最近，每个人都在谈论深圳“飙升”的房价。事实上，客观地说，很难说深圳会不会升值。然而，在过去的几十年里，深圳确实有“反上涨”的房子，包括一些在深圳已经变得有名的魔术菜肴。
即使不考虑通货膨胀，仍有豪宅直接缩水5000万元。因此，习惯于看到深圳房地产市场蓬勃发展的旁观者应该一起检讨这一冷水。
万科秦天湾:损失5亿
万科秦天湾可以说是深圳最贵、最贵的豪宅。
万科湾位于大小美和沙之间。它可以欣赏270度的海景和1500米的海岸线，还有白色的细沙波浪。它多次被誉为“中国十大超级豪宅”。这个项目的高端本质是不言而喻的，能留下来的人要么很富有，要么很昂贵。
一直以来，万科秦天湾更像是一个传奇。根据数据，万科秦天湾分为三个发展阶段。第一期和第二期的豪宅和豪华俱乐部已经售罄。最神秘的是万科在收购原开发商富春东方后开发的三期(48栋独栋别墅)。它只听到了它的价值，却没有听到它的价格。
由于几乎没有营销活动和销售公告，而且秦天湾三期一直在销售，所以在预售商品房信息公示系统中找不到准确的成交价格。有公开报道称，其897平方米的独栋别墅售价在1.5亿至1.6亿元之间，而你的这套房子的总价格据传将达到3亿元。深圳第一栋1亿元的别墅诞生在这里，每栋别墅造价超过1亿元。
万科秦天湾三期只有一套550.5㎡,总上市价格为1.1亿元，单价约20万平方米。上市持续了一年多，但住房基本上属于没有市场的情况。
因为在2017年5月和6月，万科秦天湾三期有一套建筑面积约为485.69平方米、估价为7285.3万元的房子在阿里的拍卖网络上被拍卖了两次。5月份，最初的拍卖价格为5099.7万英镑，但没有人参与竞标。
一个月后，房子再次以4080万英镑的起拍价拍卖，比原价低了1019.7万英镑。经过13次投标，这栋房子最终以4680万英镑售出，比预计价格低2605.35万英镑。
如果买方以1亿元的最低总价购买，资产将蒸发近5000万元。在房价翻了一番的深圳，这真是不可思议。
万科17英里:房价已经十多年没有上涨了。
谈到万科的17英里，首先映入脑海的是它的教科书口号:“万科的17英里:我能与世界保持的距离”。卖点仍然是稀缺的海景。
虽然这是万科在临海的第一栋豪宅，但价格非常大胆。2005年，它以平均每平方米24000元的价格开业。据多位媒体消息人士透露，开业当天，全国各地的高端客户“飞来抢房子”，但万科在不到17英里半的时间里每平方米上涨6000元，最终发生了一起著名的“砸售楼处”事件。
2006年，著名的17英里品牌万科跻身41000-51000的行列，这也是17英里品牌万科的最高价格。因为万科17英里开店十年后，也就是2015年，深圳房价飙升，二手房售价不到每平方米4万元，而同期的豪宅售价都超过10万元。
目前，在linkedIn上万科17英里范围内有17套公寓可供出售。最低上市价格为4.7万元，与2006年基本持平，但交易记录和磁带记录均为零，处于无兴趣状态。
东部华侨城天路:许多业主亏本出售房屋
每次我看深圳的滞胀市场，东部华侨城总是山脚下有个地方
华侨城东是华侨城集团投资35亿元的大型综合生态旅游度假区。在房地产规划中，位于天路脚下的五个小区，即别墅，占据了其中的四个地块。主要卖点是十多年前买家和投资者非常喜欢的无敌海景，因为当时观众很广，而且华侨城东天路的价格比一期高。
数据显示，2008年8月，天路二区以每平方米7-9万元的单价率先开盘。你知道，2008年，深圳一手住宅的平均交易价格仅为每平方米12800元。到2008年底，第一、第二和第七区将被占用，单幢建筑的单价从每平方米60，000到100，000不等，双幢建筑的单价从每平方米40，000到70，000不等。2009年底，8个区的成交价最高，每平方米128，679.39元，为深圳有史以来最高，前后共售出52套。
遗憾的是，随着深圳的开发中心逐渐西移，加上天禄距离山脚至少有2公里，生活极为不便，天禄别墅区的入住率极低。近年来，天禄业主一直在亏本出售自己的房子。
近日，天路三区业主以原价1125万元购买，并以800万元的现价和325万元的降价匆忙售出。去年，2008年以2954万元买下这栋别墅的天禄业主表示，他可以按原价出售这栋别墅。考虑到装修成本和贷款成本，业主将损失数百万英镑。更夸张的是，一些业主在网上抱怨说，10年前以5000万元买下的天禄，在2017年房地产市场繁荣的时候被拍卖了2500万元。最后，拍卖失败了，因为没有人报名。
目前，阿里拍卖网站上有11套天禄别墅，但结果显示要么出售失败，要么拍卖失败。然而，在linkedIn.com，由于别墅的位置不同，挂牌价格从37000元到156000元不等。即使一些卖家亏本出售，换手率也很低。
链家的交易数据显示，今年1月，天路的一栋建筑面积为217.83平方米，总价为738万元，交易单价仅为每平方米3.3万元。
万科东方尊宇:三年没有涨价
万科东方尊宇，位于吴彤山，也是一个房地产，刷新了当时新房子的市场价格，其稀缺的美丽。
万科东方尊宇被称为山上的房子。
历史数据显示，2006年深圳一手住房的平均价格为9100元/平方米。2006年，原开发商富春东方推出了第一期产品，平均成交价为每平方米1.2万元。2007年，当市场最疯狂的时候，富春东方被万科收购，东方尊宇包装成山景大厦的概念再次被提出。开盘价翻倍至2.3万元。
2007年底，万科以平均25000元的价格推出了天际景园二期。尽管当时的平均开盘价远高于深圳的一手房子，但许多购房者还是愿意买单。2009年，万科东方尊宇，总销量1610台，整体销售率达到80%。2014年6月，这套公寓的二手房平均价格接近34000元/平方米，几乎翻了三倍。
目前，该二手房的平均参考价为每平方米62，892元，有68套公寓出售，其中大部分已上市一年多。
从连锁店的交易数据来看，万科东方尊宇最近的单价约为每平方米5.4万元。令人惊讶的是，交易价格与2017年基本相同，三年没有上涨。不仅如此，作为李安堂区的基准建筑，该建筑的增幅远远低于周边地区的竞争建筑。
2009年，同样位于吴彤山的“阳光之山”航天飞机当月以平均15000元/平方米的价格开业。现在住宅区的平均价格是83795元/平方米。维凡科东方尊宇的平均价格高出约2.1万元。
十多年前，这些豪华住宅曾被市场抢走。没人会想到几年后，它们会成为主人眼中的烫手山芋。这些项目有许多“抵御通胀”的因素，每个人的看法都不一样。此外，深圳必须有一个类似的“抗通胀”小组。如果你也知道，你可以在留言区分享。
当然，深圳的许多豪宅将在不久的将来进入市场。我想知道谁将是下一个“反通胀”的人。
来源:房地产研究所、E公司官方微
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