《深圳IT男500万买房指南》

2019-12-04      来源:蕲春房地产   浏览次数:39

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有人向科学园扔了一块砖,10名被击中的人中有9名是程徐苑。


然而,在大多数人眼里,“编码农民”被概括为“高薪人才”。但即便如此,大多数人仍然买不起平均价格为107,000/㎡的房子。


这里聚集了130,000名就业人员,穿过科学园的地铁1号线和2号线每天早上、晚上和深夜都欢迎并发送他们。即将通车的九号线和十三号线的西延将扩大科学园办公人员的居住半径。


如果你在科学园工作,你在哪里能找到最划算的房子?答案是,在最后一个地铁站附近。



去上班"没有排队通过安检,上车就有座位",这就是国王把他的家安在二号线终点站的原因。“一行坐在科苑。在45分钟内,我可以看书和听在线课程。如果我觉得困了,我可以插上耳机睡觉。”住在双龙的木子利用通勤时间听音频和刷真题,并通过了考试。



高峰时段三角洲高科技园区站入口


“最后一站有座”是安利如此成功的原因之一。


其次,不用换车太开心了。从后海站11号线到2号线,我每天都哭得很厉害。༎ຶд༎ຶ`)。


最重要的是,地铁的第一站和最后一站通常远离拥挤的市中心,价格相对低廉,但地铁仍然有一定的空。


今天,我们盘点了1号线、2号线、9号线和13号线的第一站和最后一站,以及适合沿线登机的刚性需求板。


四条线路、62个车站、113个地铁站、2-3栋总价约500万英镑的房屋、10栋安利重点建筑。购买ta后,我乘坐地铁通勤而不是换乘的愿望将会实现。你开心吗?




011线通过四个区的第一站和最后一站价格最低。


深圳地铁1号线东起罗湖区罗湖站,经福田和南山,西至宝安机场东站。它是L形的,共有30个车站。罗湖大剧院站、福田会展中心站、购物公园站、车公庙站、南山高科技园区站和深圳站都有很多上班族。

△港厦站彩虹新都39,000/㎡,比平均价格107,000/㎡低68,000/㎡。


离科学园最近的一号线站包括高科技园区站和深圳站。深圳地铁的最新统计数据显示,今年7月1日的乘客人数达到3979.4万,在七条地铁线路中排名第一。


△周一晚上高科技园区丁门


◎起点:罗湖站


周围建筑特点:选择500万间2-3室闭眼,家中气氛浓厚。


该站最大的亮点是老城区良好的生活氛围和完善的周边设施,但也存在一些问题,如旧住宅区、楼梯住户比例高、停车位不足、户型不合理、阳台设在房间内或阳台太小。然而,罗湖有相当多的500万个单位可供选择。如果你仔细寻找,你仍然可以选择高性价比的。


推荐建筑:香港怡豪法院


推荐理由:香港怡豪庭社区有三栋商业大楼。2000年竣工的商业建筑、万科地产和8户3梯家庭在罗湖更舒适。该住宅区平均价格为45133元/㎡,正在出售37套单元房,各类公寓从55-120 ㎡到1-3间不等。


该社区在空有花园和活动区。有很多活动空。通常,老人可以带他们的孩子出去玩,在周末晒被子。


从社区步行到罗湖万向市大约需要17分钟。楼下是渔人村。有一个小农贸市场。步行10分钟就是中海卢丹明园的社区市场。


第一批只需要和家人一起买房的购房者可以考虑一下,但是住宅区的停车位很紧,他们对停车条件很谨慎。


达美港一豪苑88㎡3间房,460万(资料来源:深圳壳牌)


◎航站楼:东机场站


机场东站和侯睿站地铁入口附近几乎没有住宅楼。附近的二手房金达花园建于2002年。此外,107国道在20世纪90年代曾是一座老房子,所以不推荐使用。固墅区和西乡区在住房供应上有更多的选择。


推荐建筑:万象新田


推荐理由:万象新田于2013年竣工,有2个梯子和5户人家,距离固墅站C入口100多米。公寓为方形,配套设施齐全,性价比高。然而,在这个车站有更多的人乘地铁,所以有必要安排工作时间。据壳牌统计,该住宅区的总平均价格为65,000/㎡,共有15套住房出售。居民主要是贫困家庭,有许多年轻群体。他们大多数在南山科学园附近工作。

△万象新天有70㎡3间房,468万



02“豪华线”地铁2号线不拥挤也不舒适


深圳地铁2号线西起南山赤湾站,穿过福田,东至罗湖新秀站。它呈“S”形西南-东方向。


三角洲工作日科苑站安检流量超过一万


2号线有29站,途经蛇口、后海、科技园、华侨城、米香湖、景甜、华强北、红岭、新兴等区。深圳地铁的最新统计数据显示,今年7月2日的乘客人数达到1992.7万人,在七条地铁线路中排名第四。


2号线连接深圳的几个豪华住宅区——蛇口、后海、深圳湾、华侨城和米香湖,因此得名“豪华住宅线”。即使在高峰时间,那里也一点也不拥挤,当你早点出去的时候,仍然有座位。

