魔幻的广州楼市:一轮疯狂打折促销之后 房价涨了1057元/㎡!

2020-01-17      来源:蕲春房地产   浏览次数:31

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不但这四座一线城市,二线城市当中房价年度环比上涨的还是占绝大多数。这说明一个问题,只要人口流入的城市,只要经济持续增长,房价这种随波逐流的上涨是一定的,而且这将是整个中国一二线城市的最最基本的常态。


以广州为代表的一线城市,房价“永远”上涨的,是涨一点点还是涨得多而已。而近期,全国各大城市都已经展开了疯狂的抢人政策,这将让大城市与小城市的差距越拉越大。


所以,从长期看,大城市房价仍处于长期趋势性上涨周期中,下跌的可能性不大。


2020年黄埔新房供应将爆发


展望2020年,广州新房供应量或呈现井喷状态。


其实,根据2017年-2019年初供地情况转化统计,再结合2019年12月“人才新政”公布后房企推货热情可窥见一二。



其中增城将维持2万宗以上供应高位,“货仓”地位仍无可替代;东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城多盘入市的支撑下,供应量有望超过南沙成为全市第二大供应区。


广州中原研究发展部


2020年南沙整体供应或呈现回落趋势,一方面,金洲刚需大盘基本处于尾货状态。另一方面,南沙重点板块灵山岛尖地价/项目售价普遍较高,产品定位中高端,预计开发商将采取“小量分批”的方式推货;刚需产品供应主要依靠黄阁一个板块支撑,故整体供应能力将减弱。


中心区方面,天河受小新塘旧改项目入市刺激,货量将得到较大程度补充;白云近年供地充足,尤其江高、钟落潭、人和三大外围板块项目入市可能性较高。


相比之下,荔湾、海珠两区供应或较2019年减少,其中荔湾主力板块广钢新城将进入“高价地集体入市阶段”,预计相关项目将采取小量推货“试水温”,一次性推出大量单位入市的可能性较低。


而海珠区则由于近年供地量偏低,从2019年起基本已处于缺货状态,预计2020年总供应量将低于1000套。


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