多方核实后的深圳限购限销政策
周正峰广东华商律师事务所
作为一名房地产律师，他经常被客户问及深圳限购限销政策的具体实施情况，以及近亲继承和赠送礼物哪种流程更具成本效益等实际问题。几天前，我在朋友圈里总结了四点。今天，我将补充几点，作为总结发表。水平有限，我也不经常买房子。有新的趋势或错误。我希望你会毫不犹豫地发表评论。
特别感谢微信号@深圳连锁艺术家蔡斌1882332539和@黄杰13714172051对本文的贡献。
1.大家庭，其中一个配偶是一个大家庭，购买两套是有限的。两套房地产可以任意登记，可以以任何一方的名义登记，也可以以双方的名义共同登记。不要求未登记配偶缴纳社会保障和税款。对方是外国人(包括港、澳、台)，且必须符合外国限制令的要求。
2.不深的家庭只能购买一套。一方有资格购房，另一方没有资格购房，则不允许共同登记，也不能以无资格购房一方的名义登记，只能以有资格购房一方的名义登记。
3.外国人(包括香港、澳门和台湾)不得单独购买一套。一个家庭可以购买两套，并以配偶一方的名义登记。港、澳、台人士无需提供在深圳居住、学习或工作年限的证明。如果外国人与香港公民结婚，房屋可以外国人的名义登记，或者如果外国人已完成五年的社会保障或纳税，则可以共同登记。如果房屋不足五年，只能以香港人的名义登记。
4.外国夫妇在办理财产更名和离婚财产分割手续时，需要提供使馆文件来证明他们的关系。
如果公司在深圳购买房地产，除住宅房地产外，所有房地产公司都可以这样做。在中国大陆注册的公司可以不一定在深圳注册。但是，公司购买工业建筑需要符合2月1日生效的《深圳市工业建筑及配套用房转让管理办法》的最新政策要求。
6.无论当事人是家庭成员还是非家庭成员，房地产登记中心在给法院的复信中以家庭的名义计算购买资格，也就是说，其所做的实际上与其所做的不同，导致一些判决的执行出现问题。
7.许多人说，买方在转让所有权时需要提交离婚协议。经过多方核实，登记中心在交付文件时并不看买方的离婚协议。
8.夫妻在婚姻存续期间变更姓名是一个登记过程的变更，只需要12.5元。双方不捐赠，不需要缴纳契税，也不要求对方具备购房资格。现在，遗产继承、离婚财产分割和夫妻所有权更名都可以直接在登记中心办理，无需向税务机关申请免税。
9.在深圳的直系亲属之间可以根据房地产证的登记价格进行所有权转让。如果献血者只想向其血亲献血，而排除了离婚和亲属配偶分居的想法，则应遵循《婚姻法》第18条规定的定向献血程序。
10.对于直系亲属通过过户、赠与、继承等方式以登记价格取得的房地产转售，深圳也可以进行核实和纳税，而其他地方基本上需要进行核实和纳税。特别是，有关各方在从其他地方竞标房屋时，需要特别小心这个坑。来自郑州和上海的许多竞标者都赢了。
11.捐赠和继承也可以根据登记中心的要求进行登记，无需办理公证手续和提交相应的材料。经过15个工作日的公告，没有人可以提出任何异议。继承并不要求继承人有资格购买房子，而接受礼物的一方要求有资格购买房子。
12.根据深圳731新政，离婚后两年内买房只是一笔有限的贷款，并不妨碍符合条件的一方在离婚后两年内买房。
13.买受人在签订买卖合同时可能没有资格购买二手房，但可以在交房时购买。在深圳进行房屋投标时，投标人必须在投标当天具备购买房屋的资格。
14.限制出售第一手房屋的起点是房地产登记中心在房地产登记证上加盖公章的位置上显示的日期，即取得登记证的时间，而不是网上标注备案的时间。网上标签注册只是一种行政管理手段，而不是一种物权转让证书。
15.通过继承、遗赠或者离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间从继承、遗赠或者离婚财产分割前的最近一次转让登记时起计算。出售归还的房屋没有限制。
——2020年4月13日，周正峰在深圳香港中国旅行社大楼写道
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