总价≤500万买南外学区两房,科技园码农特供(附房价地图)

2019-10-14      来源:蕲春房地产   浏览次数:48

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我的朋友马骁毕业了4年,工作了6年,你们都知道额外的2年是怎么来的。


工作地点是深圳著名的加班大楼:科兴科技园。我在凌晨4点看过无数次深圳科技园。最近,他联系了我,说他会买一栋房子。让我给你一些建议。


马萧萧的税后工资是250万英镑,他说,他近年来的年终奖金储蓄加上父母的一些经济支持,首付150万元不会有问题。南山是他心中的白月光,他要求:南山是第一选择,其次是宝安。


目标是500万元左右,二手房不限,两房最好。根据最新一期抵押贷款利率政策LPR+30BP,每月抵押贷款约为1.9万元。在他的承受能力范围内,如果他能以公积金贷款50万元,利率就会降低,压力也会减轻。


我想到了一条“珍宝地铁线”:13号线(原因将在后面详细解释)。它将于2023年通车。这是一条快线。科兴站就在公司下面。下一站,松平,有一个漂亮的住宅区可以看。下一站,神达,也有几所著名的学校,可以以不到500万元的总价挖竹笋。


顺便说一句,10月24日是徐苑关爱日,我也借此文,希望能给科学园代码农民带来一些购房参考。我祝你成功,不掉头发。


关注地铁13号线的四个理由



1.有16个车站和12个中转站。竣工后,他们将换乘地铁1号线、5号线、9号线、2号线和11号线,将来可能换乘15号线和21号线。即使马骁不在科兴科学园工作,如果他在地铁沿线买房子,他也可以很容易地换乘地铁上下班。


2.这是一条全市范围内的快速线路,最高时速为100公里,接近地铁11号线(120公里,全国最快速度)。时间是最宝贵的。不要在通勤上花费太多时间和成本。


3.南北纵线串联深圳总部基地和西丽交通枢纽。从北到南,有白芒科学研究院、宝安十堰区、流溪东总部基地、西丽高速铁路枢纽、科技园南北区、后海总部基地和深圳湾口岸。其中11个车站位于南山。未来,南北两端还将延伸至深圳湾歌剧院和东莞松山湖。


这些地方会产生大量的住房需求。换句话说,如果马骁将来想换房子,他的房子里会有很多潜在的买家。


4.地铁开通后,会对周围的房价产生虹吸效应。11号线地铁通车后的3年内,沿线建筑的总价格将平均上涨13.2%。


13号线沿线的房价图


看看13号线沿线的价格图(新房+二手房):


△新房和二手房数据:深圳壳牌


新房:目前,8套正在出售+新的出售,6套在南山,大部分是公寓。那是同一句话,只是第一次需要买房,买房,公寓暂时不考虑。目前出售的住宅:深湾住宅,护城河的主要竞技场,让马静静地通过。


△地铁13号线新建房屋价格表


二手房:500万元以内的一两栋房子推荐


△地铁13号线二手房价格表


郎静花园:离13号线沈大站不到500米。住宅区于2001年竣工。学区位于南外大冲。它有9年制。它从小学到初中,靠近华润城。我不需要对这个地区说太多。万象天地、南外大冲度、地铁入口、“地铁+度+商”——新购房屋的三个要素完全匹配。在上图中,有一套62㎡的两居室公寓,总价格为520万英镑。手头有了红皮书,就没有必要赎回公寓,而且税收也很低。


汇景浩源:也位于申达站。地铁就在楼下。地铁入口处的科技园文化广场基本满足了日常生活的需要。从南到外也是双重角度。与郎静花园相比,该建筑稍旧一点,有65㎡的两室套房和468万套公寓。这是唯一一个有5套公寓的。红皮书在手边,税收更低。


松平村:松平村三期东西两侧距离松平地铁站约1000米。我自己测量了一下,然后走到地铁站大约13分钟。这是我个人更喜欢的住宅区。这是一个大社区,有7年的建筑,足够的停车位和非常实用的公寓类型。住宅区基本上有5栋独一无二的房子,并且免交个人所得税。不到南山的490万奢侈品线,奢侈品税可以免税。其优势在于其未来发展的全部潜力。政府最近宣布了高新北区的总体更新计划。未来,高新北将聚集13、15、24和27条铁路线,包括狼山路站、松坪站和松坪山站,所有这些都将是换乘站。目前,学位是短期的,但我认为将来会有15万人就业,5.6万人生活在高科技的北方,配套教育一定会改善。


目前,松坪村西部一套50㎡的两室公寓售价为380万元,首付不到120万元。我当场看到了住宅区。公寓式设计可以看作是紧凑型的典范。这是对公寓布局报告要点的回顾


学位 南山 购房

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