免豪宅税、中考黑马..南外大冲学区房上车起步价200万变310万!

2019-12-02      来源:蕲春房地产   浏览次数:15

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对于名校来说,住宅一直是深圳的热门话题。不管是需要还是投资,一所著名学校的房子占据了很大一部分。


在深圳南山科技园的中心区,南山外国语学校的大雄系+文华系+柯华系一直是家长们热衷讨论的话题。没有必要多说学校的教学理念和硬件设施。结果显示一切。今天,我们来谈谈这里的房价和房产。


144平方米以下豪宅免税后,高中入学考试中的“黑马”学校已不再拥有总计200万栋住宅楼,寄宿起价已达到310万。


南山外语大冲学校已经开办了三年多,在参加了两次高中入学考试后,成功地挤进了深圳第一学区。他以430分以上的成绩在南山取得了第三高的总录取率,在深圳取得了第十五高的录取率。与著名的南山学校南山外语普通话学校一样,他们在南山区排名前五。


然后是位于科学园中心的南方外科学校的崛起,它拥有深圳最好的硬件设施。科技园中部的优质义务教育资源将呈现“三方对抗”的趋势。为在科学园工作的各界儿童提供优质教育资源,为国家培养稳定的高素质人才奠定良好基础。


更真实的建筑前线情报:

点击此处> >[宝库档案(在持续更新下)


南山外语大冲学校亮相:



大冲市高中入学考试结果:



南山高考统计



华南地区以外的大冲校区建筑包括:郎静花园、太阳硅谷公寓、精英公寓、深南花园、惠晶豪苑、科苑西社区、科苑住宅、凯利花园、方浩现代豪苑、景苑皇帝、阳光海景豪苑、方浩花园、惠苑雅居、远来住宅、京品住宅(大冲新城花园、大冲城市花园,在房产证签发前不多介绍)。下面介绍这两个社区的情况以及目前正在出售的高质量资源:


郎静花园于1997年被授予土地,并于2001年被占用。共有6栋住宅,建筑面积9908.2平方米,建筑面积38000平方米。由深圳中豪迪实业发展有限公司开发,物业管理费为2.5元/平方米/月。社区内有6栋建筑,空调、空调、空调、空调,共576户,共14层,8户有两个梯子。该社区有一个地下停车场,共有160个停车位。这个社区是南部和外部离大冲学校最近的社区。离学校只有一条路,方便你的孩子上学和放学。这个社区美丽、安静、舒适。假山和涌泉给社区增添了另一种色彩。“麻烦中的宁静”这个词完美地描述了朗




该小区由约45㎡、一室一厅、约61㎡、两室两厅、约70㎡、约75㎡至80㎡、两室两厅、约100㎡、三室以及少量155㎡至170㎡。离社区大门200米是1号线高科技园区地铁b出口,交通便利。


目前,该住宅区正在出售房屋:63平方米,两室两厅,610万朝北,不是唯一一个拖欠五年,学位是未使用的。



70平方米,2室,2厅,680万,面朝南,只有少量欠款超过5,度未使用



100平方米,3个房间,2个大厅,2个警卫,875万,朝北,整整5个,不是手里唯一的红色副本,度未使用



162平方米顶楼大院,5个房间,2个大厅,1个厨房,3个警卫,1350万,面朝南,整整拖欠两年,学位未使用



太阳硅谷公寓社区位于南山区科技园中心区北科技路和柯华路的交叉口。它由27-29平方米的多层电梯隔间组成,总高度为7层。该土地拥有50年的使用权,从1985年到2035年共有126户家庭。它更适合投资,只需要一个学位,租金回报率约为4500。



出售的优质房屋:28平方米,朝北,365万,红色副本在手两年多,学位未使用



科学园30区(别名:精英公寓)位于南山区科学园中央,北科技路与柯华路交汇处。它有多层楼梯房,共7层,126户。它由29-35平方米的小单间组成。这片土地已有50年历史,1993 -2043年。



如果没有高质量的住房供应出售,这个住宅区将不被提及。汇景豪苑小区于2000年建成于花园会所。1号线位于深圳地铁入口。直线距离是100米。住宅区由5栋建筑组成。有高层电梯房,配有空中央花园游泳池和老人及儿童设施。设施齐全。住宅区由2 -3 -4个房间组成,房间面积为58-66-97-115-178 ㎡,朝北,大公寓朝东南。




