惠誉上调弘阳集团主体评级 称销售规模增长出于健康水平

2019-10-16      来源:蕲春房地产   浏览次数:31

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新闻:10月16日和10月16日,惠誉宣布洪阳集团有限公司及其子公司洪阳房地产将从& ldquo开始评级;B&·rdquo;直到&ldquo。b+ & rdquo;,期待稳定;同时,红阳集团和红阳房地产的高级无担保票据评级为& ldquoB&·rdquo;升到B+。

惠誉表示,在优质土地储备和审慎金融政策的支持下,红阳的销售增长将杠杆率保持在50%以下,目前为& ldquoB&·rdquo;在评级相似的内地房地产企业中,它们处于健康水平。此外,红阳的物业租赁业务相对较大,因此其经常性收入也相对较高。截至2019年6月底,红阳集团现金余额180亿元,未使用银行信贷额度140亿元,足以支付短期债务。

升级的主要原因如下:销售量持续上升,杠杆率仍在合理范围内,土地储备多元化,利润率保持健康,物业租赁具有市场细分优势。

首先,惠誉预计洪阳的土地收购和区域扩张战略将推动销售增长。随着红阳房地产在2019年上半年获得更多土地,销售增长将得到充足的可销售资源的支持。此外,红阳房地产2019年1月至9月合同销售总额增长40%,至438亿元。

其次,惠誉认为,红阳房地产的杠杆率目前处于b+ & ldquo;在同一个班级里,这仍然是合理的。红阳房地产预计在2019年至2020年保持销售扩张,相关支出将使土地储备满足未来三年的发展需求。乙级同行也在中央一级。

土地储备方面,截至2019年6月底,红阳房地产总土地储备为1570万平方米,满足未来三年的发展需求。2019年,红阳房地产将把土地储备分布扩大到温州、Xi安、襄阳、长沙、江门等具有发展潜力的大中型城市。

此外,惠誉预计,几个高利润项目的结转将支持红阳集团明年的利润率,因此息税折旧摊销前利润(EBITDA)利润率在2019年至2020年将保持在20%至23%的健康水平。

根据房地产新媒体的观点,红阳集团的投资性房地产组合主要包括购物中心和生活房屋,在细分市场中占据主导地位。该投资组合的息税折旧摊销前利润利息保护倍数高于&ldquo。B&·rdquo;同级评级水平。惠誉预测,南京红阳广场C馆开业等有利因素以及消费者对住房的强劲需求将支撑红阳集团的租金收入增长和评级。

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