越涨越买?2019年百花片区涨幅表出炉,最高涨27.5%

2020-01-07      来源:蕲春房地产   浏览次数:33

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2019年的百花的整体市场可以说是量价齐升,全年成交441套左右,与去年多60套左右,  其中百花小学+实验中学学位的成交套数是202套,荔园北+实验的成交套数为167套,双实验学位的成交套数为72套,从上图每月的成交套数可以看出成交量的波动还是蛮大的。


主要是受相关外界因素所影响,下面就具体月份分析一下:


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1-2月整体的成交量是全年最低,主要是2019年春节期间,此时买卖方觉得年前也收不到钱和房,经纪人大都为外来人口心也早已飞回老家无心卖房。所以历年来交易量都是很少。


年后越接近报名期,年前积压的买卖需求重新入市,很多当年报名的客户都到了必买阶段。加之经纪人回家过年掏空了口袋赚钱激情高涨,3月市场如火如荼的成交到53套。创下多月来新高。或许你认为这就是百花最火爆的一个月了?然而并不是····


3月高峰过后,笋盘卖完,价格也跟着走高,但成交量在接下来几个月逐步的回归正常。约20-30套之间,直到那个一个吉祥的日子,8月18号,在这个带发的日子国家给了深圳一份大礼包。《社会主义先行示范区》虽然名头很大,未来很远,但无疑给了市场的买家很强的信心。


这比平常没事降点基准来的强劲多了,加之连续几个月市场都平静如水,这颗示范区的大石头荡漾的水花,让鱼儿欢跃出水面。9月成交53套+,直逼报名高峰期。  你以为这就是今年最火爆的一个月了? 并不是·····


当大家兴奋完示范区冷静下来发现,这家伙真的太远了。这从10月的成交量骤减能看出来,本以为2019年基调就是这样,没想到真正的炸弹出现在双11,这个狂欢节,当天抢购到凌晨两点的我,一早醒来脑袋懵懵的。


听到取消豪宅价标准时更懵了...这简直impossible~这将省下几十万的税费呀 会有这么大的利好吗?平常我们常想政府什么时候把豪宅价标准调高一些呢。这次直接取消了?到了下午官方证实消息属实。当天百花区域一天成交15套+。市场立马进入疯狂状态,业主急着涨价的,客户急着约业主的。


时光似乎又回到了2015年330······11月上10天的成交不到10套,后20天成交70套+,当月共成交80套。全年最高。房价在这次直接影响下也不断跳涨。一次次的政策利好刺激,市面上观望的客户再也坐不住了,人嘛,买涨不买跌,涨的越厉害,买的越果断。12月成交52套,也是区域内成交算多的月份...


接下来我们看一下2019年年初和年后各个楼盘的均价涨幅趋势表:




2018年片区涨幅大概是12%左右,2019年片区涨幅近18%,19年的涨幅比18年涨幅多6%,总结下对楼市有些影响的政策:


1、先行示范区 


2、部分港宝也来内地读书,现在接待的港宝客户比之前多


 3、调双十一豪宅价标准...就在这些政策的不断利好下一次次走向高峰,现在片区内很多户型都无房可卖了,目前片区内两房900多万是起步价,3房起步价1100万左右,四房起步价1300万左右....


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(本文作者:淘房会会员陈乐15889419591)



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