“本季度天津写字楼市场总体需求稳定，成交量保持在较高水平。”仲量联行山东和天津分公司总经理白露表示，“业主不断降低租金，推动搬迁需求保持活跃。”在零售房地产市场，餐饮品牌继续在全市扩张，整体租金保持稳定。
办公楼市场延续2019年上半年的趋势，本季度需求将保持稳定。第三季度，市场租金需求保持相对活跃，整体净市场吸纳量达到4万平方米，同比增长9.7%。金融和信息技术行业仍然是写字楼市场的主要需求。本季度专业服务行业和其他咨询服务企业的租赁活动有所增加，包括小型律师事务所、会计师事务所、人力资源、移民服务和教育培训企业。办公楼项目租金下调促进市场新租金和搬迁活动的增长。许多新项目和最近进入市场的项目都记录了租赁交易，由于项目质量较高和租金水平较低，吸引了市场的注意。
两座较小的乙级办公楼竣工并进入市场。本季度，望海大厦和宁发大厦甲座入市，新增供应8.5万平方米，二级市场空购买率比上个月上涨2.1个百分点，至35.9%。与此同时，2019年甲级写字楼市场的供应水平将保持低位，本季度空的购买率将进一步降至44.7%。
业主继续削减租金，以吸引和保护高质量的租户。本季度租金降至每月每平方米86.5元，环比下降0.6%，同比下降2.8%。「预计进入市场的新写字楼仍会吸引租户，而提升需求将会继续寻求搬迁机会，并预计在短期至中期内继续主导租赁交易。」仲量联行天津分行商业房地产部主任鲁魏冉表示，“更灵活的租金调整将继续推动租金周转率达到更活跃的水平，国内金融和信息技术行业有望积极表现。”
零售房地产市场
餐饮形式继续主导市场需求。本季度净吸收量为12，000平方米。餐饮品牌继续扩张，咖啡和茶的零售商也很活跃。几家购物中心进一步升级了餐饮区，调整了餐饮租户，以吸引更多的乘客。其中，恒隆广场在核心位置开设了星巴克精品店；基达尔天津湾推出了奈雪茶品牌NetRed Tea，并在本季度继续调整现有餐厅。本市空购买率在本季度基本保持稳定，比上季度小幅下降0.3个百分点，至11.7%，比上年上升1.5个百分点。
2019年第三季度没有新项目进入市场。由于2019年新供应将保持在较低水平，许多业主将借此机会调整租户结构，提高项目的运营绩效和市场竞争力。
本季度租金基本保持稳定。2019年第三季度，天津零售房地产市场租金环比上涨0.3%，同比上涨1.9%。未来，周边非核心地区将进一步发展。其中，天津第二家宜家已经在本季度正式开业的西青中北镇成立。中北镇配合“口”形人行天桥等大型配套设施建设，不断推进周边商业集群的规划建设。仲量联行天津零售房地产部主任尹伟晶表示:“区域市政规划和政策支持将有助于改善周边项目的连通性和商业圈的活力，从而促进该地区租金的增长。”
资料来源:仲量联行
编辑:wangdc
