北京拟规范互联网租房信息:超30日房源信息要下架

2019-10-08      来源:蕲春房地产   浏览次数:3

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为深入贯彻打击犯罪专项斗争精神,进一步规范北京市房屋租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,北京市住房城乡建设委员会会同市场监督管理局、市互联网信息办公室、市交通管理局、市公安局起草了《关于规范全市房屋租赁信息网上发布的通知(征求意见稿)》,现向社会各界征求意见。

该草案将进一步规范互联网租赁信息的发布。要求互联网交易平台不列入异常操作清单或严重违法违规信用清单;未按规定办理信息卡或者使用他人信息卡的;住房建设和市场监管部门依法限制发布的企业和员工应当发布租赁信息。同时,要求网上交易平台切实履行平台的信息审查和管理职责:房屋照片符合实际情况;租金、佣金等明码标价;同一机构(包括分支机构)不得重复发行同一套住房;许多不同机构发行的同一套住房应一起展示;从货架上发布30天以上的房屋信息;不发布法律法规禁止出租的房屋信息。

草案将进一步规范房屋租赁信息的主体。通过互联网交易平台明确发布全市房屋租赁信息的企业应依法注册并正常运营;信息发布者持有员工信息卡;准备一份住房条件声明并保留相关信息以备将来参考。房屋租赁企业需要及时将房屋租赁合同信息录入北京市房屋租赁监管平台。在网上交易平台上房地产经纪机构、房屋租赁企业展示企业真实合法的身份,员工、企业接受电话、投诉在此平台上记录,公布房屋信息数量,行政主管部门提供信用记录和合同示范文本。企业和员工违规通过互联网交易平台发布企业信息的,暂停信息发布1至3个月;违反规定发布3次以上的,不得通过互联网交易平台发布全市房屋租赁信息。

招标草案明确建立了互联网综合管理的工作机制。住房建设、市场监管、互联网邮件、公安通信管理等部门将加强对互联网平台上房屋租赁信息发布的监管,加强联动和协调。同时,市住房和城乡建设委员会通过门户网站公布注册企业名单和办理信息卡的员工信息,并为发布房屋租赁信息的互联网平台提供信息查询和验证界面,逐步建立和完善房屋租赁信用管理体系。

该草案于2019年6月26日至7月2日开放征求意见。欢迎社会各界将书面意见和建议传真或邮寄回市住房和城乡建设委员会。

专家口译

中国房地产估价师协会副会长柴强

目前,越来越多的人通过互联网和手机应用程序获取住房信息。房屋租赁企业和房地产中介机构主要通过互联网平台发布房屋信息来获取客户。互联网平台上发布的房屋信息混淆了好人和坏人,很难区分真假。

自去年以来,北京方面一直在努力监管网上住房资源的发放。开展了多次专项执法检查,对主要网站进行集中采访,严厉查处和发布违法和虚假住房资源信息,从货架上撤下92万多条非法住房资源信息,冻结约7万个非法用户账户。在总结经验的基础上,北京市五部门近日联合发布了《关于规范全市房屋租赁信息网上发布的通知》(征求意见稿),将对净化房屋租赁市场、规范租赁行为起到积极作用。本文件具有以下特点:

一是加强源代码管理。目前,北京已将“黑中介”列为“八黑”之一。据媒体报道,不难发现,未向相关主管部门登记的“黑代理人”大多通过互联网平台发布廉租房虚假信息,引诱租户上钩,然后通过设置合同陷阱侵犯租赁当事人的权益,从而欺骗消费者。《征求意见稿》规定了发布房屋租赁信息的企业和人员:要求企业依法登记,正常经营;信息发布者持有员工信息卡;准备一份住房条件声明并保留相关信息以备将来参考。同时,禁止互联网平台发布异常经营名单所列企业或严重违法违规信用名单所列企业的房屋租赁信息,禁止未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的员工发布信息,禁止住房建设、市场监管等部门依法限制信息发布的企业和人员发布信息。这样,“黑中介”招揽顾客的主要方式就被切断了来源。

二是加强过程控制。《征求意见稿》要求网络平台加强房屋租赁信息的审查和管理,不得有违法、虚假、重复和“僵尸”房屋信息,并要求房屋照片符合实际情况。租金、佣金等明码标价;同一机构(包括分支机构)不得重复发行同一套住房;许多不同机构发行的同一套住房应一起展示;为了保证房屋信息的及时性,30天以上的房屋信息将从货架上发布。不发布法律法规禁止出租的房屋信息。同时,要求在显示室页面上同时显示营业执照信息、备案信息和员工信息卡标识。受理投诉的电话号码;投诉记录;释放的房屋数量;行政部门提供的信用记录;北京市房屋租赁合同示范文本等。,便于群众发布过去的主要表现和诚信“一目了然”

第三,加强违法行为的处理。《征求意见稿》加大了对非法释放房屋租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员的处罚力度。非法发布房屋租赁信息的企业和员工,包括最近被媒体曝光的“买卖信息卡”,将被暂停信息发布1至3个月。非法发布3次以上的,不得通过互联网平台发布房屋租赁信息。同时,建立互联网房屋租赁信息综合管理机制,综合运用访谈、警告、责令改正、行政处罚、公示曝光、暂停信息发布等方式,加大对发布虚假违法房屋信息的互联网平台、企业及相关人员的处罚力度。

草案将于6月26日至7月2日公开征求意见。如果你有更好的办法对付“黑中介”和“主房东”,你可以借此机会征求意见,并将书面意见发送到相关邮箱。

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