科普丨疫情之下,如何更优变现房产空间?

2020-02-14      来源:蕲春房地产   浏览次数:1

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疫情之下,延迟复工对很多中小企业造成了不小的影响,在企业运营上资金可能出现或大或小的短缺,这个时候可以通过变现房产空间来解燃眉之需,下面我们来了解下如何更优变现房产空间?


首先,需要了解怎么计算你的房产空间?

房产空间=房产评估价*70%-银行欠款

以一套500万房产,还欠银行100万为例,房产空间=500万*70%-100万=250万。那么这250万就是你的房产空间了。

 

接下来,我们应该如何变现房产空间呢?

目前,不卖房子变现房产空间的方法主要有两种:加按、转按。

 

第一种:加按。

加按是什么意思呢?加按是指在原银行的按揭贷款没有还清的情况下。不需要赎楼就可以把房产升值的部分,直接以抵押贷款的形式贷出来。

加按的优势在于无需赎楼就可以把房产升值的空间贷出来。节省的赎楼费用之余还能保持原来的按揭利率。当然加按这样的利好政策,并不是所有银行都可以操作的。

目前能够做加按的银行只有中行、招行和建行。每家银行的加按条件和要求都不一样,这一讲就不展开说了,有需要的可以添加咚咚小银微信(微信号:DDxiaoyin)进行咨询。

 

第二种: 转按。

转按是把原来按揭贷款结清后取得红本再抵押到别的银行。就是需要赎楼再抵押到别的银行。这个是需要把按揭贷款全部变成抵押贷款。

加按跟转按都可以把房产的空间贷出来,到手的金额是一样的。但是计算还款的金额却是不一样的:加按是按照升值空间计算月供;转按是按贷款金额全额计算月供。


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