新闻:5月22日，浙江中国小商品城集团有限公司发布公告，披露投资建设义乌综合保税区一期工程。
根据观点地产新媒体咨询的通知，义乌综合保税区于2020年4月获批，义乌市人民政府常务会议明确指出，小商品城是义乌综合保税区的主要建设和运营主体。
据资料显示，义乌综合保护区规划面积为1.34平方公里，位于义乌市中心西侧，距义乌西站和义乌机场约5公里，距义乌站约8公里。它被分成五个小区
其中，商品城已取得C地块和D地块的国有建设用地使用权，C地块为义乌陆港物流园区1-42#地块，D地块为义乌陆港物流园区1-43#地块，E区为公司原义乌国际生产资料市场。公司未取得a地块和b地块国有建设用地使用权，将参与a地块和b地块土地使用权的挂牌出让。
公告披露，义乌综合保护区规划为以eWTP数字贸易为先导，以保税展览贸易为特色，以保税物流为支撑，以保税加工、保税研发和保税服务为创新，高端多元化业态，完善功能布局，优质高效服务的数字监管综合保护区。
作为义乌综合保税区建设和运营的主体，小商品城计划分阶段投资建设义乌综合保税区。其中，项目一期主要包括一个以保税展览和贸易为核心的新的进口市场(将建在D区)、保税仓储设施(将建在C区和B区部分地区)和港口设施(将建在B区部分地区)。
一期工程主要包括以保税展览和贸易为核心的新进口市场、保税仓储设施和港口设施，总用地面积845亩，规划总建筑面积81.05万平方米。项目建设期预计为3年左右。
其中，新进口市场占地280亩，规划总建筑面积42.69万平方米。建设集转口贸易、eWTP数字贸易、创新海关监管、保税展示等功能于一体的新进口市场；保税仓储设施占地491亩(其中D地块占地349亩，B地块占地42亩)，规划保税仓储建筑面积约37.3万平方米；港口设施用地面积约74亩，规划建筑面积10600㎡。
公告显示，项目总投资约44.86亿元，其中工程造价约31.65亿元，其他建设费用约8.77亿元，利息费用约2.54亿元，其他费用约1.9亿元。资金来源是公司自有资金和一些银行贷款。
经计算，项目计算期内年均税后利润约为1.74亿元，投资利润率约为6.00%，所得税后内部收益率约为5.57%，所得税后静态回收期约为13.76年。
