观点直击 | 前景审慎乐观 希慎称要准备长远计划

2024-02-23      来源:黄冈房产网   浏览次数:3312

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“我们觉得有很多非常吸引及值得投资的项目在前面,公司发展已超过100年,未来100年仍会发展。”

观点网 香港报道 2023年是希慎的一百周年,利园也已由昔日供大众休憩的游乐场蜕变成充满活力的社区。

香港经济在疫后有所改善,希慎兴业去年亏损收窄,不过第二次中期派息金额按年减少三成。

希慎主席利蕴莲指,一直采取审慎理财的态度:“我们觉得有很多非常吸引及值得投资的项目在前面,公司发展已超过100年,未来100年仍会发展。我们有信心香港会愈来愈好、愈来愈吸引,要准备长远计划,所以派息亦比较保守。”

2月22日,希慎兴业公布截至2023年12月31日止年度全年业绩,录得亏损8.72亿港元,按年收窄约25%,主要是有27.63亿元非现金的投资物业公平值减少所致。

期内,营业额跌逾7.2%至32.1亿港元,反映核心物业投资业务表现的经常性基本溢利跌11.2%至18.32亿港元。扣除未变现投资物业公平值变动、非核心物业投资业务项目等之后,基本溢利亦是18.3亿港元,按年跌14%。

希慎首席财务总监贺树人表示,由2019年以及三年新冠疫情后,业务受到影响,但过去数年派息不变,亦贯切集团一直都审慎理财。考虑到现时香港经营环境有不同挑战,在审慎理财的前提下,若果不调整派息属不切实际。

贺树人续指,在重订派息水平后,期望未来几年可视乎经济复苏情况提供相对稳定的派息,且不会等到最后一刻才行动。

写字楼方面,写字楼业务组合营业额下跌6.7%至14.72亿港元,其中包括按营业额收取的租金500万港元。

期内,写字楼业务组合出租率为89%,续租租金水平持续向下。贺树人指出,目前香港经济疲弱,复苏步伐慢,但利率可能见顶,或带动写字楼需求。而利园区将写字楼及商场结合,对部分行业来说具吸引力,如高端零售、医疗服务业等。

对于近日市传中央将进一步扩大自由行,首席营运总监吕干威表示,利园一直有留意旅客需求,所以近年无论在提升环境以及选择租户时会着重体验式,所以务求令到多元化及有体验性。

在此角度来看,吕干威认为利园具有强劲的竞争力。

事实上,去年平均约10%的商铺楼面面积因利园区的重大优化工程而关闭,吕干威透露,新装修的租金对比之前有双位数的增长。

另外,虽然复苏未有预期理想,但有见不少商户有重新进入市场的意愿,查询进驻旗下商场,因此他对零售市道前景审慎乐观。

利蕴莲则补充,希慎过去无论对香港居民以至旅客均会全面性留意,利园不止于商场,而是以一个区发展,所有活动都是以整个利园区来进行,因此效果亦相当理想。

撰文:冯慧欣    

审校:徐耀辉

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