杭州(房地产)北海公园项目后期降价并不新鲜。在此之前，杭州各行业的价格已经连续三年下跌。这种现象存在于长江三角洲的许多城市:温州(房地产)、常州(房地产)、苏州(房地产)、宁波(房地产)
引发大规模降价的是库存过高。据中原地产统计，2013年底杭州存量超过11万套，约1464万平方米，比2012年底增长41.05%。2013年底，常州商品房销售顺差达到1178.2万平方米，销售周期近20个月。市场竞争环境加剧，推动项目之间的价格战开始。
根据国家统计局的数据，截至2013年底，全国商品房销售面积为4.9295亿平方米。2012年和2013年，全国住宅建筑销售面积增长近40%，远远超过住宅销售增长率。
如果每个城市的库存消化周期是根据过去6个月的平均销售面积计算的，那么在不久的将来，各种城市都会逐渐增加。其中，一线城市增速低于一年前，三线、四线城市增速最大。
杭州的降价和兴业银行(601166，古坝)暂停贷款的传言对房地产市场产生了巨大的心理影响。市场关注降价是真的吗？这会影响其他房地产市场的趋势吗？这次价格调整刚刚开始还是昙花一现？信贷紧缩会继续蔓延吗？
根据国家统计局1月份发布的70个大中城市的新住宅市场数据，降价城市的数量大幅增加，尤其是二手房市场。价格上涨势头减弱，一级和二手住宅市场的价格上涨都出现了回调。高库存城市率先降价。
上述性能和特征将逐渐变得清晰并持续很长时间。这意味着，从2012年下半年开始，本轮楼市复苏和上涨已经达到顶峰，拐点信号出现，楼市开始进入下行周期。
业内许多人认为，类似杭州的市场崩溃预警信号在未来可能会更加频繁地出现。虽然此次降价风暴不同于2011年底，当时住房企业因资金链紧张而被迫降价，但它也在情况类似的城市之间产生了传播效应。
在信贷政策不会明显放松的情况下，该市场的自发调整将比单纯的行政手段调整产生更大的影响。
预计土地流转量大、库存风险高的二三线城市前期价格调整趋势将继续。杭州和常州继续发展后，长春(房地产)和沈阳可能会效仿，降低价格。然而，尽管一线城市的供需依然强劲，但由于大环境的影响，其释放能力可能会明显减弱，价格上涨将继续下降。(编辑王凌志)