出售的优质房屋:65平方米,两室两厅,500万英镑,年终奖在手,学位未使用



115平方米,三个房间,两个大厅,两个警卫,面朝东南,715万,这在手,学位没用。



178平方米,四个房间,两个大厅和两个警卫,面向东南,940万,手里只有五个红色副本,装饰精美,未使用的程度。



深南花园:住宅区建于1996年,有一个高层电梯房,共有三栋A-B-中央大楼。住宅区主要由大型公寓组成,有2-4套公寓,面积82-100-126-132。大公寓都是钻石公寓。这两个100人的公寓是最方形的。




待售的高质量房屋:


83平方米,两个房间和两个大厅,面向东南,500万英镑,手里拿着五份红色副本,学位将立即颁发空



105平方米,三个房间,两个大厅和两个警卫,面朝东南,600万,手里拿着五个红色的副本,没有学位



127平方米,4个房间,2个大厅,2名警卫,700万英镑,手里拿着5份红色副本,学位未使用



科苑西住宅区(别名:科技园住宅区)是一个适合投资的破旧住宅区。住宅区的85栋房屋主要是28㎡至34㎡的小型单元。



可用:28平方米,单间,320万,满三年,欠款少,度数不用



34平方米,单间,340万,满三年,少量欠款,度未用



科苑居小区是1992年的单户电梯建筑,占地4220.1平方米。家庭总数:210户,商店在一楼和二楼,住宅楼在三楼以上。土地用途:住宅楼,公寓25-43 ㎡,一室48㎡,两室77㎡,三室92㎡。其中,单身公寓占80%,其他公寓占20%,有16层,小高层建筑。16层总高度为一室两室三室,方形布局,通风采光良好。



26平方米,单间,310万,三年内少量欠款,度未使用



32平方米,单间,380万,满三年,少量未付学位未使用



72平方米,2室,2厅,440万,不仅仅是五年,少量欠款,度未使用



凯利花园(别名:麻雀岭工业区)建筑面积202677㎡,面积125000㎡。它于1995年获得土地,并于1996年被占用。共有13栋建筑,1310户,多层楼梯房。主建筑面积为78㎡-100㎡,有两个房间和三个房间。房子是方形的,南北是透明的,一个楼梯和两个家庭有一个大阳台。少量45 ㎡至53 ㎡的一室一厅,可改为一梯四户两室。




有42平方米的高品质房屋出售,一室一厅,中间一层,400万,只有少部分欠款超过5,学位是未使用的。



82平方米,三室两厅,580万,只欠五个以上的小额



87平方米,三室两厅,620万,只有少量欠款超过5个,度未使用



方浩现代豪苑小区建于2004年,占地面积16593㎡,建筑面积85503。社区由9栋高层电梯房组成,共有748户。它位于南海大道和高科技中路的交叉口。它是南山区科技园最高档的社区之一。它被分成两到四个带游泳池的房间,最适合居住花园俱乐部。社区由75㎡-88㎡-100㎡-125㎡。该社区有两个公园(李湘公园和中山公园),地理位置优越。它是南山深南路以北最大的成熟社区。伊诺克房地产有限公司开发了第一阶段(方浩花园)(1998)主题为“方浩”的社区,第二阶段(01)主题为“雅”的社区,第三阶段(04)主题为(现代)的社区,第二阶段(2001)主题为“方浩”的社区。社区的风格和公寓的设计充满了不同的时代。靠近深南大道,有许多大型公共汽车平稳行驶。此外,距地铁1号线(包络线)沈大站和12号线中山公园站仅10分钟路程。





待售的高质量房屋:


74平方米,朝北,精装修,整整五年,欠款少,610万



88平方米,朝北,三室两厅,精装修,手里拿满了五本但没有一本红色的,闲置程度,730万



125平方米,南北连接,四房两卫,精装修,整整五年,红色副本在手,闲置程度,980万



1998年方浩花园社区花园俱乐部与方浩现代豪苑是同一个开发商。该社区由八栋多层楼梯房屋组成。该社区有自己的方浩幼儿园,由48 m2-70 m2-75 m2-88 m2-100 m2-108 m2-118 m2-185 m2-200 m2-228 m2-260 m2的一室一厅三室一层顶楼组成。




