深圳市住房和建设局征求意见稿放宽非居住房屋改建条件，优化消防标准，简化申请要求，强化施工监管，以提高室内空间使用效率和安全性。
观点：6月11日，深圳市住房和建设局发布通告，征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》意见。本次修订主要内容包括适度放宽改建条件、优化改建消防标准、引导合理规范使用室内空间以及简化改建项目申请要求。
据了解，征求意见稿允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建，取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制，并适当调整相关业主同意的条件。此外，征求意见稿遵循深圳市最新的消防立法规范，明确规定新旧消防技术标准的适用。
在引导合理规范使用室内空间方面，征求意见稿明确，在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过优化室内空间设计，采用先进建造技术和材料高效利用、合理增加室内使用空间，禁止违规加层或者加建。
同时，征求意见稿借鉴上海、厦门等城市做法，对企业申请项目认定要求进行优化。简化项目设计要求，企业在申请认定时不需提供改建平面图、剖面图以及消防、供排水、电路、燃气分析图等必要详图，只需提供包括拟改建房屋现状及规模说明、改建思路、设计方案等内容的改建方案。
此外，征求意见稿将房屋安全鉴定后置并加强监管。申请项目认定前不需开展房屋安全鉴定，在取得改建通知书后、委托改建设计前，根据规定开展房屋安全鉴定。强化改建施工监管，对须开展房屋安全鉴定的项目，设计单位应当以鉴定结论作为依据进行设计；企业在申请施工许可时，必须将鉴定报告上传市建设工程勘察设计管理系统，区住房建设部门应当将改建项目纳入设计文件的抽查对象；在施工过程中，质量安全监督机构应当加强对改建项目按图施工的监督。
审校：武瑾莹
