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购房潮正在逼近，给购房者留下的改善机会很少。
从4月底发布的今年第一季度经济运行数据来看，不难看出，随着复工生产的积极推进，深圳3月份的主要经济指标均较2月份大幅下降，先行示范区的经济已逐步回到快车道。
同样，深圳的房地产市场也出现了显著的复苏。随着疫情的消退，过去一段时间积累的购买力已经释放。在市场于2月冻结并于3月启动后，4月份的成绩单达到了近5年来的新高——售出了3446套新房。值得注意的是，从2016年到2019年的四年中，4月份新房销售量在3000套以内，而在2017年和2018年，4月份的销售量甚至还不到2000套。
(来源:深圳房地产信息网络数据中心)
随着传统的旺季——五一假期的开始，市场也呈现出一派热闹景象，300多名游客来到新的集内进行营销活动。小职员在新的重大案件之间来回穿梭。不仅龙岗、光明和宝安沙井的场景拥挤，高端的也像龙华的金茂大厦。谈判区也挤满了人，地下室也挤满了接待来访顾客的车辆。
根据乐友嘉的统计，5月1日，深圳的购买量比去年增加了296%。从交易冻结到热卖重现仅过去了一个月，这显示了深圳旺盛的购买需求。
与此同时，受疫情影响的项目建设进度被推迟，4月份几乎没有新项目进入市场，房地产市场面临供应疲软的压力。随着经济复苏，房地产市场将迎来新一轮的高峰，销售的股票将被更快消化，没有多少高质量的选择留给购房者。焦虑逐渐出现，不难理解“报复性房屋检查”。
值得注意的是，这种分化趋势隐含在火热的房地产市场背后。在深圳40年的快速发展中，从传统中心罗湖、福田、南山的崛起到宝安、龙华等新兴中心，发展模式从单纯追求效率向质量优先发展。这一趋势反映在房地产市场上，在这个市场上，投资者关注区域价值和社区质量，而考虑到资产和住宅价值的改良产品受到高度追捧。未来，市场上的大多数房产都将失去升值潜力。
其次，
道路网络良好，双地铁交汇，龙华开启新的黄金发展期。
五一假期期间，半阴渠也受到密切关注。这条贯穿鹏城南北的主干道，对促进全市优质综合发展具有重要意义。它对缓解梅林关的交通拥堵起到了重要作用。“英雄难过梅林关”将成为过去。
然而，今年更大的王闸无疑是地铁6号线，目前已投入试运行。这条连接龙华与宝安、光明、福田和罗湖的新动脉预计将于8月份正式开通并受到欢迎。
龙华区作为深圳多中心发展模式的先导，占据着城市发展的地理中心和中轴线。它也是香港、深圳和东莞走廊的重要组成部分。从以前不为人知的关外新区到独立的行政区，从福田的“后花园”到“宇宙中心”，商品房价格一直在上涨，一直到福田，甚至深圳楼市的第一梯队南山。
然而，就在2011年地铁4号线开通之前，红山作为龙华的核心区域，只是分散着几个社区，周边的配套设施与传统的中心区不一样。
首先打开局面的是2007年开通的城市高速公路——福龙路。福龙路作为连接米香湖区和龙华的最快主干道，直接拉近了龙华与市区的距离。随着路网布局的优化和该地区交通条件的改善，万科、金地、星河、鸿榕园等众多品牌开发商争相布局。万科金隅华富、金地梅陇镇、金地汤岛、世纪春城等大型商品房社区相继进入市场。龙华以福田“后花园”的形式首次成为深圳购房者关注的焦点。当时，这个地区的平均价格只有一万多元。
2011年开通的地铁四号线二期工程，也打通了龙华与市中心之间的大动脉，深刻改变了深圳市的空间格局，为龙华的崛起奠定了基石。早期进入市场的品牌开发商设计的项目正如火如荼地展开。由于它们的位置和潜力，它们赢得了市场的青睐，但价格仍然相当“友好”。2012年，第五期水榭春的平均价格约为1.7万英镑。2013年，CNAC天一二期的售价为23，000英镑，卓越皇后大道的最低开价为24，000英镑。
城市高速公路和轨道交通的登陆逐渐显示了龙华作为地理中心的优势。至2014年，一条有效隔离黄冈路走廊交通压力的新型彩色隧道投入使用，一系列大规模市政配套投资和建设带动了龙华的宏伟改造，成为该地区房地产市场的一个重要转折点。
