富力地产去年权益协议销售1382亿增5% 毛利率降至32.8%

2020-03-26      来源:蕲春房地产   浏览次数:2

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-3月26日,广州富力房地产有限公司公布2019年度业绩

新媒体视点地产评论获悉,全年富力地产达成销售协议1382亿元,略低于目标,同比增长5%

个一线、二线城市达成销售比例最高,销售额884亿元,约64%,其余为三线、四线城市和海外地区该协议的平均售价约为每平方米1.1万元,低于2018年的每平方米1.29万元。总的来说,销售额和建筑面积分别增长了5%和23%。

营业额和毛利分别增长18%和7%,达到908.1亿元和298亿元净利润增长16%,至100.9亿元,确认建筑面积增长36%,至830万平方米。本集团毛利率微降至32.8%(2018年:36.4%),主要由于每平方米人民币9,610元的较低售价。物业销售的毛利率仅为34.9%(2018年:40.3%)

2019年,一线和二线城市的营业额占59%,低于2018年尽管毛利率略有下降,但2019年的净利率相对稳定,为11.1%,主要是由于经营成本类似,以及合资企业及其关联公司的利润贡献较高。2019年整体净利润增长16%,至100.9亿元人民币

集团利润从上年的87.28亿元增长16%,至100.93亿元。净利润增长16%,至100.9亿元。每股收益增加15%,至每股3.00元;建议支付每股0.86元的末期股息,以及全年每股1.28元的中期股息。

2019年,新增土地储备244亿元,占协议销售额的18%,低于往年。平均收购成本为每平方米2600元;约938.9万平方米的新土地可供出售。

,其中2019年土地储备5790万平方米集中在华北(占土地储备价值的22%),其次是西北(占土地储备价值的18%)城市再开发土地开发的收入不计入土地储备。此外,在此期间,本集团通过三个城市的城市更新项目转换了179万平方米的土地储备。

2019年,投资性房地产和酒店的总营业额为82.4亿元,占总营业额的9%。预计本集团持有的潜在建筑面积为230万平方米的投资性房地产开发项目将继续增加营业额。

负债方面,全年富力地产新增27亿美元2-5年期固定利率8.125%-9.125%的优先票据,58亿元人民币90-270天期固定利率4.83%-5.66%的超短期融资券,90亿元人民币4-5年期固定利率5.60%-7.00%的境内上市公司债券。

的债务中,一年、一至五年和五年后到期的债务分别占总债务的32%、57%和11%。全年偿还银行贷款381.6亿元,新增银行贷款499亿元。2019年12月31日,银行贷款组合总额实际利率为5.54%(2018年:5.36%);非人民币贷款约占贷款总额的24%

2019年12月31日,富力房地产持有现金384.4亿元,贷款总额19714亿元,净负债占总权益比例198.9%

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