近年来，深圳的许多旧改革在全国范围内产生了影响，如南山白石洲、罗湖湖北、沙井海安等地的旧改革。特别是，白世洲的旧改革导致了1878位亿万富翁的诞生，他们的拆迁补偿很高。听到这个消息，边肖似乎看到无数新的亿万富翁在我面前笑啊笑，立刻流下了贫困的眼泪。这也使得白世舟一夜之间在全国范围内蔓延开来，成为饭后闲谈的话题。
除了这些众所周知的旧改革之外，还有许多备受关注的棚改，如华富村、南华村、米香村等，这些都是大家非常关心的旧城市改革。
自今年年初以来，受旧城改造影响，广府田区已有十几个旧住宅区业主主动呼吁棚户区改造。福田区住房和建设局网站上，有无数住宅区咨询或要求更换帐篷，最活跃的是朱子林和景甜旧住宅区。
但是在福田这么多的旧区，边肖认为最有可能在第一步进行城市更新的是建邺、晋中和岳重的旧区。
在本期杂志中，编辑迎着大太阳跑出去为大家介绍旧的翻新项目。对了，看看将来会有多少像白世洲这样的拆迁老板出现在这些旧的改造项目中。这一次，边肖选择了福田中心区附近的两个老城区，即晋中和岳重。
在去现场检查磁盘之前，边肖还搜索了一些关于这两个社区的信息。他发现这两个社区实际上是在一起的。他可能会在事先不知道的情况下把这两个社区误认为是同一个社区。此外，从1985年至今，这两个社区都是古老的社区，有30多年的历史。
豪华住宅区90%以上的棚户区居民同意棚户区改造
这两个社区位于福田区深南大道和京港澳高速公路交界处，距地铁竹子林站约400米。10月，两个社区正式开始就工棚改革(自谋职业征集)征求意见。社区的居民也热衷于舍改革。
至于为什么对棚改有如此高的热情，边肖怀疑有以下原因:
1。受今年在华府村、南华村和米香村正式启动的棚户区示范效应驱动
2。温室改革后可以进行更好的规划，解决停车位不足、清洁度差等问题。在住宅区。
3。房主可以换回一栋更大的房子
4。可以完善周围的各种配套设施
5。房改后，房价也将大幅上涨，这也是价值最直观的体现。
征求意见也不是一件简单的事情。许多社区业主希望以更好的补偿条件实施旧的改革而不是棚改。一些社区业主已经回到他们的家乡居住，一些已经移民。棚改工作很难进行。
幸运的是，晋中岳重两个社区的征求意见情况要好一些，因为两个社区的很多业主都是换了工作的前建筑工程师，很多业主都是同志或同事。沟通相对简单顺畅，许多业主表示，他们在生活了这么久之后，希望生活在不同的环境中，仍然非常支持更换帐篷。据边肖称，社区对更换帐篷的同意率已经超过90%。
然而，目前这只是一个关于帐篷改革的自发协商，仍然面临95%同意的高门槛。根据今年1月发布的《福田区棚户区改造实施办法(试行)》，只有占住房单元总数(含)95%以上、总建筑面积(含)95%以上的权利人同意改造，方可申请纳入棚户区改造年度计划。但对这两个社区的业主来说，这已不再是问题，毕竟他们的认可率已超过90%。
但是，如果同意率达到95%，它可能不包括在计划中。街道办事处应当根据房屋质量、消防、使用功能或者配套设施评估报告，对棚户区改造政策是否适用于拟申报的旧住宅区进行初步审查。初审合格的项目，应当报区住房和建设局...可以列入棚户区的项目数量很少。但是，对于晋中、岳重等老的、热情的、高质量的地区，不应该有这种情况，而应该更加积极地帮助他开展棚户区改造工作。
米香湖和华侨城街之间的距离能达到10万/㎡吗？
