中国办公网():琶洲成为广州办公市场新热点
日前，广州市政府发布了《广州市琶洲西区城市设计与控制性详细规划》，规划琶洲西区从低密度展示区发展为高密度互联网创新聚集区，成功吸引众多顶级互联网公司进驻。
最新的高丽国际快递指出，琶洲将发展成为广州办公市场的新热点。首先，许多国内互联网巨头将在这里设立地区总部。其次，到2023年底，办公楼的可出租面积将翻一番。3.截至2019年第二季度，琶洲甲级办公楼的平均租金仅为全市平均租金的81%。展望未来五年，我们建议有办公需求的电子商务、科技及相关专业服务企业更加关注琶洲办公市场。
琶洲北邻珠江，隔江面向珠江新城和国际金融城。其优越的地理位置和优惠的政府政策吸引了越来越多的TMT租户。在互联网创新集聚区的带动下，2014年至2018年，海珠区高新技术企业数量增加了9倍。目前，该地区已有两条地铁线路投入运营，两条正在建设中的地铁线路将进一步改善琶洲与广州其他地区的连通性。此外，将分别于2020年和2024年建成的两条城际铁路将进一步改善琶洲未来对佛山、深圳等地的便利性。
除了蓬勃发展的贸易产业，广州还有丰富的人力资源来推动琶洲的发展。广州在教育部早些时候宣布的36所“双一流”建设大学中占有两个席位。到2018年，广州近40%的劳动人口接受了高等教育。基础设施的不断改善、有效政府激励措施的改善和熟练人力资源的开发将是琶洲未来发展的基石。
广州的抱负——
国际贸易技术中心自1957年成立以来一直是中国最大的贸易博览会，进一步巩固了广州作为重要贸易中心的地位。该展览每年举办两次，2018年签订了3690亿元人民币(599亿美元)的合同。广州作为国际商贸之都，是第二大批发零售业，其增加值占国内生产总值的14.7%。与此同时，政府实施了创新驱动的发展战略。广州的信息传输、软件和信息技术产业呈现快速增长势头，2014年至2017年间该产业的附加值翻了一番。2017年，广州信息技术产业增加值约占全市国内生产总值的5.2%，超过1110亿元(157亿美元)。同时，深圳信息技术产业增加值达到1760亿元(250亿美元)，占全市国内生产总值的7.9%。因此，我们相信，与深圳相比，广州在信息技术产业方面仍有进一步发展的潜力。
未来科技创新热点
琶洲自2008年成为广交会举办地以来，经济发展迅速，不断吸引电子商务企业和相关企业，如完美日记(Perfect Diary)和艺邦电力(Yibang Power)。凭借琶洲在会展、贸易和电子商务行业的优势，琶洲西区被定位为互联网创新聚集区，成为广州的互联网和创新中心。琶洲西区被指定为互联网创新聚集区两年来，政府已将19块土地转让给阿里巴巴、伟平、小米等电子商务巨头，展示了政府决策的高效执行。2014年至2016年，海珠区高新技术企业数量以59%的复合年增长率增长。琶洲西区被指定为互联网创新聚集区后，这一数字在2016年至2018年间跃升至99%。随着琶洲写字楼需求的持续增长，同期平均租金也录得23%的增幅。此外，琶洲互联网创新集聚区的收入也实现了快速增长，从2016年的33亿元(4.7亿美元)增长到2018年的184亿元(26亿美元)，年均复合增长率高达136%。
琶洲将迎来更多新需求
从2014年到2018年，琶洲甲级写字楼租金年均复合增长率将达到9.4%，比全市水平(4.2%)高5.2个百分点。截至2019年第二季度，琶洲甲级办公楼平均租金环比上涨0.9个百分点，达到每月每平方米145元(20.6美元)。同时，由于2019年上半年广州新增可出租办公楼大多集中在琶洲，该地区新增租赁交易面积约占全市的62%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示，预计未来五年将有超过100万平方米(1076万平方英尺)的新租赁空间进入市场，琶洲甲级写字楼的存量到2023年将翻一番。尽管琶洲子市场的大量新供应即将进入市场，但考虑到未来将有更多企业在该地区落户，我们预计琶洲写字楼租金从2019年至2023年将以3.5%的年均复合增长率增长。
互联网巨头助推琶洲发展
受新供应有限和中美贸易战不确定性的影响，2019年上半年广州写字楼租赁总体趋势放缓，但TMT租户需求保持稳定，占广州新租赁交易总面积的36%。互联网巨头腾讯、阿里巴巴和小米的地区总部将于2019年至2022年间交付。我们相信，上述信息技术巨头将吸引更多的TMT企业和律师事务所等专业服务企业到琶洲开展业务。为了促进琶洲发展成为科技创新的领先领域，2018年9月，该国第三家互联网法院将设在琶洲，为未来的信息技术企业提供法律支持。我们相信，在扩建或搬迁时，更多的TMT租户会优先考虑琶洲子市场。这不仅是因为琶洲市场未来将以合理的租金提供更多崭新、优质的写字楼，还取决于政府有利措施的支持和政策的有效实施。我们建议TMT和相关企业在未来五年内需要租金扩张和搬迁，应继续关注琶洲写字楼市场。
资料来源:凤凰房地产
