今天，我看了一篇关于“丁祖昱对房地产市场的评估”的文章。为了预测疫情对潜在买家的影响，他们对29个二线城市和150个三线、四线城市进行了问卷调查，因此仍然是全面的。
调查结果发现，2020年房地产市场需求侧消费正在下降，预计今年买家的购买意愿、需求结构和承受能力将发生较大变化。
目前的一个主要问题是，受疫情影响，企业经营困难，短期就业需求萎缩，或被迫裁员、减薪、暂停招聘，并试图控制劳动力成本。
这必然会影响每个人的收入，从而进一步影响市场的购买力。
据《丁祖昱房地产市场评估》统计，从就业总量来看，2020年2月至3月，全国就业人数持续下降，本应是招聘高峰期的3月，但仍比1月减少40多万个就业岗位。
就能源水平而言，一线城市的总体招聘量保持稳定，职位空缺数量在疫情爆发后保持稳定并不断上升。然而，二线和三线城市的就业需求大幅下降，尤其是三线和四线城市。与2019年6月相比，3月的职位空缺数量减少了347，000个，减少了36%。
不过，我想补充一点，这项调查是在3月份进行的。一线城市可能会在4月和5月受到影响，因为这种流行病将来会继续在国外传播。
疫情爆发后，工资总额大幅下降。2020年3月，全国总工资比1月下降了13%，比2019年7月下降了34%。其中，三线城市降幅最大，工资总额较去年7月下降了近一半。
这是什么意思？二线、三线、四线城市的收入将明显下降，购买力将相应下降，尤其是三线、四线城市，这将不可避免地对房地产市场产生影响。
三线和四线城市的房价必须降低，因为大多数三线和四线城市将在2020年进行调整。还没有倒下的是现在还不是时候。别担心，等一下。现在，这种流行病影响了许多人的工作，并使他们失去了收入，这只会增加房地产市场。
我姐姐和他们昨天去长沙步行街找店面。他们发现步行街内街的所有商店都必须出租。有太多的店面要转租，生意也太差，无法再做下去。
我发现在这么多城市里，只有上海的工资和招聘岗位是唯一不降反升的。这表明上海的实体经济还不错。
如果现在上海没有受到如此严格的控制，房价就不会保持不变，杭州和深圳也不会在那里跳舞。
根据对居者有其屋需求结构影响的调查结果，2020年潜在购房者更倾向于主要的三房公寓类型，预计交易比例将从2019年的53.14%上升至65.53%，净增12.49个百分点。
受疫情影响，底层需求大幅下降！研究显示，对一个房间的需求最高，下降了5.4%。
由于低收入群体大多是低收入家庭，收入来源单一，工资收入往往占据很高的比例。
这部分人口是最脆弱的！最初，买房是为了省钱，咬紧牙关，踮起脚尖上车。一旦工作受到影响，预期收入下降，你就负担不起了。
此外，研究数据显示，超过30%的潜在客户将放弃他们的购房计划，一套房子的销售前景并不乐观。
二、三线城市50万平方米以下和70平方米以下的产品报废将是2020年最严重的现象。
这项调查显示，与去年相比，对四个房间以上的大型公寓的需求大幅下降。
由于每月超过50，000个工作岗位的需求显著减少，2020年3月的工作岗位数量比2019年10月减少了48%。
这主要是由于商业运作的困难，这减少了对高薪工作的需求。
因此，两端的房屋成交量估计受影响最大，而第二和第三套公寓的刚性和改善需求将相对稳定。
总而言之，有几个趋势:
1.三线和四线城市的就业和工资受疫情影响最大，因此房地产市场将比一线和二线城市更难下滑。
2.最低需求受疫情影响最大。对一个房间的需求下降最多！据估计，这种超小型公寓今后将更难出售！
3.超过30%的人需要准备好放弃买房！
4.月薪超过5万英镑的高收入群体也会受到很大影响。超大公寓将来也可能滞销。
5.只有中产阶级和改良阶级相对稳定！两个房间和三个房间将有更好的流动性！
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