刚才，申晔中成发布了一份销售公告，真诚黄金500万元。登记将在22-26日进行，选举序号+选举序号将在28日公布，30日开放！
申野市中心一期将建两三栋楼，192套住宅，平均价格约为 131，000 /㎡。其中，包括大院在内的最高申报单价约为 197，000 /㎡，最低申报单价约为 108，000 /㎡。
此次共出售8种类型的公寓，分别为:3套132 ㎡、3套175㎡、3套193㎡、4套204㎡、4套233㎡。四间309㎡(复式)，六间362㎡(复式)，六间396㎡(复式)。
“微信房地产市场讨论组点击加入
(在下拉文本的末尾，有在线诚信注册和冻结诚信基金的指导方针)
预售住房的全部价格，单价最低为175套，最低为108，000套。总价格范围包括大约15，808，000-77，877，000英镑。
东牛皋项目分析
深圳市中心城区项目位于福田区李鸿西路和农园路交界处，占地面积近4万㎡，总建筑面积36万㎡，容积率6.62。毗邻米香公园，面积约424，000 ㎡，将建成集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型于一体的城市公园综合体。
家庭类型分析
神野中心城区建筑总体布局较好，建筑间距较好。电梯房间自然通风采光，但楼梯是一个黑暗的房间，这有点令人遗憾。
总建筑密度相对较高，建筑面积比达到6.54。由于总体布局规模较大，社区总体人口密度可控。浮动窗的设计是大房子采光和空感觉的基本保证，透明的房子南北都有大阳台。
1号楼2个住宅单元
它高约150米，高46层，北面是李鸿路，北面是宽阔而深邃的公园景观。朝南的幼儿园建筑相对较低，视野相当好。同一楼层，透明公寓的入口门相对较近，对私人密度有一定影响。
两个梯子和三户人家，一个之字形结构，三户人家在一层，一个之字形结构。利用率超过80%，在超高层建筑中相当高。
甲单元建筑面积209㎡，四个房间，两个大厅和三个卫生间。南北通透，分区布局科学合理，大型双向阳台，大型开间和双人主卧室套房。整个房间宽敞舒适。北方有极好的公园景观。
乙单元建筑面积180㎡,丁单元建筑面积190㎡
这两种公寓类型是三个房间，两个大厅和两个浴室，结构相似。公寓类型强调主卧室的舒适效果。如果2.4米的自习室与主卧室分开单独使用，那就有点吝啬了。它还有一个朝北的大阳台，可以欣赏到极好的公园景观。
丙单元建筑面积约为136㎡，三个房间，两个大厅和两个卫生间。它有对称的布局和三面照明。进入房间的阳台可以改造成房间，但会对餐厅的照明和整个单元的通风效果产生一定的影响。而且靠近相邻公寓的阳台，不利于隐私保护。
2号楼一套住宅单元
长约100米，靠近李鸿路30层，公园景观深度广阔。一楼的三户人家往南看花园。西侧分别为169米和188米的两栋超高层公寓和办公楼，有一定程度的视觉遮挡，低层的直射日照时间将部分减少。东侧为商业区，西侧为车辆出入口，低层应注意车辆和机房设备造成的噪声影响。
a公寓建筑面积约177㎡,治安室空相对较小。主卫生间不能独立通风，因此可以考虑放弃独立的主卫生间，将其作为一个独立的大型卫生间。或者搬到窗户边，放弃半开放式的书房，与衣帽间融为一体。
其余的公寓类型一般与1号楼相同。
[/S2 3号楼的楼层结构/]
大约100米，30层，离朝南的建筑很远，视野很广。板式从北到南是透明的，这是最舒适的居住建筑。它可以说是该项目的“建筑之王”。入口可以更好地保护隐私。
甲单元建筑面积约229㎡,四个房间，两个大厅和两个警卫。南北通透，双向大阳台，视野开阔。主卧室套房舒适宽敞，书房可根据实际需要改为卧室。
