原标题:报告:15年内澳门写字楼新供应量减少16倍
中新网7月19日电据《澳门日报》报道，第一太平洋戴维斯公司(First Pacific Davis日在澳门发布了第一份写字楼市场调研报告。第一太平洋戴维斯澳门有限公司董事总经理廖仟玖零表示，该研究侧重于南湾和朝鲜帝国的两个主要商业区，涵盖35栋办公楼。在过去12年里，澳门新办公楼的供应一直很少，导致价格和租金飙升。在过去15年里，写字楼价格上涨了15.8倍。在过去的五年里，房租上涨了30%到50%，预计未来还会继续上涨。
信息地图:澳门。资料来源:澳门特区政府网站
低供应，高租金
本研究主要集中于澳门中央区/南湾区和皇家法院/新港两大办公区，涵盖35栋办公楼，共6600间办公室，使用面积650万平方英尺。
视察队实地视察了每栋办公楼的每一层和每一个单元，发现34栋楼空，共计565栋空，可用面积528，000平方英尺，即空占用率为8.1%。
在空单元中，约60%是单个办公单元，平均可用面积约为1，055平方英尺，约20%是双连接单元，只有15个单元在5，000平方英尺以上。
由于过去12年澳门新写字楼的供应一直很少，新公司的数量很大，对写字楼的需求也很大，这推动了整体写字楼价格和租金的上涨。在过去15年里，写字楼价格上涨了15.8倍。在过去五年里，租金上涨了30%至50%。
由于写字楼的短缺，预计澳门写字楼的价格和租金将继续上涨。甲级办公楼的需求量很大，租金有望超过市场。预计乙级和丙级办公楼的增长将放缓。
在的共用办公室里还有空房间
以2018年为例，澳门已成立近6000家公司，其中30%注册资本超过50万元(澳门元，下同)，接近1800家。其中，甲级商业写字楼需求最高，往往租用更新更大的写字楼。70%的新成立公司的注册资本不到5万元，预计对传统办公租赁的需求较低，更喜欢选择近年来出现的服务式办公室或共享式办公室。
对于到澳大利亚短期提供服务的外资企业，他们更喜欢三个月、六个月、一年的短期租金，或者他们可能需要一个营业地址来方便注册，共用一个办公室更合适。目前，澳大利亚共享办公室的可用面积约为3万平方英尺。我相信未来仍会有空的增长，但这会给小型办公单位带来压力。
