大家好，节目的第一个问答环节终于开始了！我是纪晓岚，这个时代的主要作家。
这是一个带有强烈个人主观判断的专栏。耐心阅读之后，你可能会得到你想要的答案。~当然，答案仅供你参考~
纪晓岚每周会收集5-10个问题来回答。提问的方式是通过住房项目社区向我们提问。(注:在文章的最后，请注意“购房者”可以进入这个群体。由于内容涉及提问者的隐私，因此将对其进行编码。)
1.
关键字
小两间房，首付150万
你好，我在南山工作，可以从公积金里借50万元。我想买一套80平方米的两居室小公寓。我准备了150万元的首付款。我可以买一套新的或二手的公寓。请推荐一些适合我的公寓。谢谢你。
答:在南山可以找到500万元的预算，在80平方米的范围内还可以找到两栋小房子。鉴于你在南山的工作，选择的建筑主要是沿着地铁。
松坪村三期的单价为79，000，距离13号线松坪地铁站约1，000米，步行约13分钟即可到达地铁站。大型社区、8年楼龄的建筑、充足的停车位和非常实用的公寓类型。住宅公寓基本上是仅有的总共5栋房子，免个人所得税。
其优势在于其未来发展的全部潜力。新北区整体更新的官方计划将在未来整合13、15、24和27条轨道。龙山路站、松坪站和松坪山站都是换乘站。目前，这个学位是短板的，但我认为将来会有15万人就业，5.6万人生活在高科技的北方，配套教育肯定会有所改善。
其他公寓，如桃园公寓，能以320万元左右的价格买到2个58㎡的房间，属于海滨实验小学育康系。李芳村和立信公寓周边的住宅区可以找到500万元以内的2居室小产权房，总价低，配套设施齐全，出勤率高。
2.
关键字
入住时间，公寓
问:我想问，深圳的房价会继续这么高吗？还会有横向的情况吗？不会下降吗？2008年什么时候开始会更好？如果你不考虑自营职业，只考虑租赁投资。这间公寓无障碍吗？
甲:建议在年后入市时尽快看房。
根据最新的二手房交易数据，截至3月27日，该市共有11，640套网络标识，其中7，799套用于二手房。每周数据超过了近一年的平均水平。预计整个月的净标志将超过8000套。这一数据接近去年底的热门市场。这表明在过去的两个月里，疫情抑制了需求的波动。应当注意，在线签名数据存在滞后。
房价仍然在冷热之间徘徊。例如，宝中和碧海受益于有利的政策，如前海的扩张，近几个月来，前海的扩张急剧上升。例如，在龙岗的一些地区，近年来的增长微不足道。
如果不考虑自住，公寓仍然可以开工，相应地会有更多的作业要做。最重要的是要注意四点:
1)地段:决定房地产价值的因素是地段。
2)规划
决定公寓升值潜力的是区域规划，这将影响未来这里的人口数量和质量以及你的顾客。
3)租金回报
与房子不同，公寓注重水流的长时间流动。例如，起价250万元，月租金5000元，根据一个粗略的公式计算租金回报率:
租金回报=(月租金*12)/购房总价=(5000 * 12)/250万=2.4%。
4)小房子类型
租户群体更注重自己的私人空间，不会单独一起租房。因此，房子越小，投资回报率越高。
关于具体操作，请参考之前的一条推文:价值100万美元的深圳公寓避免陷坑指南。读完之后，你不能买它并把它翻过来！
3.
关键字
学区住房，保值
问:小计老师:您好，考虑在罗湖买房，请帮我分析一下:400瓦以下的房子主要是从小两室公寓和保值增值的角度考虑的。哪个更好，学区更关心。
罗湖的两栋400万元以下的小房子还有很多选择，甚至还有一些好的学习区房子。例如，东门168和华雨花园属于罗岭外国语实验小学区。
目前，东门168住宅区53m2两室公寓的挂价为370万，华宇花园52m2三室公寓的挂价为300万。它们都是好建筑。
阳光绿地家园:位于翠竹山脚下，距五号线一景站900米，居住区较新，2007年竣工。这所中学是这个城市的第二所实验学校。该住宅区有自己的游泳池，600米直达惠市。在住宅区附近还有鸡翅岛商业超市。
湖馨苑:该社区建于2003年，以洪湖公园为背景，拥有洪湖小学+桂园中学学位。最近的地铁是新港站。这套套房仍然是复式的，拥有70年的住宅产权。
来源:壳牌寻找住房
4.
关键字
急需，首付100万
问:我只是需要它。我在深圳和福田工作。我有大约100瓦的子弹和每月大约1瓦的供应量。我计划买一栋房子。我能征求你的意见吗？谢谢你！
我在哪里可以买到所有的东西？当务之急是，你可以在自己的工作地点找一个房间作为圆心，沿着地铁线。通常，人们必须在地铁、学位和商业之间做出选择。
虽然在福田100万元以内买一套二手房还是有可能的，但主要是一套房子，可以集中在八卦岭、华强南、新洲和黄冈。
在罗湖以东，将会有更多的选择，许多小房子，甚至著名学校的房子，如东门168和多彩时代家园。
新房方面，可以考虑平山恒大城、中海万锦溪畔华庭、盐田钱月山花园、龙岗景景御景半山。大约300万元可以买2套以上的房子，而新屋项目需要等到下半年。
5.
关键字
沙井海安市，开放时间
问:有人知道沙井离岸城什么时候开放吗？
答:丰丸沿海城市沙井也是今年需要关注的热点。@深圳买房的计划经常受到粉丝们的质疑。海安市值得等待吗？你不能抓住它吗？作为深圳西部最大的建筑群，热度是显而易见的。
根据规划，海安市规划建筑面积超过80万平方米，将建成集住宅、商业、工业研发等产业为一体的工业综合体。
该项目由6块地块组成，其中5块为住宅，龙源、君园为拆迁房屋，金花园为商品房+经济适用房，花园、雅园为商品房。
第一批进入市场的是海安市金源共488套，其中面积不到90㎡的商品房272套，经济适用房216套。它包括一个有12个班级的3层幼儿园、一个33层的住宅楼(保安室)、一个43层的住宅楼和一个6层的商业裙楼。
最近的地铁站是11号线马鞍山站，大约500米远。作为深圳的第四个沿海城市，它拥有自己的14万平方米的商业区。该项目还配备了不少于30个班级的小学和不少于48个班级的中学。
目前，该地区二手房平均价格为5万/㎡，沿海城市的价格预计不会低于5万/㎡。至于进入市场的时间。@深圳计划买房的消息预计在7月份。
6.
关键字
贷款
你好，我现在是深圳的一个集体账户。我已经还清了家乡的抵押贷款，在深圳没有房子也没有贷款。如果我现在在深圳用贷款买房，贷款利率是第一套还是第二套？
根据最新的购买政策，已经有了抵押贷款的记录(全国范围)。不管是卖出还是付清，都是50%。利率是根据第一套计算的。
深圳
