戴德梁行: 预计香港中区写字楼租金全年跌幅6%至8%

2019-10-08      来源:蕲春房地产   浏览次数:0

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意见房地产新闻:今年第三季度,香港中心区写字楼租金季度环比下降3.2%,为过去七年单季最大跌幅。戴德梁行预测,为了应对不断恶化的市场形势和日益疲软的租金需求,中环的租金预计将在2019年下降6%至8%,2020年再下降8%至13%。

戴德梁行香港董事总经理肖良辉表示,过去三个季度,除了港岛东区写字楼租金每季度上涨0.3%外,其他地区的租金均有不同程度的下降。事实上,港岛东首三季的升幅为2.8%,跌幅最大。

肖传国认为,港岛东正处于良好的吸收状态。其吸引力在于其租金约为中环及铜锣湾租金的一半,从而控制了成本。加上周围商业圈的成熟,吸引了大型律师事务所等跨国企业进驻。他补充说,当领先企业进入时,其他同行也会效仿,产生连锁效应。然而,很多企业仍然担心迁往九龙。因此,港岛东自然会成为中区的租户。

肖良辉说,租金高的时候,房客从核心区搬到非核心区是很常见的,这在过去30年里经常发生。他还希望业主提供优惠以留住租户。根据现时的社会经济情况,例如中环和铜锣湾,估计明年的减幅会由5%至13%不等。

第三季度,写字楼的等候率也升至7.4%,为14年来的最高水平。肖传国指出,数据并不恐慌。在房东和房客之间找到平衡是5-10%,超过10%会给房东造成压力。

此外,游客的减少和公众街头消费的减少也导致了餐馆消费的下降。戴德梁行董事及香港商铺董事林魏莹指出,第三季各区的食肆租金亦录得3.0%至4.1%的跌幅,旺角及铜锣湾的跌幅分别为最低及最高。

林焕光续说,旺角及中环一线街商铺空的入住率最高,铜锣湾则较低。主要原因是租约尚未完成,未来三到四个月的情况仍需观察。林说,不排除房东可以降低20%到30%的租金来吸引房客续签合同。

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