乙单元建筑面积约190㎡，四个房间，两个大厅和两个卫生间。标准是舒适的。根据实际需要，主卧室可以分为两间卧室。南阳台与相邻的镜像单元b有一定的视觉干扰。该区域在公共卫生方面略小，在可接受的范围内。
规划匹配分析
1。深圳中学区的配套设施越来越成熟
目前，该项目所在的学区分别为李璇小学和深圳高级中学(待定)。
胜高校区享有盛誉，位于市中心。与其他著名学校相比，它在宜居性和城市建设配套设施方面要好得多。它受到高净值家庭的追捧，这些家庭拥有高质量的住宅和学区的住房需求，推动学区的住房稳步上升。
这无疑是这个城市深层工业的亮点之一。其余的主要生命支持是:
外围医院:米香湖医院
周边业务:东海购物广场、山姆会员商店、东海彩城及其自有业务(约18000㎡)
2、明显的区位优势，人文与生态兼容
此外，神野市中心城区的区位优势非常明显，人文环境与自然生态相结合，交通配套条件优越。
该项目位于米香湖区，是深圳成熟的高端住宅区之一。
交通资源优越。它靠近地铁4号线换乘站“车公庙站”。周边地区城市主干道系统发达。南北有农林路、农园路和米香湖路。东西两侧有主干道和高速公路，如向巧路、李鸿西路、深南大道、北环大道和滨海大道，可以到达城市的所有主要区域，使日常出行更加方便。
除了米香湖的生态景观资源，米香公园离项目更近。
公园占地约424，000平方米。根据规划，米香公园包括三个部分:体育中心、主要市政公园和农业科普花卉展览公园。实现景观休闲、体育健身、荔枝保护、花卉科普等功能。
作为位于城市中心区的大型综合性公园，该地块的规划位置于1998年确定。经过十多年的改造，市政府于2014年确定了公园规划，全面开工建设。它最终将于今年年中竣工并投入使用。
在深圳的中心区，每一寸土地、每一寸黄金都在这里，米香公园无疑是一片高净值、金光闪闪的土地。然而，最终，绿色空间和开放已经呈现给公众。
有趣的是，米香公园以前属于市农业科学中心。改造后，农业科学中心成为农业科学集团，现为神野集团成员单位。换句话说，深圳实际上是一个“生态城市综合体”。
对于深圳市中心区来说，米香公园就像是自己的大花园，这对项目的配套指标来说是一个强大的奖励。除了能够接近生态绿化，单位面向北方是一个开放和无障碍的景观。
公园整体景观规划在深圳智道丝竹景设计有限公司和香港华谊设计顾问(深圳)有限公司的联合体方案设计中获得第一名，以下为规划的方案效果图。
3。重建米香湖区，打造金融街和城市配套
不仅如此，米香湖区被李鸿西路划分为两大陆域:北区和中区，北区陆域面积83.2万平方米，中区陆域面积57.2万平方米。
也就是我们通常所说的“娱乐城”和“美食城”。这两个珍贵的遗址将成为福田区和深圳市的重点规划区。
根据福田区的公共规划，目前的米香湖“美食城”将建设成为深圳金融街的核心部分，巩固福田作为金融中心的地位。预计这将是深圳“十四五”计划的一个重点项目。
北边的“娱乐城”最近也在观望。福田区拟规划一个面积10万-20万㎡,总建筑面积20万㎡的国际交流中心。其中包括一个面积为5万平方米的礼宾会议中心，承担“全程”礼宾会议的功能。4万平方米的中国改革开放博物馆；8万平方米歌剧院；以及3万平方米的相关配套设施。
从这个角度来看，城市所在的米香湖区并不缺乏规划和想象力空。此外，这是一个高成熟度、低整体密度的学区概念，位于豪华住宅区，具有良好的声誉和应试教育。
附件:真诚注册操作提示
在线真诚注册操作指南
[黄金冻结操作指南/S2/]
100套新房子正在出售。一个接一个地比较询问，然后匆匆忙忙地去看房子，这让人们耗尽了他们的心血。想通过在选择房间的路上撒谎而获胜吗？寻找董东先生的新房子！
点击注册
购房者正在与购买策略小组进行激烈的交谈，他们已经加入了“9.9智能小组”！[/s2/]
福田 深圳亮点 开放