幸运的是,沿线也有靠近人们的地方,比如景甜、菜鸟、蛇口也能找到它。今天,我们希望安利的房地产能为科技园的开发商量身定做,它将会完成。



△新秀站旁安业花园平均价格为47,700/㎡,为62,300/㎡,而平均价格为107,000/㎡,稍远一点,一分钟即可节省一套。


◎起点站:新手站


周边建筑特点:户型小,总价低,交易繁荣


推荐建筑:北京东方大都市


推荐理由:京基东方城位于罗湖沿河北路与深南东路交界处,距新秀站约600米。终端的概念是什么?朋友们,还有座位。


如果你在科学园工作,你可以在19站(菜鸟-科苑)坐近一个小时,翻30页书,记住70个单词或者刷一个美国电视节目。你想帮你自己一把吗?


社区毗邻深圳古城和东湖公园。每天去买古董非常方便。


总部位于北京的东方大都市在菜鸟交易社区的热门名单中排名第一,平均价格约为51,100/㎡。有52个单位在出售,在过去的30天里售出了164次。根据壳牌深圳信息,该社区的大部分居民年龄在20-35岁之间,业主和租户各占一半,主要是年轻的上班族和企业家。


△北京东方大都市有63㎡2个房间,总价380万(来源:深圳壳牌)


住宅区由两座32层的塔楼组成。主要单元为单间、一室一厅、两室两厅,面积小,总价低。超过100万人可以乘坐公共汽车入住单人房,而超过300万人可以购买一小套双人房,适合有需要的群体过渡。


不够的是,住宅区靠近两条主要道路,噪音很大,周围的商业设施一般。一公里内没有大型购物中心。


◎航站楼:赤湾站


2号线的终点站是赤湾站。然而,对于总价不到500万英镑的新建建筑,如靠近地铁站的山海关,步行到地铁站大约需要半个小时。此外,它是在山海关旁边升高的。有许多集装箱卡车进进出出。这是非常不友好的,所以不推荐。往前走6站,注意万向站旁边的海斯公寓。


推荐建筑:海斯公寓


推荐理由:海斯公寓位于蛇口工业路7号和亚龙路交界处,靠近环球公园,距离万向站约900米,后海3站,科苑4站。这个地区已经成熟了。宝能太古城、海安市、深圳湾万向市和海洋世界要么步行即可到达,要么有几个地铁站。


三角洲之夜蛇口


住宅区由两座31-33层的塔楼组成,以1-3套小型公寓为主题。由于该地区小型公寓楼的稀缺,海斯公寓的人气非常高,是蛇口住宅区的第二大热点。根据壳牌深圳公司的交易数据,海斯公寓每年的网络标识数量约为80个。


△61㎡2间,总价510万元(来源:深圳壳牌)


住宅单元分别为34-38㎡、39-46㎡、1室、48-68㎡、2室和88㎡、3室,平均价格约为80,100/㎡,少量2室可购买,价格为400-500万元,适合有需要的人。


◎沿线站:景天站


推荐建筑:梧州星园


推荐理由:梧州星园位于福田景甜路和新温路交界处,距2号线莲花西站和2+3+11号线福田站约900米。


一些朋友说他们想在福田买栋房子,所以在任何地方找女朋友都很方便。去工作不是一回事吗?景甜的家有3条地铁,你可以很快去任何地方,你是生活中的赢家。


另一个住在福田的朋友对我说,“福田很好,谁知道谁住。”以梧州星园为原点,莲花山公园、市民中心、米香公园、可可公园、会展中心……只要你不偷懒,你就会到这里散步。


更不用说隐藏的食物宝藏景甜了。去公众那里评论和搜索“景甜美食”,找到1000多个结果。一天吃一个家庭可以持续你三年。新闻路,街道据说都很好。如果你厌倦了在外面吃饭,你可以去景甜蔬菜市场和向梅市场买,自己做。


据壳牌深圳监测,梧州星园是景甜住宅区第二大热点。该住宅区的平均价格约为72,600/㎡,有21个单元正在出售,在过去30天内售出了98次。公寓分别为41㎡1、62-78㎡2和89㎡3。大约300万人可以上车,480万人可以购买62㎡ 2套较小的公寓。


△71㎡2间,总价505万元(来源:深圳壳牌)



039号线在成熟的学区质量很高,海关内部的线路设备齐全。



第9行分为两个阶段。第一期工程将于2016年10月开工,从东向西穿过金文、红岭、泥岗村、梅林、景甜、车公庙和红树林地区。九号线二期工程将于年底开工,从西向东连接南山前海、南油、南山中心、科技园以南和洪书湾。地铁开通后,大量通勤者的通勤问题将得到解决。


目前,离科学园最近的9号线地铁站是红树湾南站,附近有10多万个豪华住宅区。地铁站的交通量很小。工作日有3个高峰时段的出入口,最高处有817人通过。然而,将于年底开放的新车站“高科技南站”(High-tech South Station)位于深圳湾科技生态园,预计将成为另一个客流高的车站。