手头有49平方米的优质住房,一室一厅,420万在中间楼层,红色副本在手五年,学位未使用。



85平方米,三室两厅,中间一层,580万,满五年红皮书在手,度未用



汇源雅居:该住宅区于2000年竣工,由方浩现代豪苑和方浩花园同一开发商建造。它由三座电梯小高楼组成,与方浩花园共用一个社区。它主要由两个房间和三个房间组成,61㎡-70㎡-75㎡-85㎡-100㎡。这个社区很安静,更适合住在家里。



出售高质量资源:


70平方米,朝南,两室两厅,560万,满两年红皮书在手,学位未使用



83平方米,三个房间和两个大厅,朝南,660万,手里拿着五份红色的,没有学位



2000年,香港设计师在阳光海景豪苑小区共设计了A-B两栋高层电梯房,建筑面积48112㎡,面积10009㎡。当时,这座建筑是周围社区中最高的建筑,它看着海景,所以它的名字来自它。住宅区有12户人家,有三个梯子。一、二和三是商业性质的,共有648户家庭。社区分为三种类型的小公寓,主题是58㎡的小两室公寓(每层8户,都有内置阳台),其次是78㎡的大两室公寓(每层4户,有内置的大阳台),以及顶层的少量复式公寓(有超大阳台)。




在出售的优质住房58平方米,两室两厅,精装修,朝北,450万,五年内红色副本在手,度未使用


78平方米,两室两厅,朝北,精装修,530万,红色副本在手五年,度数不用



198平方米,复式顶楼,5室,2厅,3警卫,950万,只有少量欠款超过5,度未使用



帝景园小区建筑面积28000 ㎡,建筑面积11200㎡,位于克菊园深南大道边缘,黄金地段。交通很方便。住宅区有一个大型地下车库,实行智能化封闭管理。为了创建一个拥有文化和精神自由、开放、生态和宁静生活的城市空,社区将分两个阶段发展。第一阶段将是一个多层电梯室,第二阶段将是一个小型高层电梯室。它将于2001年被占用。这个社区有一个高绿化面积,低建筑面积比,一个幼儿园,一个游泳池和一个儿童游乐场。





在优质资源的销售方面,皇家园林一期工程,64平方米,两室两厅,朝南,价值530万元。这本红皮书已经出版五年了,学位还没有被使用。


皇家园林二期,106平方米,3间房,2个厅,2个守卫,820万朝南,5年来有少量欠款,学位未使用。



京品小区位于南海大道和高辛中路的交界处,距离深南大道100步,步行即可到达(李湘公园和中山公园)。住宅区有独立且相互连接的住宅、花园、商业和上下结构权利区。住宅、休闲、购物和停车区为1-3层的立体花园、1层的大型庭院大堂、2层的个性化商业、自然绿色过渡空和3层的特色主题花园。4至18层是两栋连体姐妹屋。大楼一楼有停车场。大楼的入口和出口适合人和车辆。校园主要以高层礼品为主题,有一个宽敞舒适的大阳台。




在出售100平方米的优质住房时,三室两厅,满五年的红皮书在手,学位未用。700万元来住宅小区位于南海大道和高辛中路交汇处。它离深南大道有一百步远。它只有一栋建筑(李湘公园和中山公园)。它于2003年获得土地,2007年被占用。它有一个地下停车场和小电梯层。主要由两栋75㎡、少量64㎡、少量93㎡、45㎡、一室一厅的朝南公寓组成。




在销售优质资源75平方米、两室两厅、精装修、620万册、五册以上的手里,度未使用



93平方米,三个房间,两个大厅和两个卫生间,精装修,735万,没有只交五份红色复印件,度数不用



以上是科学园中心区南部和外部大雄度社区的介绍和住房供应情况。你可以根据自己的要求选择和理解。从去年7月31日的政策限制到今年8月18日,中央政府正式推出并发布了深圳领先示范区的文件,包括最近放宽港澳台购房资格。深圳的未来值得我们期待!我从事房地产已经有5年多了,并且扎根于科学园区。我熟悉科学园区每种建筑类型和每种建筑类型的优缺点。我熟悉二手房的交易流程。我对政策有深刻的理解,明确银行贷款利率、产权转让等流程。我希望帮助每个顾客找到一个理想的家。我希望看到他们利用辛苦工作后剩下的仅有的空空闲时间四处跑来跑去,看看房子,最后带着开心的微笑找到合适的房子。这是我坚持这个房地产行业的最大动力。任何买卖房子的人都可以向我咨询。我希望我的专业知识能帮助每一个需要它的朋友。欢迎您的来电或微信咨询。


(作者:周志刚,厦门房屋协会会员1382351841)



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