万科重返坂田造地铁口商业综合体,首推商办类住宅产品?

2020-06-29      来源:黄冈房地产网   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近,在一些渠道,我们经常看到万科在坂田的新项目的宣传,口号是“地铁口小公寓总价低”。

非常醒目,对于即将到来的市场势头,创纪录的价格还是在不久的将来宣传。之前,预期节点将在7月进入市场,这是在几天之内。

1,

坂田是万科在深圳的一个大型区域市场。千年以来,万科四季花城、万科城、第五花园等大型住宅小区得到积极布局,几乎曾经支撑了半个坂田的商品房。

后来,万科加大了对中心区的投资,挖掘了深圳市场的旧城改造,改变了在坂田的路线。万科没有重建“新城市”社区,而是选择了加入旧的改革浪潮。

这个新项目是万科几年后回到坂田的老项目,也是万科今年在深圳为数不多的几个值得重视的新项目之一。

此外,项目的整体位置良好。在班田的中心地区,周围的社区相对成熟。目前,云峰、碧桂园容晖、北中央路、德润荣军大厦等通过城市更新新建的居住社区。,为该地区注入了大量的商业和教育资源,该地区的配套设施相对完善。

还有很大的改进空间,其中许多都在老改革的规划中。此外,该地区依托华为总部等上下游连锁企业,具有良好的产业属性。

2,

该项目的推广名称为万科万智天地(万科万智天地商业中心),原为世昌自行车区的城市更新单元。万科转型前,这里曾是万科梦工厂的产品体验厅。

该地块于2017年首次列入龙岗区第三批城市更新单元规划,并于2018年通过了专项法规草案。

此前,该地块为工业用地,大部分建筑年代久远,在公共安全和消防方面存在严重的安全隐患。公共服务设施、市政设施和卫生设施相对稀缺,整体环境与周边地区不协调。

在旧的改革方案中,工业用地被调整为商业用地和混合商业和住宅用地。

原项目占地约9.2万平方米,拆迁用地约8.7万平方米,实际开发建设用地约4.4万平方米,其中约2.7万平方米作为储备用地移交给政府。

下面红框内的区域是万科万智天地的建设用地面积。

3,

实际开发建设用地位于新旧地块的东侧,靠近板学港大道与布龙路交叉口,靠近地铁5号线坂田站D出口。

坂学港大道在南面直接与坂阴通道相连,坂阴通道最近已经通车,打开了坂田和市区之间的屏障。冯凭至市区的开放时间大大缩短,有效缓解了坂田至福田和罗湖之间的直接交通联系。

地铁方面,除了现有的5号线,新增的10号线预计将于今年7月底至8月中旬开通。10号线北起平湖,终点为福田口岸。从北向南垂直穿过坂田中心,在坂田站西侧的五河站进行换乘,设置坂田铁路交叉路口,将坂田更多的区域整合到深圳轨道交通网络中,实现便捷出行,提高整体通勤效率。

因此,该项目的道路交通和地铁入口优势突出,万科也称该项目为TOD(公共交通导向发展)综合体,重点是其交通设施。

但从目前情况来看,半阴通道的开通也反映了高峰时段的换乘衔接问题,交通承载能力的提高需要在总体布局上进行设计。

照片来自:第五建筑设计

4,

万智天地占地面积约44000㎡,总建筑面积约443000㎡,涵盖公寓、写字楼、商业等多种业态。

其中,商业面积约10万㎡,有潜力成为坂田中心区的大型体验式商业。

未来,将有一个北接凯撒、中接万科世界、南接椰子园的坂田商业格局。万科本身也有一些商业资源,所以应该可以使用小吃。

整个项目将分两个阶段开发和建设。第一批销售的产品为1号地块,2号地块规划为商业+酒店公寓+办公产品。

第一个产品的记录名称是万智大厦,这是一个相对独立的地块,位于整个地块的西北侧。

该建筑为商业办公用房,公寓被切割成产品,建筑面积约32-200平方米,层高4.5米,带装修交付。

据了解,第一个产品共有372间套房,停车场在4楼,销售在6楼,总高度为23层,19户有5个梯子。

看看这个楼层高度,再看看万科含糊不清的宣传口号“既生活又聪明空”,这被怀疑是一种住宅产品“换公寓换写字楼”。

事实上,万科在这方面非常得心应手。虽然近几年加强了对商品房或工业用房的控制,但万科总能顺利完成,如深圳北站回龙中心、朝宗全湾汇等。,他们都有将商品房改为住宅的经验。

(内容已完成)

重印说明:

以上内容是董东找房子的原创作品。重印前请注明出处。如果您需要将它转载到公共号码,请联系本平台(微信号:WEnewhouse),否则将被视为侵权。

五号线 牛浩斯对该建筑进行了评估 坂田 万科& # 183;天地万物

打赏
凡注明"来源:蕲春好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:黄冈房产网】
0相关评论

热点楼盘

更多