傲娇的深圳人:我们的房价,会上天

2019-12-02      来源:蕲春房地产   浏览次数:1

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神奇的深圳楼市再次刷新了全国人民对房价的理解。

如果你成批购买房子,你就成批出售。

在这张于恒滨城二期业主的截图中,每个人都在讨论的不是股票,不是抚养孩子,而是他们房子的二手挂牌价格,通过上一层楼梯。

本周2600。

下周2700。

一周一百万美元,没有人能像我一样快赚钱。

有人说,你的高价有什么用,挂牌价格不是成交价格,购房者肯定会讨价还价。是的,你是对的。购房者说你会给我10万的折扣,而房东说他们都是朋友,所以不要客气。我会给你50万的折扣。

买方的心:我赚了50万元。

房东心里说他又赚了50万元。

这个账户是否很划算,双方都很满意。葛先生是对的。21世纪最需要的是这群人才。让我们再做一次计算。于恒滨城二期丁公寓建筑面积88平方米。如果上市价格真的达到2700万,单价是多少?

突破30万的天价!

村长看着自己老破小卖不出去,不禁感慨:

一栋2000万英镑的房子,现在卖了不划算;

业主们一吼,深圳房价抖了三抖!

01停止嘘声!深圳豪华房价30万天价?

300,000/ping的概念是什么?

村长区门口卖煎饼的商店一个煎饼6元,30万相当于5万个煎饼。假设无论晴雨,你每天早上吃一个煎饼。这些煎饼能让你吃137年。

于恒滨城一平方米的房子,137年后不吃早饭才能买到。

别开玩笑了,让我们看看更权威的数据:

根据国家统计局的数据,2019年上半年,全国商品房房价收入比为8.4,深圳居首位,房价收入比为36.1倍。(房价收入比在3-6倍的合理范围内)

注:房价收入比=房价/城镇居民可支配年收入

这个数字意味着正常的深圳人只有在36年的吃喝后才能买得起一套房子。

当然,房价收入比这东西高。这么多年都没用了。面对不断上涨的房价,这算不了什么。

让我们来看看这个神盘于恒滨城。

据了解,目前深圳的平均工资为9890元/月,于恒滨城的一栋88平方的房子售价为2700万元。据粗略估计,房价收入比是227.5,是深圳平均水平的6倍左右。普通深圳人在227年内不吃不喝是买不起这座房子的。

这可能吗?

我们通过权威中介链查询了于恒滨城的二手上市信息。网站显示,于恒滨城一期的平均挂牌价格约为17万英镑,远低于网上价格。

然而,于恒滨城二期的挂牌价格为每平方米24万英镑,接近网上价格。

目前,该住宅区有5套公寓出售,最高挂牌价格达到每平方米293,500套,总价为2,460万英镑。这是一栋3卧室、2厅的住宅楼,建筑面积约为83.79平方米。

我去了几个相关的房屋网站,寻找“于恒滨城二期”。基本价格在20万英镑以上。村长没有找到任何标价为30万英镑的房子。

交易方面,9月份,于恒滨城二期共有4间房,共88平方米,总售价2375万元,单价达到27万平方米。

这个价格真的很惊人。

与此同时,上海浦东陆家嘴著名的豪华住宅汤臣(Tomson)的最高挂牌价格为21.8万英镑,而北京金茂大厦只有17万英镑。

谁给了于恒滨城列出30万元的勇气,是梁静茹吗?

事实上,于恒滨城房价神话背后有两个支撑:

1。深圳湾。深圳湾目前是深圳房地产平均价格最高的地方。深圳湾率先将房地产价格上调至20多万元,基本上确立了顶级奢侈品的基调。加上前排海景、超级基地、连接南山、前海和福田的绝佳位置,20万元的价格是实惠的。

2。高品质公寓。请看下面第二阶段可用建筑面积对照表。一套88平方的公寓,可用建筑面积为127平方米,入住率为193%,相当于“买一送一”。没有深圳人会被感动。

2015年10月,于恒滨城二期开盘,开盘价为每平方米11万元。当时,这个价格在深圳是罕见的,敢卖10万元。在接下来的四年里,其房价破纪录,成交。

根据这一趋势,于恒滨城未来实际上可能会召开30万次会议。

这是第二阶段业主的信心。这也是深圳人的疯狂。

02 不是一个恰当的例子,这都是一个古老的惯例!

他们不怕真正的房价,他们害怕的是深层次的常规。

于恒滨城二期的业主不是深圳的一个例子。他们的前辈是翡翠海岸的主人。

2017年底,深圳人民之友圈被“玉海岸89平3+1房89平1480万成交”横扫。“内幕”、“朋友”和“我亲眼所见”等可疑词语出现在中介和自我媒体的口中。媒体文章火上浇油,混合信息和对齐飞的各种解释。

中间副本的朋友圈是这样的:

玉海岸89平19E房,89平,挂板3天,成交1480万,单价超过162200/平方米!今年年初,价格只有1200万英镑左右,不到半年就上涨了250万英镑。

平均每月上涨30万元,每天上涨1万元,每小时上涨417元,每分钟上涨7元。

房子在哪里,这是一台印钞机!

