11月成交火爆,深圳新周期又来了吗?

2019-12-06      来源:蕲春房地产   浏览次数:44

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去年11月,深圳房地产市场显然通过了黄金法则,但一旦奢侈品税被废除,春药被吃掉,市场立刻变得坚挺起来。


妈呀,真的是给点阳光灿烂。


要知道取消奢侈品税,买家并没有受益,但卖家的价值一夜之间上升了。


“小李,快点提高我房子的价格!我们必须把他提高35万元。”


只要市场回暖,卖家就不会错过任何在供不应求的市场赚钱的机会。

根据壳牌研究院(Shell Research Institute)监测的数据,政策出台一周后,业主增加的比例为70%,下降的比例为30%,相比之下,政策出台前为46%,政策出台后为73%,表明增加的比例明显增加。


宝安、龙华和南山公寓的建筑面积小于144平方米,反应最快,因为二手房税费不到10万元,超过100万元,突然变少,实际上降低了交易成本。即使业主提高价格,总价格也会更高。如果总价格更高,贷款可以发放,税费仍然更少。仁慈一点,如果你不买二手房,你将不得不无偿工作一年。


当奢侈品税出台一个月后,我们还会去每个地区进行实地调查,看看它增加了多少。


此外,几个新的游戏在11月开幕,热门场景也让人恐慌。


前海招商局印章开盘售罄,一万套房子卖了90%,宝忠云溪卖了80%。一周后就结束了。基本上,只要价格不离谱,大量的好价格就会卖得很好。


然而,如果价格稍微上下颠倒,它就像卷心菜一样。看来你不需要任何钱。


我的一个粉丝打算买一栋新房子。我周围的几个朋友抢了光明龙光的玖龙。2000多人抢劫了700多套公寓。那天晚上,一点也不夸张。


天啊,看到这么多人拖着现金买不到房子,如果他们不尽快进入市场,房价还会上涨吗?


所以这种恐慌成了驱动力。第二天,她的丈夫在龙华水榭泉三楼签了一栋房子。占地89平方米,670万元。今年3月,它卖了7.2万元。他们买了75,000元/平方米。增幅并不高。价格是3000元/平方米,所以这笔交易很快就会完成。



深圳湾代表着于恒滨城小区二期88平方米的公寓。最初的报价是2300万元。豪华住宅税取消后,增加到2600万元,增加了300万元。然而,你和他一次涨得太多了,所以你还没有要求。


但是大户型没有房源放盘子,价格也没有变化,因为本身不受影响。


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根据深圳中原研究中心的统计,深圳11月份销售了8013套二手房,同比增长11.84%,同比增长91.93%,达到今年新高。




在8000台的水平上,什么是概念?比今年4月多了400多台。


我以前写过一篇文章,如果成交量超过日成交量,达到10,000套,不少于5,000套,保持在6,000套到8,000套之间,房价就会缓慢上涨,也就是说,房价会在没有你通知的情况下缓慢上涨。


例如,在年底,一平方米将花费3000元和5000元。


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但是你认为11月取消奢侈品税意味着一个新的周期即将到来吗?


还有新一轮的增长吗?


我不认为这很容易!


8000套的水平并不意味着新周期的开始!


小幅上涨只是本轮调整周期的正常表现,但调整尚未结束。这不是普遍的上升,只是结构性的上升,也不是新周期的开始。


因为购买限制和贷款限制没有放松,这意味着没有太多杠杆可以增加。一套房子的平均价格在5万到6万元之间,深圳的平均成交价格接近500万元。没有杠杆来杠杆化,而且换房家庭的首付通常是50%。你不可能让它上升很多。


就像一个人一样,一个体重100公斤的瘦子可以轻而易举地行走,但是吃了200公斤的脂肪后,谁还能抱着你呢?


降息周期已经开始,但在下一轮降息不再是一个概念。未来,低利率将成为常态。世界正走向低利率时代,中国将加入进来。因为中国的投资增长率从高到中再到低,国内生产总值增长率下降,M2印钞也下降了,你的利率不可能保持这么高。否则,借贷成本如此之高,谁来投资?


过去,只要利率持续下调,房价就会上涨。在低利率时代,房价肯定会上涨吗?


恐怕这将不得不被分成国家和地区。


在欧洲、美国和日本,年利率非常低。房价还在上涨吗?


不要了。


动不了了!


中国也需要划分区域,未来的增长也必须划分区域。


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