我司官网上景尚雅苑最近一年内的成交数据。44平米的小户型成交总价在600-650万。小户型单价基本上快到14.5万元/m²。成交单价还是有往上涨的趋势。
2019年末到2020年中，半年的时间已经涨幅100多万了。该不该买？
笋盘推荐：30.82平米 1室0厅1卫1厨1阳 总价550万 参考均价153432元/平米。
二、景秀年华家园：
景秀年华家园位于北环路与香梅路口，共4栋高层，有小花园供休闲，户型大部分方正实用，部分户型有赠送面积，近地铁2号线(蛇口线)香梅北站、福外景田校区、景田小学、沃尔玛等，交通生活便利，初中属名校福田外国语景田校区。环境幽雅.安静舒适，绿化程度高，空气清新。
内设有各种商店，超市购物也很方便，此房楼层佳.户型方正，房间设计独特，豪华装修 通风采光强，住家非常舒服，房子周遍配套齐全，管理完善，交通方便。
以下是我司官网上景秀年华家园的成交记录。98平米的大户型成交总价短短半年就破千万。
笋盘推荐：94.8平米 3室2厅2卫1厨1阳 总价1260万 参考均价138469元/平米。
三、天然居：
天然居，别称叫天然居小区，坐落于福田福田香梅路与景田四路交汇处，占地面积27134㎡，小区总共有9栋、总共约有1029户，小区绿化率高。
主要户型有：230平米的6室2厅、157.57平米的5室2厅、158平米的5室2厅、136.88平米的4室2厅。
附近五公里内购物有景雅居商城、景田综合市场、星光广场；
超市有鲜来鲜得生活超市、华润万家便利超市(水榭花都店)、大润华生活超市(景田北三街)、华润万家便利超市(梅一店)；
菜市场有广维肉菜市场、福田农批滋补保健类中药材特产城、海吉星福田农批市场；
楼盘1公里范围内有地铁站香梅北、梅景、景田、香梅，公交车站有福田外语学校东、天然居、福田外国语学校西、景田沃尔玛、福田外语学校西、景蜜村、宏浩花园、深圳石油大厦、景田北、景秀中学，购物和出行都很方便。
从我司官网公布的成交数据，天然居110平米的大户型大半年的总价涨幅在200万以上。
笋盘推荐：165平米 4室2厅2卫1厨4阳 总价1888万 参考均价130523元/平米。
四、天健花园：
天健花园为1998年天健物业所建的小区，总共17栋，全部是小高层，总共8层，围绕这一个小区，绿化率高，并且远离马路，非常安静，紧挨着地铁口，交通便利，车位充足。
小区是天健物业，管理非常严格，小区绿化面积高，社区活动范围广，楼栋间距合理，层高是六层到八层，楼下配套有儿童娱乐场所，居住很温馨。
周边配套：附近就有香梅北地铁口和福田外国语学校东公交站，出行便利快捷；省一级名校福田外国语学校也在附近，小孩上下学路程近，节省时间。
天健花园小区在卖的很少，成交的数量不多，基本上涨幅超过周边小区，两年的时间价差一百多万。
笋盘推荐：127平米 3室2厅2卫1阳 总价1580万 参考均价114583元/平米。
福田外国语南校区：
历时近两年，咋们再看福田外国语南校区附近的小区总价和均价：
一、益田花园一期：
福田福田福强路皇岗公园对面。栋阁介绍：小区一共十栋，高层10层，底层六层。每层两户。户型介绍：小区一共两个户型，有四室的，还有五室的。小区内部配套的信息描述：有泳池、会所、网球场等休闲配套。
交通情况：公交路线多。
地铁：三号线（益田站A出口）
生活交通便利，较安静，一梯两户南北通透。
益田花园一期因为福外学校建好了，最近成交才开始活跃的。
笋盘推荐：
123.97m² 3室2厅1卫1厨1阳 总价1150万 参考均价92764 元/m²
78.45m² 2室2厅1卫1厨2阳 总价720万 参考均价91778 元/m²
二、京隆苑：
京隆苑一共28栋，层高12层，小高层带电梯。以3+1户型为主，户户南北通透。
面积从80平方到308平方。一楼有铺面和一、二楼复式送花园，以欧洲风格建筑为主，与美晨苑、江南名苑、居雅苑、嘉福花园形成欧风一条街。
旁边是皇岗公园，居家的好去处；内含有各种娱乐设施，绿化比较高，靠近福田口岸以及地铁站福田口岸等！临近广深高速，京港澳高速，外出方便，旁边是益田村大社区，带有福田外国语南校区中小学。
京隆苑的成交也是最近火起来的，说明福外的学校影响力非常大。
笋盘推荐：150.48m² 4室2厅2卫1厨2阳 总价1250万 参考均价83068 元/m²
三、宝田苑：
宝田苑，坐落于福田福田银桂路与福强路交汇处，占地面积11500㎡，小区总共有4栋、总共约有312户，主要户型有：158平米的4室2厅、106平米的3室2厅、158平米的3室2厅、88.3平米的3室2厅；楼盘1公里范围内有地铁站福田口岸、皇岗村、益田、福民、石厦，公交车站有益田花园、椰风路口、椰风道、益田市场、福保派出所、福田水围村、皇岗公园。购物和出行都很方便。
宝田苑是最近成交最火的小区之一，小户型总价低适合投资和学位刚需。
四、骏皇名居：
位于深圳市福田区福强路与金桂道交汇处。项目周边坐拥有皇岗公园、地铁四号线福田口岸站，九年制中小学，福保小学，实验中学，华润万家，等优越完善配套，便利尽享。
户型有60-79平米的两房及85-108平米的三房为主，户型合理，房间大小均匀，室内利用空间非常大，特别适合居住。
小区因为临近福田口岸，离皇岗口岸也不远，所以，港人居多。
骏皇名居：最近涨的太快，成交的数据还没有及时更新。
专业人士分析：目前上梅林仍然是价格洼地，从自住和学位，总价，单价来看，适合出手买。投资短期看楼龄新，前期看学位好。
去年的网红盘赛格景苑，翔名苑，一夜之间划进福田外国语，到目前不止涨了一百万以上了！这就是学位房的魅力。
长期看学位好。房子好，不如学位好。华强北百花实验学区房，单价已经破20万了。光明的新盘，因为限价，二手房比一手房单价贵2万多，买了一手房马上赚！所以短期看楼龄新吧。
福田外国语本部景田校区，附近的小区均价在13万元/m²，福田外国语本部南校区保税区，附近的小区均价在9万元/m²，福田外国语本部东校区上梅林区，附近的小区均价在8万元/m²。
小孩在读小学，时间还有二三年的才读初一的，可以选择置业景田和保税区的福田外国语，因为这边学校已经完善好，时间赶着上学的，可以选择。
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（本文作者：淘房会会员张德13144839255）
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