1
最近，市场形势非常紧张，主要表现在:
1.投资客户数量减少，替代客户数量增加
原因是众所周知的。这轮价格已经到了下半年。在高水平上拿起片场需要很大的勇气。进入深坑是害怕买它，即使没有太大的增加。如此多的投资者正在关注或准备转向其他城市。
然而，在硬币的另一面，许多人买它，许多人卖它。出售它的人持有数百万甚至数千万美元。自然，他们不会等着看硬币。绝大多数在深圳卖房子的人会继续买深圳，不管是置换还是投资。
因此，虽然投资者的数量有所减少，整体购买力并没有下降，但预算有所增加。市场上1000多万套房子的短缺就是证据。
2.新产品打假并行
关于鲁思的谣言越来越多。
第一个谣言是它将在六月开放。
第二个传言是开盘价从110，000到120，000，然后到12+10，000。
第三个谣言是超过10，000人已经订阅。
第四个传言是筹集500万元。
第五个传言是要给摇号打分，两年内没有住房记录的离婚家庭不能获得摇号。
这些谣言已被华润置地驳斥。它们都是假的。预售证书尚未获得。开业时间和价格不确定。认购基金的人数和认购的金额都是谎言。一切都在等待政府的审查。
唯一确定的是，第一批只有503台。
为什么有这么多谣言？因为关注度太高，等待的人太多，结果也不清楚，这些条件是滋生谣言的最佳土壤。
高资本的客户盯着润思，而中等资本的客户盯着华强市、海安市、金融街和电建岳明大厦。
最近，关于华强城开业时间和价格的谣言开始陆续传出。我收到的消息包括7月份开张的，8月份开张的，开盘价超过4750万和53000个版本。
2
3.重返江湖饮茶费
围绕为新而战，江湖上有一个关于茶叶价格的传说。
江湖上说，华润城的茶叶价格在150万到200万之间，而华强城的茶叶价格在40万到80万之间。买茶有很多渠道。一个中间人敢于拍着他的胸脯说他能赢，能治愈所有的疾病，还能免除茶叶的费用。你还有一百万到几百万的盈余。
这杯茶，喝了怕烫口，不喝怕后悔，你到底喝不喝？
针对越来越多关于茶叶价格的谣言，宝安住房和建设局发布了一项要求，要求所有新的投标必须经过公证，并通过公开投票选出。
二是命名海安市和华强市，这两个城市不允许囤积房产。如果发现房地产经纪人和中介机构收取相当于"茶费"和"更名费"的费用，他们将被追究刑事责任和行政处罚。
鼓声仍然被沉重的锤子敲打着，这已经很严重了！
宝安住房和建设局还采访了海安市和华强市的开发商负责人。采访结束后，两位开发商都发布了公告，证明他们是无辜的。
在这一步，即使开发商有心收取茶费，他也没有勇气收取茶费。媒体引用了宝中海南公馆和云溪的几个盘子，披露了茶费。在政府警告他之后，开发商很诚实，所有的茶叶店都消失了。
在这个敏感时期，政府受到高度监督，整个深圳人民都在关注，媒体也准备披露。开发商不太可能为几十万的饮茶费冒这么大的风险。
目前，市场上的各种饮茶费基本上是靠不住的，所以建议不要被它们打动，而要老老实实地打。
3
说到这里，我想谈两个问题。
首先，为什么政府不时推出几个颠倒的新菜品，引发成千上万的新玩家？
例如，总价格超过1000万元的润思，已经被排除在当前需求之外。
数百万套新公寓的倒卖对二手房价格的控制毫无意义，除了投资者的利润。此外，公众舆论对数百万人的影响实际上非常糟糕。你为什么这么无情？
第二，既然新板块要倒挂，为什么龙岗、坪山、盐田、龙华等科技园、沙井、光明等最受欢迎的地方不倒挂呢？
我从最近与我们交流过的许多客户那里找到了这两个问题的答案。
