西面是前海，东面是河套。河套地区是继前海之后深港合作的另一个主要平台，定位于支持跨国公司建立全球R&D中心、大型区域性R&D中心和开放创新平台。它将来会走向何方？发展机遇是什么？
前海小姐10年了，不懂河套，你可能会错过深圳的又一个黄金十年。
河套发展对深圳城市发展的价值和意义：何涛风口；在论坛上，都有答案。
在演讲和对话中，贵宾们集中讨论了& ldquo前海VS河套& rdquo。本文对河套的发展、深港合作以及深圳未来的城市机遇进行了自己的分析和解读。
楼校长将3小时的论坛精华和10，000多字的速记干货压缩成一份厚重的精华记录。
从2009年到2019年，深圳十年来增长最快的地区是前海。未来十年，深圳的城市机遇将潜伏在河套。
非常巧合的是，这两个地区都是深港合作区，但如果仔细研究，它们有完全不同的发展使命。那么，在与深圳城市发展轨迹相吻合的两个地区，谁的未来发展会更好呢？根据贵宾的意见，总结如下:
1.这两个地方有不同的定位。香港对昔日的大海很警惕，但全面拥抱河套。
前海是深港现代服务业综合合作区，以服务业为主体，包括金融、科技服务、物流和现代服务业，其中金融是最重要的地位。
前海和深圳的合作首先与香港进行了讨论。这是深圳的主观愿望。与香港共同实施的谈判并不深入。只有一些简单的动作。毕竟，香港的现代服务业占95%以上。香港仍然对拿出服务业的财力与深圳合作有点戒心。
然而，河套是不同的。河套位于深港创新技术合作区，以创新为主体，而香港的高科技产业、文化产业和创意产业所占比重很小。因此，河套有助于香港拓展价值链，帮助香港打造全球价值链布局，尤其是对中国内地而言。
因此，河套地区可以以实际行动加快深港科技创新的步伐。它是深港创新走廊的起点，是粤港澳和湾区创新中心的重要节点。一切都从这里开始。
香港的知识中心和科技创新中心与深圳和东莞之间形成的产业集群和产业网络相匹配。河套地区作为深港合作的过渡区，可以不断突破壁垒空建设深港科技产业中心，从而带动粤港澳和海湾地区产业网络形成的全球产业中心和全球产业创新中心的地位。未来充满希望！
2.两者有不同的发展重点。科学技术比金融更有前途。
前海的主要发展方向是金融。
从前海的城市建设来看，它从香港学到了很多东西，即高密度，空发展非常强劲。中央大楼将与大楼相连。地面是一层空，建筑是一层空，地下有几层空。这是一种高度密集的使用。它的概念，包括成立前海政府的法定机构，确实越来越接近香港。
河套的发展方向是高科技。
未来是一个科技时代。发展科学技术的机会可能比发展金融的机会更大。一旦科学技术得以实施，它将极大地辐射和推动行业发展。更重要的是，科技创新是香港的短板，它将更加依赖深圳。
3.只有这样河套才能真正与深圳和香港融为一体。
虽然前海将引进香港的参与，但香港在过去十年的参与比预期的要少。毕竟，前海主要是深圳。
河套有点不同。河套本身就是一个边境地区。黄冈港也是深圳和香港两个人口密集的地区。河套是一个合作区，属于香港和深圳。它可以结合香港和深圳的优势。因此，河套的机会相对较大。
由于土地不毗连，前海无法实现深港真正融合。河套就在边境，可以和香港、深圳结合，在粤港澳和大湾地区的背景下，打造一个有机会成为世界上最强的地方。
4.河套的前海有自己的优势，深圳也需要。
前海是深港之间的现代服务合作区，河套是深港之间的创新技术合作区，深圳具有产业中心的能力。三者的结合可以使深圳成为一个全面的经济和产业主体。科技创新、现代服务和产业网络都是不可或缺的。
除了河套-前海争端之外，论坛还对深圳-双城合作深化的河套地区的未来发展提出了独特的看法。
张玉阁:河套风口已经完工，开始实质性发展阶段的时机已经成熟。未来，深圳河的发展是一条既能容纳人文又能容纳乡愁的重要线路。
中国香港澳门(深圳)综合发展研究所
张玉阁，区域发展研究所所长
1.河套以南的香港仍是一座山或生态保护区，尚未开发。不过，根据香港2030计划，它包括新界北、孤东、粉岭新市镇、上水、坪輋、打鼓岭和李安堂翔园围管制站等。立法局和投资过程需要一些时间，将来也需要一些时间。
2.根据香港2014年的轨道交通检讨，东铁和西铁将于2030年在锦上路附近连接孤东北。北环线将连接元朗和新界。这条线差不多有10公里长。因此，新界的人流和人流会大大增加。
3.深圳是一个沿海城市。它真的需要一条滨水绿色走廊。深圳河未来的开发建设应该是一条非常重要的线。未来的深圳河可能成为法国塞纳河的滨河文化，既容纳人类文化，又容纳乡愁。此外，它是深圳和香港之间的一道独特的风景线，这两个城市有着非常大的经济活力和经济总量。未来充满想象。
4.从河套由北向南、由西向东的外部环境来看，是点、线、面的发展空，密集因素是深港。如果深圳将来有很多公司和机构来港发展，他们会有很大的想象力空走出香港，走向世界。
高海燕:从深港合作空到粤港澳大海湾平台，只有深圳是香港科技创新发展的路线图。
市工业运行专家，深圳城市研究所所长，
深圳市并购促进会执行主席高海燕
