房住不炒!深圳公共住房最高售价不超过5万一平

2019-10-23      来源:蕲春房地产   浏览次数:168

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解决大城市物价快速上涨问题


深圳开展大规模公共住房建设运动


原标题:没有猜测的余地!深圳规定不超过51,000人可以住在公寓里。


出发地:深圳卫星电视深圳新闻


回望住房问题的忧虑——深圳正在开展全市范围内的公共住房建设运动,建设大型人才住房、住宅商品房和公共租赁住房!


日前市政府召开的公房特别会议带来了更好的消息:原特区公房项目空白房最高售价低于50,000元/平方米,原特区外公房项目售价低至约20,000-30,000元/平方米,远低于类似地区的商品房售价。



图为长治公房项目(凤凰应晖),位于光明区凤凰街广桥路与科玉路交叉口东北,总建筑面积114.4万平方米,其中住宅76万平方米。将提供9672套人才住房和公共租赁住房出租。建筑工程已于2018年6月开工,预计将于2021年下半年竣工交付。



图为中国自行车厂大型舒适住宅小区项目,位于龙华区智敏街工业路和梅陇路交界处。公房实际建筑面积为40万平方米,拟建公房3800套。预计2019年12月开工建设,毛坯房最高售价为每平方米35,000英镑。



图为程响花园二期工程,位于龙岗区坂田街坂里大道与中豪二路交叉口西侧,共2328套公共租赁住房,建筑面积15.8万平方米。项目主体结构于2016年7月启动,2018年11月完成,2019年6月完成,2019年8月底交付使用。


目前,人才住房和住房型商品房建设用地供应的相关实施方案已经市政府常务会议审议通过。市委常委、市政府党组成员杨红在接受记者采访时表示,深圳将全面落实“不投机炒房”的中心要求,加快公共住房建设,确保一批开工、一批预留、一批规划。努力在城市建设一套"基本"住房项目,用创新措施稳定市场预期,努力"生活在宜居环境中",解决大城市的住房困难。



1。[市和区一级的公共住房建设达到高潮/s2/]


将成功完成今年的建设,并提高80,000套目标


近年来,随着我市人口不断净流入,商品房价格快速上涨,住房供需不平衡、结构不合理、保障不足等问题日益突出。2018年8月,市政府正式发布《关于深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障租赁和购买住房供应保障体系的意见》,提出系统构建面向2035年的住房供应保障体系,为新建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房总量不得少于100万套。



为了落实建议和措施,加快公共住房建设,市、区两级开展了人才住房和住宅商品房用地的大规模整理和选址,并确定了土地供应时间表。从本月底到明年1月,我市将共出售34处公共住房用地,总用地面积超过1平方公里。据估计,可以建造60,000多个公共住房单元。


在加快土地流转的同时,城市将掀起公共住房建设的高潮。从本月到年底,将连续三个月举办三批公共住房集中建设活动,可筹集约26,000套公共住房。这13个项目,包括10月23日开工的宝安区机场地块,是首批集中项目,将提供1万多个公共住房单元。


2、公共住房建设第十三个五年计划目标将超过

确保住房制度改革倡议得到实施


加大推进公共住房建设的力度是不断改善我市商业环境和民生的重要举措。“十三五”期间,深圳计划建设40万套公共住房。“不缺一套”。这是市委、政府对公众的承诺。市住房和建设部的相关数据显示,到目前为止,我市已建成和筹集了31万套公共住房。据估计,到第十三个五年计划结束时,我市将增加42万套公共住房,超过第十三个五年计划的目标。


今后,到2035年,我市已经为公共住房建设项目做出土地利用安排。我们将通过六种类型和十五种渠道提供约34平方公里的土地利用安排,包括新的建设用地和激活现有土地。全力建设人才住宅、住宅商品房和公共租赁房,为实现安居乐业奠定坚实基础。


3、[人才住宅和住宅商品房最高销售价格/S2/]

不超过5万元/平方米 最低售价约为2万元/平方米


在未来一段时间内,公共住房的总价格将稳定在这一水平上


根据我市公共住房相关建设规划,从明年起,我市将有大量人才住房和适合合格人才和公民的住房商品房。值得注意的是,这些公房的售价是周边地区市场价格的5-60%。位于原特区的限价人才住房项目的现房售价在40,000-50,000元/平方米之间,的最高售价原则上不超过50,000元/平方米;原特区外的限价房项目的空白房一般在20000-30000元/平方米之间,的最高售价原则上不超过40000元/平方米。


“深圳将严格控制出售的公有住房价格! "杨红表示,在未来一段时间内,我市出售给公众的公共住房总价格将稳定在这一水平。住房和建设部的记者还了解到,我市将不断提高公共住房建设和管理质量,完善交通、教育、医疗和社区服务等周边公共配套设施,同时建设社区服务中心、老年人食堂、幼儿园等设施,通过组织住房类型研究和设计竞赛等活动,提高住房设计和室内装饰水平,确保我市公共住房居民“宜居”。


4,面向先进制造业工人和公共汽车司机

环卫工人和其他人被分配到公共租赁住房


在城市各类住房中,公共租赁住房约占住房供应总量的20%,建筑面积30-60平方米。它只能出租,不能出售。租金约为当时同一地区商品房租金的30%。穷人、低收入和边缘家庭的租金将是公共租赁住房租金的10%。


在大规模建设公共住房的同时,我市今年首次向先进制造业工人、为社会提供基本公共服务的公交车司机、环卫工人等群体分别提供了5320套公共租赁住房。


记者从市住房和建设部获悉,这一供应保证措施将在未来得到加强。它将解决先进制造业工人和为社会提供基本公共服务的人的住房问题,使他们能够与各种人才、户籍夹层和中低收入居民一起享受政府提供的各种经济适用房,从而能够安居乐业。


5.引入社会力量建造大型房屋

提供金融担保的创新金融手段


为了加强公共住房建设,为大规模住房建设提供更有力的保障,我市将积极引入社会力量参与多主体住房供应保障体系建设。


记者了解到,除市、区政府外,我市还将加强与大型公房建设中有实力的知名骨干企业的合作,因地制宜,充分调动房地产开发企业、房屋租赁机构、人才住房专门机构、社区股份合作公司和原村民、按规定拥有土地或住房的企事业单位、各类金融机构、社会团体等住房供应单位的积极性。


同时,我市也大胆探索和创新了租赁住房资产证券化业务。通过创新金融手段,充分发挥政府资金杠杆作用,为大规模公共住房建设提供强有力的金融保障。


来源:深圳卫视深圳新闻

https://mp.weixin.qq.com/s/pxV7Zi9NGQMsEh9gMBDJRA

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