在接下来的2014 -2015年，新的基准板块如港铁松田、特发李和平、星河传奇、中海金城、龙光九龙溪等。沿着地铁4号线排队，敲响了深圳房地产市场的号角。14日晚，中海金城的平均申报价格率先突破3万，6个月后推出的第二阶段平均价格达到4万。15日晚，同样以高价收购该地块的龙光九龙溪进入市场，标志着龙华的房价进入了6万多元时代。从那以后，鸿荣园尚军、华业玫瑰四季二期、安鸿基天涯等新楼盘，一次又一次刷新了深圳人对龙华地域价值的认识。
龙华房地产市场已经确立了“宇宙中心”的地位，但近年来新产品供应出现放缓。与此同时，基准社区，如柠檬水榭春天，中航赢家，和绿色景观1866，已被转换为二手房，没有表现更差。交易价格的上涨已经超过了全市的标准。今年春天以来，在水榭的6个阶段中出售的2套4室公寓，以每平方米102，000英镑的价格售出。许多抓住机会购买的业主已经赚了很多钱。
(壳牌公司寻找交易数据)
如今，随着龙华进入另一个全新的十年发展周期，龙华加快了建设步伐，进入了一个现金分红强劲的时期。
地铁6号线的开通将实现以龙华为中心的中央综合组团与核心城区和西部高科技组团的快速对接，这对改善深圳城市空间结构，进一步加强与东莞和香港城市轨道交通的沟通联系，有效缓解深圳北站的换乘压力具有重要意义。
上月底，深圳规划局刚刚公布了地铁22号线的详细规划草案。作为中部地区发展轴线上的一条非常重要的城市快速线，该线穿越福田、龙华、龙岗行政区，承担了龙华、东莞等地区福田主中心的辐射带动作用，缓解了中心走廊的交通压力。此外，龙华计划拥有18、21、25、27、33和34条地铁线路，这将在未来进入11条地铁的时代。
建设步伐的加快和诸多重大效益的逐步实现，都印证了龙华在粤港澳及海湾地区建设中地位的提升和日益重要的枢纽价值。2020年也将是龙华回归深圳房地产市场的第三年。
第三，
在与前海并列的城市核心区，产业升级释放了区域价值的想象空间
现在，在粤、港、澳、湾和先行示范区的带动下，已经成为深圳核心城区之一的龙华将面临怎样的疫情？
自北站商业核心区被确立为深圳市十六大重点建设和发展区域以来，作为第一个关外“总部基地”备受关注。
根据深圳最新的城市总体规划，龙华在深圳的区域地位得到了显著提升——龙华与大千海区、福田罗湖区一起被纳入核心城区，是深圳建设的六大总部基地之一，将在粤港澳大湾区建设中发挥核心作用，释放更多的想象空间。
从规划上看，北站商业区与深圳湾超级总部基地一样，是未来的超级大都市，将有60多座商业建筑相继建成，在深圳市中心形成商业天际线。建筑量相当于福田中心区，将成为超高层标志性办公楼和大型企业的聚集地。
从“特区边缘”到“福田后花园”，再到“北方中心”，龙华的区域定位已经从大湾时代的普通区域提升到深圳的核心城区。正在规划三级跳远的龙华，的确令人惊叹，而这一规划地位的飞跃也将决定未来十年左右深圳房地产市场的格局。
随着龙华定位的提升和区域总部基地的建设，高端住宅的需求也将扩大。在现阶段，龙华唯一的遗憾是新产品很少，尤其是那些能与该地区未来价值相匹配的产品。
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配套升级，万象更新，上塘龙头龙华成为豪华住宅
如果未来北站的商业中心区与深圳湾相对应，那么从龙华整体来看，上塘是可以竞标后海的高端住宅区。随着北站商业中心区的崛起，上塘未来可能成为仅次于福田中心区、米香湖、深圳湾、华侨城和宝中的第六大豪华住宅区。
上塘与红山商业文化区和北站商业区处于同一轴线上，具有更加纯粹的居住属性，能够充分接受北站中央商务区崛起的红利。随着六号线的开通，上塘将成为龙华区唯一一个双轨环绕的区域，上塘与红山商业文化区和北站中央商务区的联系将进一步加强。
在过去的十年里，以北站为核心的强大“聚宝盆”效应是显而易见的。引进了名校(深大高贝校区，实验)、购物中心(九房、龙光九钻、红山6979)、冰果空间、翼城中心商业“一方天地”、山姆会员店等强大的配套资源。)、3A医院(新华医院和深圳第二儿童医院)、图书馆、美术馆等。
