资料来源:深圳方涛智
今年以来，深圳南山白石洲老改造、罗湖湖北老改造等项目引起了全国的关注。以沿海城市为主的西部沙井老改造，在未来很长一段时间内也大有可为。然而，在福田区，除了中州湾和田健天骄，旧的建筑已经变成了市场，住宅项目真的很少。近日，陶方俊踏上福田的一个板块，发现几个旧住宅区已经进入旧装修过程。
景甜西部和景甜南部进入了靠近田健天骄的棚改项目。投资普遍看好田健天骄的畅销书，点燃了景甜区的购买热情，也印证了深圳人对米香湖周边地区的好感。然而，景甜相对较新，除了万科金色家园，它大部分被城市的旧社区和村庄包围。陶方俊20日看到，景甜西区已经进入展位改革和征集阶段。
拍摄于10月20日。
景甜西区是20世纪90年代的一座旧楼梯房，有17栋建筑和700户人家。贾立安一个真正住宅区的二手房平均价格是73，000英镑。
被市内几个村庄分隔开的景天南社区也已进入棚改进程。
拍摄于10月20日。
景甜南部二手房的平均价格略低于景甜西部，目前约为62，000英镑。
在田健天骄的拉动下，景甜的房价应该还会有小幅上涨。这时，它将开始进入棚改。如果进展顺利，这个地区仍然值得期待。
晋中区竹子林和岳重区被10万个豪华住宅区隔开。晋中区朱子林和岳重区也有很好的地理位置。棚改的征集始于10月。
拍摄于10月20日
竹子林靠近深南大道，也紧邻车公庙商业中心。地铁直接通到花园世博园的后面。环境和位置无可挑剔。然而，由于房子太旧，目前的价格是从车公庙的一段距离，无论是自住还是出租。朱子林老房子的二手房单价约为7万元。晋中住宅区与宝能住宅区的价格差异并不是价格差异的一小部分，宝能住宅区与整条道路是分开的。它属于豪华住宅区的贫民窟。
价格不高有两个原因。首先，这栋房子很旧，通常建于20世纪80-90年代。虽然位置不错，但建筑的年代一般都在30年以上，现在很多配套设施跟不上。其次，附近没有一所好学校来提升它的价值。虽然教育资源丰富，但名牌学校的声誉不可能一夜之间获得。
景甜和朱子林都是传统的居住区，旧的改革目前已经开始。然而，旧建筑通常需要几年的时间才能改变。届时，一批10多万套豪宅会诞生吗？
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