东部爆盘:知识城每卖出100套房就有66套是TA

2019-10-08      来源:蕲春房地产   浏览次数:1

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二手成交额急剧上升,许多地块高价出售。广州的房地产市场和城市都在升温。一场大高潮即将到来!

根据网易房地产监测阳光家园保证金数据,3月份,广州第一手住房网签约9174套,同比增长41.64%,同比增长164.69%;东部地区的交易量仍然遥遥领先,增城和黄埔区的交易量为4141笔,占全市总量的45.1%。

分析表明,只需改进的高质量建筑会引发TOD10交易清单。这些项目大多靠近地铁,并接受精英教育。其中,位于国家合作示范区——中国新知识城的招商永靖湾(China merchants yongjing bay)做了一笔辉煌的交易,3月份售出274台,在知识城板块排名第一。

今年3月,黄浦区的第一手住宅被评为十佳


(资料来源:克里)

3月中旬,招商局永靖湾推出了89-100平方米的地铁三、四号房和106-217平方米的小泉别墅。那天成千上万的人参观了这家酒店,销售额是每天3亿元!然而,这样的热卖不是一个例子。自2017年开业以来,招商永靖湾以其频繁开业和激烈竞争的记录成为东部地区的经典爆炸物。开发商表示,知识城每售出100套,永靖湾就售出66套。


(2018年6月开业)


(2018年9月开始销售控制表)

为什么招商局永靖湾这么热?区位优势、教育支持和产品实力决定了项目的市场地位。

奥居国家双边合作区在海湾地区占据主导地位

展望广州的许多潜在行业,中国新知识城占据领先地位。

2018年4月博鳌亚洲论坛开幕式后,习近平主席在与新加坡总理李显龙的会谈中明确表示,广州知识城项目将升级为国家双边合作项目。

2019年2月18日,广东、港、澳、台大湾地区发展规划纲要发布,凸显中新广州知识城是高水平科技创新的载体和平台,是广深港澳科技创新走廊的创新动力源。

中国的新知识城市正在迅速发展,并承担着这样一项重要使命。在产业方面,知识城拥有8个支柱产业集群、10个国际顶尖科研机构和1382家企业。在交通方面,广州地铁14号线和21号线已经开通,从知识城到白云机场、广州东站、南沙等地的高速地铁“广珠澳高铁”将于今年开工建设。在教育方面,知识城积极引进香港大学、香港理工大学和澳门大学等知名大学。


百年地产公司的招商蛇口一直瞄准海湾地区这块宝贵的土地,并与新桥腾飞集团携手打造新的知识城市品质人居标杆——招商永靖湾。如此稀缺的地理位置,注定了商人永靖万生非同寻常。

珍稀低密度群落的容积率仅为1.6

肇上永靖湾是该地区第一个低密度别墅社区。项目占地面积18万平方米,建筑面积38万平方米。容积率仅为1.6,仅为周边项目容积率的一半左右。该项目依靠大约60,000个平岗河公园来私人欣赏河公园里的四朵季风花。同时,它创建了一个河边公园,贯穿整个项目,从沿着河岸和斜坡的配套的五心花园。


此外,该项目靠近知识城第一个在建邻里中心,建筑面积近5万㎡。预计将于2019年下半年开业,并在一年内享受便捷的生活。

距离地铁入口仅600米,6站直达天河。

俗话说,“地铁一开,黄金就值2000两。”地铁物业一直是房地产市场的增值堡垒。招商局永景湾距离已经开通的地铁14号线河塘峡站仅600米,6站直达天河。此外,经九龙大道-广河高速公路-华南高速公路直接到达天河,经G105国道到达白云机场,经广关城轨或甬久高速公路、中泰高速公路和华冠高速公路到达东莞、深圳等珠三角城市。


社区小学今年开放,共享知识城市的33所学校。

很多绝地价值,那么匹配决定生活质量。就教育资源而言,永靖湾的投资促进同样出色。

日前,广州黄浦区和开发区政府门户网站发布了《黄浦区教育局关于选拔新办学校公共转学筹备小组组长的通知》通知明确指出,黄埔区新广州知识城的三所小学将于今年如期开学。其中之一是天津小学,这是一所支持肇上永靖湾内部规划的小学。

天津小学占地20,000平方米,计划开设18个班级。预计今年9月开业。此外,永靖湾还设立了14个幼儿园班,占地5554平方米。


(天津小学效果图)

同时,该项目享有知识城市规划的11所小学、6所幼儿园、2所初中、11所高中、3所大专院校,教育资源丰富。

目前,招商局永靖湾新的15#核心楼王单元和19 #和22#重叠小别墅正在认真注册。预计到本月底将建成89-100㎡精装三/四房,平均价格为25000元/平方米。建筑面积约102-130㎡,捐赠率高,平均价格为27000元/㎡。商品供应不足,所以我们欢迎这一经历。

永靖湾的核心湾区,加上地铁屋顶和丰富的教育资源,一定会卖得很好。五一黄金周就要到了,从招商引资开始,永靖湾就是那个时候!

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