【预告】最高价10.8亿 万江1.5万㎡商住地块将出让

2019-10-09      来源:蕲春房地产   浏览次数:0

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五个月前,保利集团提前13天赢得了万江胜利社区的地块(30亿顶帽子,保利提前13天抢购了万江的美丽土地)。细心的朋友会发现,项目周围仍有一块尚未出售的住宅用地。该地块(2019WG037地块)将于10月10日在东莞公共资源交易中正式挂牌出售,最高限额为10.8亿元。


[地块信息]

2019WG037建筑工地位于万江金地外滩8号旁边。该地块为二级住宅用地(R2)+商业金融用地(C2),面积15115.87㎡,容积率4.0,总建筑面积60463.48㎡。



规划建设要求开发建设期为3年。该地块需要在2020年11月14日前开工,2023年11月14日前竣工。

招标方式:招标+配套建设+最终招标

最终报价有效范围:108834 ~ 109334万元

上市截止时间是2019-10-1010: 00



[地块要求]

1.本地块住宅建筑面积不超过总建筑面积的80%(约48370.78m2),商业面积不超过总建筑面积的20%(约12092.7m2)。


2.投标人赢得的补贴房的免费分配和建设应伴有机动车停车位的建设,所有交付条件应与适销商品房相一致。

[拍卖方法]

本次采用的拍卖方式为“竞价+竞价+最终竞价”;

1.起拍价为6.8868亿元,起拍价为11390元/㎡;报价达到最高限价10883.4万元,最高限价约18000元/㎡后,仍有两家以上企业要求投标,并向东莞市政府物业管理中心无偿划拨保障性住房的面积比例(比例从5%开始,范围为0.5%,累计不超过20%)。


2.当竞争性建设项目的比例达到20%且两个或两个以上的企业仍要求投标时,交易系统将暂停,“最终报价”将开始。


3.最终报价范围为108834 ~ 109334万元。获胜者是根据最终报价最接近所有最终报价的平均价格的原则确定的。最终报价为交易价格,商品房总面积的20%免费分配为补贴房。


[地价计算]

1.当建筑最高限价达到+5%(约2418.5㎡)时,免费分配,预计底价为18750元/㎡;


2.当最高限价达到免费分配的+20%(约9674.2㎡)时,预计可用房价为21429元/㎡。


老牛提醒说,这次免费分配是给东莞市政府的物业管理中心,而不是乡镇,东莞市政府的物业管理中心是东莞市财政局直属单位,所以老牛预测这次分配的住房将是市级补贴住房。


[周边地块概况]

该地块位于万江区巴特区中北部。东边是外滩8号,北边是江南东部的一条支流,西边是保利天空花园(在建),南边是辛巴路。该地块规划为滨江生态住宅区,属于生活舒适度高的区域。其自然景观资源相对丰富。西面可以看到龙湾湿地公园,东北面可以看到滨江体育公园。



目前的地块是平坦的,没有附属建筑,附近有许多住宅建筑,沿河风景很好。周边1公里范围内的生活设施较为成熟,龙湾湿地公园可达700米以内。行政、商业、教育、休闲和医疗设施丰富,距R1线河畔体育站(在建)仅700米。生活方便,生活氛围浓厚。



该地块是“三江六岸”和龙湾滨江区滨水门户区的重要公共活动节点。因为它位于盘古城(南城),周围的生活设施和交通都比较成熟。然而,由于早期开发,地块南部现在是一座旧厂房,在后来的规划中,旧厂房变成了中学用地。



[万江区概况]

城市区域的总体定位是做大做强中心城市,打造中心城市“三江六岸”精品,建设现代城市滨水区和现代综合服务中心。其中,皖江城市带旨在打造城乡一体化新示范区,实现优质发展,突出“城市水乡、优质万江”特色,形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调融合的新发展路径。


2019WG037万江胜利小区将于2019年10月10日10:00正式启动。这头老母牛将在网上直播。请期待它。


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