1.有时，审视区域合作是有趣的。河套发展的定义仍然是深圳经济发展的推动结果。深圳和香港已经进入了激烈竞争的阶段。就像关系一样，真正的关系是均等匹配的。
2.河套地区是深港合作中真正的空纽带。它不同于前海。前海只是几个简单的动作。河套帮助香港拓展价值链，帮助香港打造全球价值链布局，尤其是对中国内地而言。深圳和深圳是不可或缺的。
3.许多民间创造历史激发了每个人的想象力。新疆成立于2006年，在短短十年间占据了全球无人机市场的75%。这一事实给了香港一个总结和启示。他们想知道香港的技术创新和深圳的工业资源能否充分结合，能否为深港合作带来解决办法。正因为如此，深圳与香港在河套的合作得到了进一步的促进。
4.深圳是香港科技创新发展的唯一路线图。深圳可以为香港的科技创新提供良好的工业化条件。深圳为香港的技术创新提供了一个良好而发达的技术转移市场，包括技术投资、知识产权运作(包括技术证券化)、知识产权市场和股票市场。
5.香港的金融中心非常重要，因为它促进科技创新，而香港的科技创新也需要深圳的资金。
6.为什么深圳适合硅谷？这与深圳分散的创新、小群体的创新、分散的创新、高水平的创业文化、充满风险的创业文化和充满躁动的创业氛围密切相关。
魏达志:河套& mdash& mdash深港科技合作的切入点从大湾区的角度来看，大湾区的产业链可能会改变当前的全球产业格局。
魏达志，广东省人民政府参事，深圳大学经济学教授
1.在深圳神话般的崛起过程中，香港扮演了重要角色。没有香港在深圳的投资和香港对深圳的帮助和支持，今天就不会有深圳。这是深圳无法忘记的历史。
2.当美国去年给中兴和华为讲课时，这是对我们国家的警告，不要混淆数量、质量、规模和结构。在这种情况下，粤、港、澳、大湾地区发展规划纲要即将出台。显然，广东、香港、澳门和大湾地区将占据世界制高点。因此，我希望粤港澳和大湾地区能够建立的产业链能够改变目前全球产业分工的格局。
3.香港的一些财团垄断了香港的所有行业，导致香港缺乏创新。香港最优秀的人才和深圳最优秀的人才有一个很大的致命区别:香港人的理想是从世界上最好的大学获得一个高学位，然后成为一个在职的皇帝，每年赚几千万或几亿美元。然而，深圳不是。深圳最杰出的人才寻求建立一个独立的王国，并最终成为国王。企业家、科学家、教育家、专家和学者都有这种心态。我必须超越你。你今天更好，我明天更好。这是深圳人。这种心态导致深圳最初的动机特别强烈。
在这种情况下，救生衣的作用是什么？香港其他地方玩得很好。深圳有很多地方值得学习，但是科技创新不是很好。因此，深圳把香港带到这个1平方公里的地方玩，然后统一推广。这样，香港的优势和劣势就可以发挥出来，我的短项目也可以避免。只有这样才能实现合作共赢。广东、香港、澳门和台湾站在工业文明的基础上，拥抱科技文明，也是一个好主意。中国正式确立世界制高点非常重要。
最后，我们必须回到我们最关心的房地产问题。河套有这么好的发展前景，这是合适的收购机会吗？
深圳中原董事总经理、深港最资深房地产专家郑书伦先生认为:
郑书伦，深圳中原董事总经理，深港最资深的房地产专家
目前，河套的步伐仍然相对缓慢，只是前奏。应该说河套的价值还没有得到体现。现在是喝汤的时候了。当我们投资时，我们应该在它被反映出来之前就开始。
目前，政府也在提供帮助。调控阶段在一定程度上抑制了房价。当前的房价不一定反映真实的市场价格，未来的回报是可观的。因此，现在是买房的好时机。
更重要的是，河套地区不仅重新定义了河套地区，也重新定义了深港关系。重新界定的地区面临城市化升级、城市形态重建、城市交通的显著改善、生活方式的重建、人口的重组以及城市文明的全面更新和升级。这不是想象，而是明确的城市行动。这些地区是新增加的高增长地区。从比较效果来看，使用它们来跨越一个周期是有帮助的。
在这方面，高海燕总统也非常同意，我们应该利用高增长来跨越周期，思维方式应该转变为方法。这个周期有长周期和短周期。经济发展、房价发展和区域发展都面临周期性。然而，只有高增长才能跨越周期。无论是购房还是房地产投资，选择高增长地区都是正确的。
至于具体领域，郑书伦先生认为河套的未来一定会以科技为基础。如果不适合居住在河套(A区)，最好选择河套附近的辐射区。因为它辐射更好，近而能住，未来的人才肯定收入高，肯定也有住房需求，毕竟楼下研发，楼上住不是很现实。
如果是投资，最适合投资河套地区辐射的房地产。
如果买房是为了自住，或者是为了更适合居住，买二手房的手续稍微复杂一点，买新房更合适。
目前，河套辐射区只出售深层地产黄金。至于未来房价会上涨多少，年轻人不应该有这种心态，因为房价不会一买就涨，国家也强调房价不会卖，所以他们应该做好长期持有的准备。
基于此，楼董事长为大家找到了深圳地产金领的概况。需要它的读者可以参考:
项目效果图
该项目占地约13，000 ㎡,总建筑面积约183，000 ㎡。它由三栋150米高的超高层建筑包围，拥有8000平方米的商业面积和成熟的周边设施。
目前，住宅产品销售火爆。主要建筑面积约为65-88套小型公寓，单价为6.9万元/平方米。
「桥东二手房网」