这个结果在半个月内被证明是一个错误的信息。有传言称,这是翡翠海岸(Emerald Coast)所有者有意购买的中介,也是媒体为推高自己房价而寻求的花招。毕竟,谁是房价上涨的最大受益者,而不是拥有套房的翡翠海岸的业主。

翡翠海岸也不是第一个吃螃蟹的人。前方有一条欣欣向荣的星河。

搜狐2016年在深圳的焦点显示,一家中介发布了一条信息,敦促业主重整旗鼓,提高房价。

与前两种情况不同,中介是专业的。

这位龙华地区的中介从业者也是一位著名的网民,因为他的观点敏锐,喜欢写文章。在这篇文章中,建议星河史圣的业主,他们自己的住宅区集体提高他们的房价,他甚至特别列出了一个“指导价”表格。

例如,“指导性”价格通常比当前市场价格高5000至10000元/平方米。例如,171平方米的单位,当前市场单价为1000万,指导价为1197万,的单价直接从58500上升到70000。

就租金而言,78平方米住房的“指导价”高达每月7000元,120平方米住房的“指导价”从每月12000元开始。

你知道,福田的旧住宅区只有大约5000英镑的租金。

一些网民对此事发表了评论:

在我想租地铁附近的一个小区之前,我每天晚上都去看房子,我觉得没有多少人开灯,所以租房应该更好,价格也更好谈。但是出乎意料的是,这里有很多房子,但是价格仍然很高,而且两栋房子的租金都将达到5000多英镑。后来,我也听到朋友说,所有的业主都有一个小团体,所以我不会让他们低价出租,这将被鄙视。

兴趣就像一个漩涡,吸引着所有的路人。

不仅在深圳,而且在全国范围内,购房者都有着相同的追求利润的心理。

2018年6月,杭州某小区推出了“提价提案”:

自2018年6月1日起,二手房所有业主报价如下:58000 -65000元/平方米。

据说这个地区的二手房挂牌价格为44,000 ~ 48,000元/平方米。也许在这些业主看来,只要价格共同上涨,住宅区的房价可以在一瞬间上涨1万英镑。

同样,早在去年4月,南京就有10个住宅小区相继发布了“提价建议”。合肥成立了一个所谓的“房价指导委员会”,试图规范住宅业主的销售行为。

也有书面意见警告业主提高他们的信心,避免贬低自己和贬低自己。

然而,在村长看来,这是一场痴心妄想的闹剧。无论价格有多高,都必须有人接受订单才能完成交易。你可以等一只兔子撞上一棵树,但你永远不会等一群兔子排队撞上一棵树。

可怕的是,谁知道死兔子会不会在午夜回到你身边。

03 房价飙升时的顶级黑色幽默

不久前,一名网民在后台评论了村长的文章:

无论深圳房地产市场发生什么,这都可能是房东提价的原因。

当时,它与新的“奢侈品税”征收标准相吻合:建筑面积在144平方米以下、容积率高于1.0的住宅建筑将免征增值税整整两年。这种税最初是永久需要的,这意味着144平方米以下的房屋可以免交几十万的税,但这也被许多业主用作提价的理由。

在放宽豪华住宅线标准的当天下午,南山的山海锦上涨了50万,山玉海花园的一位业主立即筹集了40万或10万!在15秒内连续两次跳跃,总共增加了50万次!

许多购房者直接倒下,开始在人群中疯狂抱怨:

如果缺少3%的税率,税率将上升10%。最好继续缴纳3%的税!

深圳的房地产市场太透明了。深圳的业主太聪明了。

前段时间,前海“双扩张”计划的消息被报道后,宝中的房地产市场发生了变化。一些业主提高了价格,一些业主撤回了订单,一些买家急于购买,还有一些没有诚意出售。这确实是一种漂浮现象。

宝中的基准建筑九峪和中心之一西龙湾的价格一直在上涨,单价已经超过10万元。自由贸易区于8月18日首次建立后,价格已经上涨了很多。10月一方52平交易达到705万英镑,剩下780万英镑留给领英。

不仅是政策趋势,社会新闻事件也可能是价格上涨的原因。今年8月,深圳市罗湖区的一栋公寓楼发生了沉降和倾斜。随着房子倒塌的消息,被搜查的是拥有倒塌房子的房主的集体涨价。

同一天下午,小区内的房屋广告都标有“拆迁”的概念一套88套出售的公寓,一天内提价80万元,总价420万元。该房地产机构表示,它“想在不看房子的情况下全额付款,并直接签署合同”,而且“五组客户已经在进行调查”。

奇迹般的深圳房地产市场正在引领全国重建“倒塌房屋”的概念。

这是深圳。这完全是张明的品牌。

业主价格的频繁上涨不仅体现了人性的贪婪,也体现了深圳人对房价飙升的强烈期望。

正如“两次重大全球危机的比较研究”中所说

公众心理处于极端投机状态,不断提供理由相信他们可以一夜暴富...人们更喜欢相信各种各样的投机奇迹。人性中的贪婪和健忘达到了前所未有的程度,没有多少人能够抵挡泡沫行业的诱惑。

在全国都在密切关注房地产市场的时候,几乎所有人都期待深圳未来房价“只涨不跌”的神话。他们坚定地用未来的价格买下现在的房子,相信房子永远是一所房子,但是钱并不总是值得的。[/s2/]

然而,在房价问题上,卖房子的人说了算,买房子的人说了算。这仍然取决于上层。11月,深圳出售了大量住宅用地。双重竞争和双重限制也限制了商品房的最高平均销售价格。目标只是需要的。政府的目标非常明确。现在没有必要焦虑、不安和不安。

抱团涨价是深圳房地产市场的一点黑色幽默。

然而,这样一场艰难的比赛可能暂时无法过关。


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