查看成都、昆明、青岛房地产网& hellip& hellip在过去的一周里，龙湖一直忙于接收和储存全国各地的粮食。
4月24日，广东省东莞市茶山镇站前路正式出售。
该地块是东莞目前销售面积最大的TOD地块，占地面积约14万平方米。最后，龙湖金地共同赢得了这个阴谋。
受新皇冠疫情影响，2020年前三个月，房企对征地更加谨慎，全国土地市场也呈现冷清状态。
自4月份以来，随着全国各地工作和生产的逐步恢复，土地市场明显恢复了温暖的状态，许多住房企业在公开市场上相继获得了土地。
以龙湖为例。自4月份以来，公司先后在青岛、成都等地赢得了10块土地，总成交金额为90.41亿元，总建筑面积为166.8万平方米。
茶山托德地块，以底价中标
上午十点，影片在东莞茶山镇站前路准时开拍。然而，由于该地块只有一个业主报价，拍摄立即完成，东莞佳悦房地产开发有限公司以32.13亿元的底价中标。
根据这一观点，房地产新媒体查阅了工商资料，得知佳悦房地产是龙湖和金地的合资注资公司。龙湖拥有58%的股份，而金地拥有42%。
双方共同中标的茶山地块共有4块，面积13.97万平方米，容积率2.49-5.16，总建筑面积44.28万平方米。根据规划，该地块需要10万平方米的商业建筑面积，未来将成为集商业、居住和办公于一体的大型TOD综合体。
一些分析人士认为，这一次要出售的土地不是纯粹的住宅用地，整体规划相对复杂。它不仅包括100，000平方米的可自我维持的商业，还包括整个TOD项目的规划和建设。这更困难，需要更多的企业。因此，参与的企业并不多。
据报道，4月22日21: 00，该地块首次招标，标有8号地块的业主提交了32.13亿元的前期价格。后来，直到拍摄开始，该地块没有收到任何出价。因此，龙湖-金地财团以独家报价赢得了该地块。
关于龙湖与金地的合作，上述分析人士提到，该地块是东莞今年最大的TOD地块，总面积近45万平方米。32亿元的总成交价格实际上相对较高，达到东莞土地总价格榜的前三名。因此，双方的合作有助于分担征地成本和风险。
事实上，经过两年的行业监管和最近新皇冠疫情的影响，许多企业现金流压力相对较高，联合征地已成为住宅企业接收和储存的重要方式，可以有效缓解开发商的营运资金和风险分担压力。
& ldquo除了减少土地资金和分担风险之外，龙湖和金地之间的这种合作可以互补优势。& rdquo
一方面，龙湖已经探索TOD领域十多年了。截至去年底，公司已建成20个具有丰富经验的TOD项目。
另一方面，龙湖并没有深深扎根于东莞，对东莞的房地产市场了解不够。然而，金地在2001年正式进入东莞。它已经努力工作了近20年，开发了20多个项目。
因此，在分析家看来，双方都有& ldquo拿着球保暖& rdquo意思是，更多。优势互补。也许吧。
龙湖东莞纪事报
& ldquo此前，龙湖和金地在马永合作了一个住宅项目，之前的合作也为此次联合征地奠定了基础。& rdquo
时间可以追溯到2018年9月，当时龙湖第一次规划东莞，以5.36亿元赢得东莞马永29500平方米的住宅和商业用地。随后，公司引入金地、卓悦和龙光共同开发上述地块。
数据显示，2019年，龙湖在东莞的销售额为7.14亿元，销售面积为4.85万平方米。截至去年底，东莞龙湖土地储备已达12.34万平方米，占土地总储备的0.2%。
在东莞不到两年的时间里，龙湖再次与金地联手扩大规模。事实上，以大湾区为代表的华南地区一直是龙湖销售贡献较弱的地区。
数据显示，2019年，龙湖集团合同销售额为2425亿元，销售面积为1424万平方米，华南地区销售额为263亿元，占总销售额的10.8%，在五大地区中排名第四。
数据来源:公司财务报告和意见指数整理
从过去五年的数据来看，龙湖集团在华南的发展一直不温不火。2015年，龙湖的总销售额为545.4亿元，华南为48.6亿元，占8.9%。
2016年，公司在华南地区的销售额首次突破100亿元，达到107.4亿元，占近年来最高销售额的12.2%。此后，华南地区在总销售额中的比例一直保持在10%至11%之间。
同时，龙湖在环渤海地区的销售份额已经超过30%，在长三角和西部地区的发展也逐年增加，2019年这两个地区的销售额超过500亿元。
最新数据显示，截至2020年3月底，龙湖实现合同销售总额381.6亿元，其中长三角地区销售额最高，为146.8亿元，华南地区为33.8亿元。
随着房地产行业进入白银时代，住宅企业的规模增长也迎来了一个艰难的攀高期。短板作为企业规模增长的重要突破，龙湖似乎意识到了这一点。
据不完全统计意见指数，自2020年以来，龙湖已经在全国各地占用了近200亿元的土地，其中东莞、肇庆、珠海、福州等南部地区占用了近74亿元，中部地区占用了10亿元。
& ldquo桶效应。据说一个桶能装多少水取决于最短的木板。换句话说，任何组织的每一部分都是不均衡的，而劣势部分决定了整个组织的水平，企业也是如此。