晋中和岳重住宅区位于竹子林地铁站附近。米香湖和华侨城分别是深圳左边和右边的两个古老的豪华住宅区。它们是福田甚至深圳最好的地方之一。拥有100，000多栋和150，000多栋建筑的建筑通常位于周围。理论上，一个被两个豪华住宅区夹在中间的地方，即使不能成为同一个豪华住宅区，也可以成为顶级高端住宅区。此外，竹子林还是[福田区大型交通换乘枢纽/s2/]。规划未来建设深圳市深圳标志性的窗口区域，体现深圳国际城市的高品质环境。
然而，晋中和岳重的价格已跌至7万英镑以下。差距仍然很大。
至于为什么它突然变得如此便宜，边肖认为原因应该是晋中和岳重的几个地区相对比较老。从车公庙走到朱子林大约需要15分钟，但这就像从城市走到村一样，两个区看起来更像是城市中的村庄而不是区。地区环境非常混乱，配套设施差，环境差，居住区规划差，停车位严重不足，许多车辆随意停放，外籍人员可以随意进出居住区，安全问题十分令人担忧。
社区里还有学位的问题。社区学位是[教育科学院下属的小学和中学/S2/]。一所新学校开始招生需要14年时间。目前的排名相对较低。与附近米香湖的其他著名学校如高中和明德相比，这种差异不仅仅是一小部分。这也是社区房价低于社区房价的主要原因之一。未来，如果房价真的发生变化，除非中国教育学院附属中学能够升级几个年级，或者有知名学校办学，否则房价很难升到隔壁的米香湖水平。
然而，虽然不能达到米香湖的水位，但如果达到8-10万元应该不成问题。毕竟，区位优势已经存在。如果不是太老，学位比较普遍，也许没有必要等到棚改达到10万/㎡。
可以说价格上涨是不可避免的。例如，景甜田健天骄、上沙村中州湾、吕晶洪树湾1号都是福田区近两年进入市场的老改造项目。进入市场后，这些项目全部涨到90-100，000/㎡ ，远高于旧房改造前后的当前房价。米香二村和华府村也有棚户区改造项目，在项目获批前就开始兴起。例如，华富村在短短三个月内增加了30，000 /㎡以上。米香村也有了一定程度的发展。晋中和岳重社区的地位并不比他们差。你认为它会增加多少？
地区的环境很差，因此迫切需要改变温室
事实上，该地区并不缺乏各种配套设施，而且非常安静，适合用作住宅区。然而，晋中和岳重居住区的环境相对较差，确实需要进行旧装修或棚改来改变该地区的城市面貌。
在现场，我们还可以看到住宅区的外墙很旧，车辆随意停放。其中一些直接停在住宅楼门口。我们还可以看到居民们挂的各种杂物和衣服。看起来很乱。
住宅区的车辆和电池车在有地方的时候基本上都停止了。也有许多横幅是随机拉的。侧门也敞开着，允许他们随意进出。安全方面仍然相当令人担忧。
旧的改造/棚改后，各区的居住环境可以得到显著改善，这两个区之间的交通也非常方便。距地铁竹子林站约400米出口为深南大道和京港澳高速公路。一路被熙熙攘攘的米香湖和车公庙隔开。各种生活设施是绝对不可或缺的。有了这样的配套设施和场地，将来棚改后肯定会增加到10万/㎡以上。
[概要/S2/]
优势:地段好，周边设施齐全，交通便利。未来旧改造/棚子改造的可能性和速度预计将比其他住宅区更有利。
缺点:太老，环境差，存在一定的安全风险，程度相对一般，未来可能是限制这两个社区房价的主要因素。
摘要:社区迫切需要棚户区改造/旧改造来改变社区环境，但现在只有社区业主自己组织愿望征集活动。虽然批准率已超过90%，但他们仍须经过街道和区政府的检查，才可宣布是否可以更换寮屋居民。
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原作者祁鸣
编辑祁鸣
