新闻:12月3日，奈特·弗兰克(Knight Frank)举行了一次关于中国内地和香港房地产市场的回顾和预测会议。莱坊执行董事兼估价咨询部门负责人林浩文(Lin Haowen)在现场表示，最近几个月的社会不稳定和经济衰退对香港未来的房地产市场产生了负面影响。预计到今年年底，平均住宅物业价格将较五月的峰值下跌约8%，明年再下跌5%，但一九九七年悬崖下跌的机会微乎其微。然而，豪宅更能抵御下跌。
他还指出，施政报告发表后，放宽按揭措施大大减轻了买家的初始压力，推动了累积购买力的释放，特别是对600万至800万港元的二手房，并重振了相对平静的市场。
根据莱坊的统计，香港190万纳税人中有四分之一符合购买600万港元房产的最低收入要求，这是以90%的抵押贷款为基础的。林补充说，这批合格的潜在买家和600万至800万港元的投标来源将成为市场需求的主要驱动力，营业额将增长20%至30%。预计二级市场将在未来3至4个月内保持火热，并且在投标来源和购买力消化之前不会放松。
此外，当只需要10%的首付时，买家将倾向于住在更大的空。因此，林浩文指出，以800万元的预算和现时的住宅单位价格分析，买家可以在新界地区购买超过500呎的单位，例如将军澳、东涌和屯门。预计交易将集中在这些领域。
总体而言，莱坊预计今年一手和二手住宅的销量将与去年持平，预计将达到6万套。
至于土地销售，林浩文估计，政府明年将缓慢出售土地，但住宅供应可以达到标准。然而，2022年和2023年之后，土地和住房供应可能不足，因此明年将是土地生产的关键一年。莱坊估计，香港政府在2020/2021财政年度的卖地收入约为1，000亿至1，200亿港元。
