报告:澳门写字楼新增供应少 租金15年间升近16倍

2019-10-08      来源:蕲春房地产   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

原标题:报告:15年内澳门写字楼新供应量减少16倍

中新网7月19日电据《澳门日报》报道,第一太平洋戴维斯公司(First Pacific Davis日在澳门发布了第一份写字楼市场调研报告。第一太平洋戴维斯澳门有限公司董事总经理廖仟玖零表示,该研究侧重于南湾和朝鲜帝国的两个主要商业区,涵盖35栋办公楼。在过去12年里,澳门新办公楼的供应一直很少,导致价格和租金飙升。在过去15年里,写字楼价格上涨了15.8倍。在过去的五年里,房租上涨了30%到50%,预计未来还会继续上涨。

信息地图:澳门。资料来源:澳门特区政府网站

低供应,高租金

本研究主要集中于澳门中央区/南湾区和皇家法院/新港两大办公区,涵盖35栋办公楼,共6600间办公室,使用面积650万平方英尺。

视察队实地视察了每栋办公楼的每一层和每一个单元,发现34栋楼空,共计565栋空,可用面积528,000平方英尺,即空占用率为8.1%。

在空单元中,约60%是单个办公单元,平均可用面积约为1,055平方英尺,约20%是双连接单元,只有15个单元在5,000平方英尺以上。

由于过去12年澳门新写字楼的供应一直很少,新公司的数量很大,对写字楼的需求也很大,这推动了整体写字楼价格和租金的上涨。在过去15年里,写字楼价格上涨了15.8倍。在过去五年里,租金上涨了30%至50%。

由于写字楼的短缺,预计澳门写字楼的价格和租金将继续上涨。甲级办公楼的需求量很大,租金有望超过市场。预计乙级和丙级办公楼的增长将放缓。

的共用办公室里还有空房间

以2018年为例,澳门已成立近6000家公司,其中30%注册资本超过50万元(澳门元,下同),接近1800家。其中,甲级商业写字楼需求最高,往往租用更新更大的写字楼。70%的新成立公司的注册资本不到5万元,预计对传统办公租赁的需求较低,更喜欢选择近年来出现的服务式办公室或共享式办公室。

对于到澳大利亚短期提供服务的外资企业,他们更喜欢三个月、六个月、一年的短期租金,或者他们可能需要一个营业地址来方便注册,共用一个办公室更合适。目前,澳大利亚共享办公室的可用面积约为3万平方英尺。我相信未来仍会有空的增长,但这会给小型办公单位带来压力。

打赏
凡注明"来源:蕲春好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多