【惠阳楼评】白云新城带装修小盘 碧桂园骏鑫公馆待售

2020-06-04      来源:蕲春房地产   浏览次数:59

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

惠阳白云新城区是惠阳区为与深圳全面协调而建设的门户形象区,紧邻深圳坑梓。在过去的两年里,许多公私伙伴关系项目已经启动,该地区的公路网已经逐步开放。尤其是深圳地铁14号线惠州段规划后,作为地铁规划的首个站区,白云新城的楼市一直呈上升趋势。两年来,碧桂园神辉城、保利阳光城、九洲玉带湾、一方水榭、星河史圣、恒大紫荆大学等一批具有代表性的建筑相继入驻。

本期《建筑评论》将介绍位于金辉大道与内环路交叉口东南角的白云新城区碧桂园君信大厦新装修的带装饰建筑,预计近期将进入市场销售。目前,该地区新房均价在15500元至15000元/平方米之间。

[位置简介]

项目位于惠阳白云新城区,西邻深圳平山,南临大亚湾,东临惠阳淡水市。由于深圳的区位优势和深圳地铁14号线惠州段良好的轨道交通规划,深圳已成为万惠楼市的热点地区之一,目前平均售价在15500元/平方米至15000元/平方米之间。

碧桂园君信居位于金辉大道与内环路交叉口的东南角。东临平山河,西临平山河流域。周边道路交通网络由白云路、金辉大道、龙海一路、仇湖路、内环路、东华大道等区域主干道组成,连接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。项目北接金辉大道,南接白云路,东西连接平山大道和淡水市。西部的一段内环路正在建设中。通车后,它将连接南部的龙海路。

周边地区由三条高速公路和厦深高速铁路惠州南站覆盖,由沈海高速公路和申会沿海高速公路通往深圳福田和罗湖,惠达高速公路向北通往惠城区。

就轨道交通而言,西侧距离正在建设中的深圳地铁14号线终点站沙田站约5公里。根据惠州轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个车站。第一站,白云站,距离项目不到2公里。14号线深圳段正在建设中,预计2022年竣工通车。惠州段建设时间不详。

从航拍照片可以看出,项目所在的平山河两岸仍需改善。南侧白云路两侧的商铺多为家具和建材,附近没有大型商业配套。东侧有一大片土著居民区。虽然与深圳的直线距离有优势,但周围的环境一般是目前。

项目北侧有一批正在出售、建设和入住的商品住宅小区,如马克住宅区、九洲戴宇湾、方毅水榭、保利阳光城、星河史圣、恒大棕榈岛等。

[项目规划]

碧桂园君信住宅由惠州蓝海房地产开发有限公司在碧桂园下开发建设,总用地面积4560㎡,总建筑面积42508㎡,规划290个居住单元的两单元房。产品类型为3-4层高层住宅楼,建筑面积约90-140 ㎡。

[项目动态]

目前,该项目已建成20余层,基本具备预售条件。营销中心和样板房已经开放,可以现场咨询。据报道,该项目即将进入市场销售。目前,该地区的新房均价在15500-15000元/平方米左右。

[家庭类型分析]

建筑面积约90㎡的三室公寓有四种类型,建筑面积140㎡的四室公寓有一种类型,带装修出售。以下重点分析三种类型的公寓。

A1公寓,建筑面积约90 ㎡,3个房间,2个大厅,2个卫生间

典型的垂直大厅结构由三个房间组成,带有静态和动态隔板。整体照明不佳;客人餐厅的开口略窄,为3.4米,厨房没有客厅阳台。三间卧室有一个大的主卧室空间。总的来说,这套公寓的性价比一般。

A2公寓,建筑面积约90 ㎡,3个房间,2个大厅,2个门卫。

该公寓的整体布局与A1公寓基本相同,但采光条件较好,性价比稍高。

B1单元,建筑面积140 ㎡,4个房间,2个大厅,2个卫生间

该公寓的整体布局以生活区为中心,其他功能性房间分布在两侧,但整体采光和通风较好,呈方形,实用。进屋后直接看主阳台,这种设计缺乏空间过渡;客人餐厅有一个4.5米的开口,非常舒适。这四间卧室都是3米宽,超过3米宽。主阳台总宽度接近8米,非常舒适。

[外围设备匹配]

目前,白云新城没有大型商业设施。该地区大多数具有代表性的建筑都是尚未交付的新建筑。常住人口主要是当地土著居民,居住环境有待改善。深圳惠等一些品牌建筑虽然有自己的商业计划,但规模有限,尚未投产,是该地区最大的短板。

项目周围的主要生活、休闲和医疗设施均由惠阳区政府支持。有彩虹购物中心、万联广场(家乐福超市)、鸡翅岛商务、半岛体育公园、市政广场等商业休闲设施。项目南侧靠近惠阳技工学校。周边地区有许多中小学,教育资源丰富。然而,由于邻近工业园区和正在建设的道路,周围环境一般。

惠州牛浩斯开启了一个微信号,马上关注它,获取万惠房地产市场的第一手信息和趋势,回答您关于林深房地产的问题。

独家视角 牛浩斯平楼 惠阳

打赏
凡注明"来源:蕲春好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多