文章来源：青友圈
时常给行业建言献策的陈劲松，25日傍晚又在其社交平台上发声了。
我私下向他请教并求证，得到了独家且更完整的回复：
「要稳定收入的同时，必须是居民资产负债表不能恶化！居民最大的负债便是银行按揭！」
他强烈呼吁：给用于租赁的房子半年只还息，不还本的银行政策出台！
在他看来，这种政策会带来7个好处：
1，坚守了房子是为了住的定位
2，房主有条件给租客优惠
3，信用和资产价值稳定
4，租赁房产纳入集中管理
5，银行坏账率不会提高
6，普惠政策，没有寻租空间
7，公寓运营商有了调整时间。
这种呼吁并非没有依据，来自瑞恩资本RyanbenCapital的报告披露，今年2月4日，澳门银行公会及金融管理局便推出了相应措施：
容许银行基于自身的风险承受能力，向受影响的客户提供便利，允许以物业按揭分期付款的本地贷款客户，包括个人客户、商户和公司客户，在最长期限的6个月内，仅向银行缴付利息，但暂停偿还本金，以纾缓贷款客户的每月供款压力。
两天之后，香港金管局也跟进该举措，建议银行同业对疫情造成财困的客户提供支持，并推出临时纾缓措施，协助客户渡过困境。
其中，中银香港于第二天宣布推出5项金融服务支持行动，当中就包括物业按揭贷款可「还息不还本」。
也正是基于以上前提，陈劲松认为：
「还息不还本半年！立刻可以安顿中产、缓解企业工资压力，物业变现压力！只此一策，安定大局。」
「银行在过去挣了所有制造业的钱，此时正是回馈时候：不用超发币、没有负资产、没有破坏信用！」
事实上，疫情爆发之后，万达等大型商业机构便开始对商户商家做出减免租金的行动，后期亦有国有物业针对租户减免办公租金的举措。
但大量的小业主、小房东是没有能力承担为租户减免租金的经济损失的。
此前，广东省公寓协会的一纸申请引发了一场“道德绑架”业主减免租金的大讨论。
当时有很多业主回应：若银行愿意减免其按揭贷款的利息/本金，则愿意对租客房减免租金。
除了引发讨论之外，该呼吁一度在公寓行业里引发一批纠纷。
其中闹得最凶的便是蛋壳公寓，据房源业主爆料，在疫情期间，蛋壳一边要求业主给自己减租，一边却将自己的租客2月租金照扣不误。
最终北京、深圳、杭州全国多地的蛋壳公寓业主集体投诉，其中仅深圳地区就有至少上千名业主参与。
「谁的钱也不是风吹来的，我的房子也在还贷款，凭什么只要求我减免，甚至在未告知的情况下直接停缴租金？」这是我所在的维权业主群里，最大的怨气。
针对陈劲松的建议，您怎么看？欢迎投票讨论。
另外，南方楼事谈谈自己的看法。
实际上，陈劲松这番建议倘若被采纳，对选择“等额本金”贷款方式的业主，会缓解极大还贷压力；但对于“等额本息”的业主来说，尤其是刚开始还月供的，减少的部分不会太多。
不过目前大多购房者都采取“等额本息”的方式，即前期月供中利息占房贷大多数，这样一来购房者短期还贷压力有所缓解的情况下，银行需要承受的成本压力也不会太大。
这里给大家科普两个知识点：
“等额本息”：每个月要还的本息金额是一样的，先还利息，然后逐步减少利息增加本金，但是每个月要还贷的本息都是相同金额。这种方式的优点是每个月的还款压力低一些。
“等额本金”：每个月还款额中，本金是一样的，随着本金减少，利息就逐步减少。这种方式的缺点是开始还款时，还款压力大。随着本金归还减少，每个月归还的本息越来越少。
只不过，这只是暂时缓解购房者短期月供压力的法子，半年不还本金相当于房贷延期半年，这也可能会导致延期时长里利息的增加（即多还半年利息），有利有弊。
最后，附上陈劲松在2月初接受笔者采访时，针对“救市”独家回应的建言：
1，为了“六稳”，即以稳预期为核心的稳投资、稳地价、稳房价、稳杠杆，、必须有实质性政策出台，以稳定的大局为重；
2，非典期间，香港负资产案例大幅增加，没有爆发大面积危机的原因是香港房企和业主杠杆率不高，既使流动性降低不影响生存；
3，中国各地方、企业、个人，主要债务的抵押品为房地产，事关全局；
4，各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价。同时，央行必须对金融机构对房产的各种限制取消；
5，房产市场与总体经济息息相关，减税、降费、免五限一金，进一步降息降准己迫在眉睫；
6，稳定经济在于稳预期，稳预期在于定人心，建议购房和租房减免个人所得税！