最近，该公司采访了许多客户，有些来自其他地方，有些来自当地。经过所有这些讨论，最后一句话是:我现在真的不愿意买高价位的，但我还是想冒险。
如果不能到达华强城，就等海安城；如果你到不了海滨城市，就等金融街吧。毕竟，有几个幸运抽奖的机会。
很大一部分购买力应该首先用倒网的红色圆盘来抑制。这应该是政府想要的结果。
从去年8月到现在，10个月转眼就过去了。大多数房产已经上涨了30-50%，但是房地产市场降温的转折点已经很久没有出现了。
业主的控制面板被击中，首付抵押贷款被封锁，高价的网络标志被限制，红色的网络面板被撤下货架。可利用的手段几乎已经用尽，但中部和东部地区仍在弥补这一增长，而价格已涨到天上的西部地区仍停滞不前。
我该怎么办？最后一步是利用网络红盘发挥新的倒挂机会，暂时转移一些买家的注意力，用华强市海安市的5600万元留住中档投资者，用润思的1000多万元留住高档投资者。挂几根胡萝卜，看起来你可以幸运地吃。让我们先降低二级市场的热度。
低概率？没关系，人性就是这样，每个花2元钱买彩票的人都认为自己有500万的机会，否则他不会花2元钱。
管理4500个房子，即使有15000个彩票中奖者，也会有3%的中奖率，这比中彩票要多得多。
为什么明显颠倒的板块大多位于净红色区域？首先，关注度更高，更多的人愿意等待，这样二手需求可以在短期内得到最大程度的抑制；第二，这些板块大多位于远郊，吸引了更多投资者，并最大限度地抑制了投资需求。
也许你会说，治标不治本，有没有解决问题的好办法？
这让我想起了深圳的一套公寓。
最新的等待公寓的人数是151，297人，年供应量只有2，000多套。即使等待的人数不再增加，所有人都需要70年才能住上一套公寓，但人们毕竟还是有希望的，不是吗？
4
如果你没有预料到，这些备受期待的新游戏不会很快推出。
因为新的价值在于期待和想象，包括对开市时间和开市价格的想象。
对于买家来说，只要价格没有确定，价格没有公开，游戏就不会结束。值得等待。
一旦尘埃落定，游戏就结束了，过剩的购买力涌入二手市场。房地产市场有失控的危险。
以前，人们普遍认为润在四月初和六月开放。从华润置地的最新反应来看，预售许可证仍在审批中。现在是5月底，6月开业的可能性越来越小。
如果你是一个高层次的人，并且有超过一千万的购买力，你会选择很快开业吗？500个幸运儿出生后，剩下的1万多个潜在顾客涌入二手市场。如何控制它们？
如果我是你，第一个策略就是将购买权推迟一段时间。时间长了，事情总会变的。也许市场会变冷，对住房的需求会逐渐消退。
第二个策略是在润丝完成后，让其他同等价格的替代品跟上，如宝中的艺声家园、泰华吴彤聚居地和泰华海怡家庭。
等到7月和8月，当润丝完成时，立即预热宝中的新盘子。如果找不到朗西怎么办？继续等宝钟！用拖字诀，二手房的热度终于被逐渐压制。
仅仅点菜就更容易了。华强市、海安市、金融街和电建都在排队。只要你敢等，等到明年下半年就没问题了。
既然我们已经到了这一步，我们是否还在等待？
我的建议是，如果这是第一次自谋职业，资本实力有限，就没有必要等待。深圳房价现在看不到任何下降趋势的希望，上升趋势的概率至少是60%。
等待意味着风险。我认为以3%的胜率冒险拿60%的涨幅是不明智的。对于准时制需求，一旦增长超过资金承受能力，就意味着三套房子将变成两套房子，郊区将变成远郊。
如果你是一个纯粹的投资客户，你对风险预期有充分的准备，并有一定的调整计划。例如，如果你找不到其他的选择，并能接受相应的财务损失，你可以继续等待。
你可以等，但要等清楚。