△金文站旁金华楼单价为33,000/㎡,比平均价格107,000/㎡低74,000/㎡。


◎始发站:怡海站


周边建筑特色:南山实验9年旧校区住宅


前湾站附近暂时没有住宅楼。回头看这两个车站,从怡海车站开始,周围的建筑、生活设施、尚超和学区都非常成熟。场地周围建筑的最大亮点是:南山实验9岁精英团队、南山实验李林小学+南山实验南海中学。


推荐酒店:诺德假日花园

推荐理由:这是南山当之无愧的二手交易热点。房利美和房地美是住宅区的主要单位,小单位、实用单位比例相对较大,在住宅区学习门槛较低,因此交易活跃。从怡海站步行大约700米。47㎡可建两个房间,78㎡可建三个房间。


小学和初中离居民区不到300米,父母不再在日常交通中头痛。9岁的南山实验校区总价为500万元,性价比很好,非常适合眼前的需要。然而,缺点是社区的停车位很紧,如果你回家晚了,可能就没有停车位了。


△诺德假日花园49㎡,两室,545万元(资料来源:深圳壳牌)

2018年12月25日,该住宅区一套66㎡的2居室公寓成交540万笔,而今年10月15日,同一套公寓的成交价格为632万英镑,10个月内上涨92万英镑。


◎航站楼:金文站


周边建筑特点:密集地铁,华润湖北老辅路


罗湖是一个成熟的居住区,交通便利,配套设施成熟。2号线湖北站、9号线文津站和5号线黄贝岭站都在这里集合。湖北华润旧址位于该地区。未来,湖北地铁站将聚集6条地铁,甚至地铁高速列车。


推荐建筑:连城梅园


推荐理由:连城梅园于2006年竣工。与罗湖无社区的高层建筑相比,居住环境相当好,共有3栋建筑。学区是翠园金文中学和北斗小学。交通非常便利。它离金文站、湖北站和黄贝岭站很近。你可以步行去金光华广场。目前有一套63㎡的两室公寓,五栋独特的高层住宅面向南,挂板总价为345万元。




△连城梅园63㎡2间,355万(资料来源:深圳壳牌)


0413线路于2023年建成通车

深圳地铁13号线横跨南山区和宝安区,预计将于2023年建成通车。路线从“豪华住宅区”后海出发,经过“码农聚集地”科学园和流溪东总部基地,最后到达十堰方向的吴尚北站。线路全长约22.45公里,有16个车站,包括12个换乘站,线路两端预留延伸条件。


△石宝路站附近的宏发世纪城单价为44,000/㎡,与科技园平均价格(107,000/㎡)相差63,000/㎡,两套都有剩余粮食。


◎始发站:科兴站


周围建筑特点:南部外大冲校区的房屋


深圳湾港口站是一个豪华区,500万元的预算是不够的。然而,这并不妨碍我们在穿过科学园的车站找到正确的。科兴站(Kexing Station)位于科技园的核心,可以帮助缓解科兴科技园编码农民的通勤问题。场地周围更多的建筑属于今年上半年相对流行的南外大冲校区范围。


推荐建筑:汇景豪苑


推荐理由:如果您想在南外大冲校区购买2个房间,汇景豪苑可以满足基本要求。汇景豪苑共有五栋建筑,面积4000㎡空花园、游泳池、游乐园等。

就居住面积而言,汇景豪苑是典型的香港风格,有58-107 ㎡、2室和3室的居住面积。就价格而言,65㎡2间房可使用580万元。与该地区的其他磁盘相比,阈值相对较低。


汇景浩源拥有64㎡2个房间,580万(来源:壳牌深圳)


推荐建筑:科苑居

推荐理由:科苑居是南外大冲校区价格最低的寄宿车之一。它建于1992年。它是一个家庭,主要是小型单人房,有20个家庭在两个梯子上,密度很高。许多买家购买学校并租房子。根据目前的租金,单人房可以达到3000-4000元。

△去年底科苑住宅成交价格


目前,25㎡科苑住宅的市场价格约为320万元,是去年年底交易价格的两倍多。


◎航站楼:石宝路站


13号线终点站所在的十堰地区近年来一直供不应求,所以新房和二手房很少。其中,宏发世纪城仍是一座有15年历史的市场建筑,年代相对较新。


推荐建筑:宏发世纪城


推荐理由:宏发世纪城是十堰近年来相对较新的建筑,也是六号线石宝路站附近最近的商业建筑。目前,一期只有一个91 ㎡, 3间房,2间厅,二期相对较多,有12套出售,但大部分都是大型单元。


△宏发世纪城有91㎡3间房,430万套(资料来源:壳牌深圳)


社区由4万平方米的社区购物中心和2.1万平方米的商业街组成,为居民提供休闲、娱乐和购物的场所。然而,周围环境嘈杂,有许多农民的房子。石板东路附近的房屋容易受到道路噪音的影响。附近的道路又窄又拥挤,需要改善。


在所有这些工作之后,

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南山 宝安 买房

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