目前市场充满挑战，主要来自四个方面：一是物业有降费的倾向，行业竞争在加剧；二是经济持续下行，应收账款坏账的风险有上升的可能性；三是消费降级的趋势未见好转，增值业务的增长速度和毛利率水平均有下行压力；四是开发商服务和车位销售在规模和利润率均呈现下行态势，这是行业共同面临的情况。
观点：8月27日，中海物业召开2024年中期业绩投资者会，会上管理层回应了公司盈利能力提升及未来毛利率趋势问题。
管理层表示，未来是希望能够稳定毛利率的水平，争取做到稳中有升。
目前市场充满挑战，主要来自四个方面：一是物业有降费的倾向，行业竞争在加剧；二是经济持续下行，应收账款坏账的风险有上升的可能性；三是消费降级的趋势未见好转，增值业务的增长速度和毛利率水平均有下行压力；四是开发商服务和车位销售在规模和利润率均呈现下行态势，这是行业共同面临的情况。
应对对策主要包括：一是持续提升人效水平；二是优化业务布局，持续提升规模的经济性；三是优化项目组合，主动退盘经营效益、现金流状况不佳的项目，同时做到精耕细作，全面提高项目的运营管理水平；四是在市拓方面聚焦高能级区域，尤其是着力拓展一些优质大型项目；五是持续推动中海物业管理现代化，提高自动化机器的覆盖面和作业水平；六是以数字化转型助力中海物业转型升级。
审校：徐耀辉