未来，将有更多的配套设施来提高该地区的质量，包括新的深圳艺术博物馆，建成后将成为深圳最大的博物馆。建成后，深圳图书馆将成为深圳第三大图书馆。上海新世界深圳版红山6979；就大型体育设施而言，预计2021年9月30日竣工交付使用的龙华体育休闲中心和预计2021年2月竣工交付使用的建设体育综合体是一系列具有国际水平的市政设施，共同支撑龙华未来的区域设施和价值想象空间。
(照片来源:董东找房间牛皋思)
“龙华两馆”(新城市美术馆、第二城市图书馆)效果图
此外，上塘还处于不断更新和演变的阶段。除了洪荣源、恒大，还有华润置地、华侨城、卓越、凯撒、柠檬国际、和景泰富、海岸集团、恒大、中州等一批国内优秀的住宅企业。
目前已聚集了20多个老改造项目，改造方向以“工商改造”为主，充分说明了该地区发展前景广阔，转型升级趋势已成定局。
五个，
在龙华最好的盘子里，选择最能代表地域价值的优质社区
纯净的居住氛围，旧的变化和更新的聚集，众多高标准的配套和升级布局，上塘越来越具有高端居住区的外观，但该地区的居住气质需要突破性的引领。
龙华金茂大厦作为中国金茂最高端的住宅产品部门，在经历了北京、上海等核心城市的精致化之后，第一次展示了深圳。洛子未来投资价值想象空间所在的龙华上塘，给这座高科技城市的人们带来了一种全新的生活模式。
与此同时，建筑面积约为155㎡的大横厅的四个房间一经推出，立即销售一空，建筑面积约为185㎡的“优雅环境”系列样板房一经推出，立即成为市场追捧的对象，延续了火爆的交易，印证了区域标杆的强势。
自市场开放以来，龙华金茂大厦之所以能够继续引领楼市现象，尤其是次年4月和5月的热销，并非偶然，而是购房者对资产保值和生活价值的高度重视。从购房者的选择来看，龙华金茂大厦作为最能代表区域基准的产品，随着龙华地位的提升和区域规划红利的实现，其价值将会越来越显现。
(龙华金茂大厦工程实景图)
放眼整个深圳，龙华金茂大厦被视为近年来最纯粹的大厦社区，未来深圳很难拥有这样一个独特的品质社区——主要产品面积约为155-248㎡，不仅突破了产品类型面积7090的限制，而且不需要配备人才房和社保房。
(龙华金茂大厦工程实景图)
据报道，目前龙华金茂大厦90%的花园已经开放。作为深圳乃至全国第一个高档住宅建筑试验场，业主们可以充分享受到“所见即所得”的购买体验。从社区绿化系统到建筑的外立面，从大厅和车库等公共空间到内部布局和其他产品细节都一目了然。与一般拍卖行2-3年的交付期相比，现有房屋投资没有间隔期，住宅价值和投资价值可以立即实现，同时也避免了房屋延期交付等各种风险。
(龙华金茂大厦工程实景图)
继备受好评的建筑面积约155㎡的四居室精装书售罄后，为响应市场的热烈反应，新推出的建筑面积约185㎡的“优雅环境”样板房系列以惊人的方式亮相，给人一种简约、高贵的感觉。“优雅时尚”和“明亮环境”系列的“优雅环境”系列稳定、低调、奢华，真正实现了私人住宅的大师级定制，让用户可以根据自己的喜好选择精装款式。
(185优雅样板房实景图)
(185清雅风光样板房实景)
(185优雅样板房实景图)
与此同时，许多一线国际品牌已被用于整个精装模型室。从客厅到厨房再到卫生间，所有这些都洋溢着金茂引领行业标准的产品细节。此外，金茂独特的“六大智能系统”和“十二大绿金技术”使整个样板房独具人居魅力。
此外，华东师范大学附属深圳龙华学校和龙华第一所绿色双标准幼儿园金茂富幼儿园的业主可以在校外享受12年的精英教育。
(华东师范大学附属学校效果图)
更值得称道的是，5月23日，龙华金茂大厦510㎡天际线的开幕式暨艺术设计沙龙圆满结束。作为该地区的标志性建筑，这一顶级修复产品可以说是一件收藏品，其稀缺性不言而喻。
(俯视图)
(俯视图)
未来，龙华金茂大厦将继续深化城市的未来，为深圳提供更好的生态生活，让城市更美好，让生活更美好，让生活更美好！
龙华金茂大厦
中国原创世界作品
建筑面积约为155㎡至248㎡的高层私人住宅
建成约509 ㎡至511 ㎡的豪华住宅楼。
所有现实生活中存在的房子都在出售。
建筑信息的快递 开发商 龙华金茂大厦
