佛山宝龙城失约 停工、规划调整里的三年流转史

2024-06-11      来源:黄冈房地产   浏览次数:4755

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市场期待许久的佛山宝龙城,似乎面临着“出师未捷身先死”的尴尬境地。

观点网 佛山首家宝龙城购物中心失约了。

近日,有市场消息称,宝龙城购物中心建设规划或被取消,拟改建其他建筑,具体调整方案仍在细化中。

从2021年年中拿地,而后短短三个月,项目迅速奠基开工,佛山宝龙城也曾走过高光时刻。

然而,高光之后,这个备受市场关注的项目,却面临急转直下的境遇。

停工、规划调整、改建……作为宝龙商业在佛山的首个项目,还未曾与市场见面,却迎来了告别的钟声。

宝龙城失约

市场期待许久的佛山宝龙城,似乎面临着“出师未捷身先死”的尴尬境地。

最新消息显示,原定于2024年铺满开业的佛山宝龙城购物中心,或将被取消。

据了解,上述项目位于广东省佛山市南海区大沥镇桂和路与奇槎路交汇处,地处千灯湖中轴线北延,往南约3公里到达千灯湖,直线约4公里可到广州。

按照最初的规划,项目由宝龙集团与时代中国联手打造,拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等功能的区域标杆综合体。

其中,商业部分规划为宝龙城购物中心,总占地2.07万平方米,建筑面积9.57万平方米,容积率3.2,为地上6层、地下1层设计,总建筑高度37.6米,将提供453个停车位。

根据土地出让文件的要求,该商业体须在2024年初满铺开业,而按照宝龙集团在项目奠基仪式上的规划,商业部分最快将于2023年面世。

然而,佛山宝龙城失约了。

如今,时间来到2024年年中,项目始终未见落成,预期的鸣锣开业亦未实现。更令市场意想不到的是,这个备受期待的商业体,或将正式与佛山告别。

近日,有市场消息称,宝龙城购物中心建设规划或被取消,拟改建其他建筑,具体调整方案仍在细化中。

也就是说,原定的佛山宝龙城项目将被取代,而接替这个大型商业体的,或许是另一个购物中心,或许是其他类型的项目,总之,一切仍存未知数。

面对这一项目的搁浅,市场并不意外。

有熟悉佛山商业市场的业内人士提到,佛山宝龙城规划调整及取消,主要是自宝龙集团的财务压力。

“商业项目的投资周期较大、回报周期较长,对于部分出险房企来说,这类资产往往成为退地、出售的首要考量标的”,上述业内人士表示。

的确,不止是佛山宝龙城,前不久,超30万平方米的南京江北宝龙城项目,亦被传出地块抵押、资产处置的消息。

显然,对宝龙集团而言,在融资困难、偿债压力较大的当下,企业已无法承担此类大型商业项目后续建设所需资金。

以佛山宝龙城为例,早在2022年年末,官方就曾通过南海区政府互动交流平台表示,佛山宝龙城的项目公司仍未支付剩余土地出让价款,租赁地块和代建地块的租赁条款亦未能顺利履行。

不过,另据市场报道,除了商业部分,宝龙城项目的住宅部分计划半年后重启。

按照原本的计划,时代宝龙城的住宅部分由宝龙集团和时代中国共同开发,其中宝龙负责操盘销售,时代负责物业管理。

但从最新消息来看,后续时代中国或将退出上述合作,而宝龙集团将在官方协助下重启该项目。

除此之外,项目的C地块,用地性质亦将由商务用地调整为两宗宅地,并作为2024年新建配售型保障性住房项目推进。

三年流转史

从拿地到取消,佛山宝龙城项目走过了整整三年时间。

据了解,最早在2021年6月17日,宝龙集团以底价39.14亿元夺得佛山南海区一宗综合用地,初探佛山市场。

拿地一周之后,宝龙集团拉来了“湾区地主”时代中国,共同开发合作。

三个月之后,项目以佛山时代宝龙城之名正式推出市场,并举行奠基仪式。按照当时的规划,项目拟建设一个融合商业和居住功能的综合体。

其中,住宅部分首期预计主打建面约96-137平方米的洋房,最快在2021年年末亮相,商业部分最快将于2023年11月开业。

据了解,作为宝龙佛山首个项目,商业部分计划引入针对新一线城市的宝龙城系列产品,将打造集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的中高端商业MALL。

彼时,有市场人士强调,佛山宝龙城落地千灯湖轴芯,地理位置较为优越,对于推动千灯湖中轴北延线的商业格局有重要意义,能够进一步带动板块能力的提升。

的确,商业客查阅发现,在宝龙城三公里范围内,并未存在大型购物中心,仅有少量社区商业,如真是好商场、尊堤商业广场、世纪商城、泊乐商业城等,这类商业项目的开发体量并不算大,业态配比亦不算完善,整体功能较为受限。

更重要的是,项目周边存在大量的居住社区,潜在客群较多,这也意味着,一旦佛山宝龙城落成开业,将迅速提升片区的商业氛围。

此外,对比项目五公里范围内,虽分布有中海环宇城、佛山保利MALL、万达广场、IPAPK购物中心、南海万科广场等大型购物中心,但高端商业项目屈指可数。

而在宝龙商业的四大标准产品线当中,宝龙一城定位为超高端产品,宝龙城定位为高端产品线,其余的宝龙广场和宝龙天地则分别为中端及购物街系列产品。

作为佛山首秀,该公司亦选择以中高端商业综合体宝龙城进入佛山市场,如若成功开业,无疑能够填补片区中高端市场的空白。

然而,正当市场畅想千灯湖中轴线北延市场格局变迁之际,宝龙地产却给了市场一记“重锤”。

2022年7月26日,宝龙地产发布一则内幕消息公告,宣布其一笔于2022年7月25日到期的本息合计2129.4万美元的票据尚未偿还,且另一笔即将于2022年11月8日到期的3725.9万美元的票据亦未必能够偿还。

随后,2022年最后一个工作日,时代中国亦官宣“爆雷”。

宝龙集团、时代中国的接连暴雷,让佛山宝龙城陷入停工状态。根据当地媒体2022年8月的报道显示,佛山宝龙城项目的临时接待处大门紧闭,里面空无一人。

此外,项目的一处工地,主入口及员工通道都已封闭,工地内部杂草丛生、由于长时间的空置和雨水累积,工地现场的巨坑已然演变成为“湖景”。

这种停滞的状态,维持了两年之久,如今项目终于迎来新的变动。

不过,按照目前的市场消息来看,佛山宝龙城购物中心部分或将被取消,后续是否会有新的商业体补位?市场仍存未知数。

撰文:龚丽欣    

审校:徐耀辉

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