「麻阳二手房」冯国亮:若今后房价年均涨幅在10%以内,该买房还是该卖房?

2019-09-25      来源:蕲春房地产   浏览次数:59

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

「麻阳二手房」

最后一篇<冯国良:最严格的调控期已经过去,2019年房地产市场将进入一个水平期>从十个方面展望2019年房地产市场趋势,十多万人在各种平台上阅读。从几百条评论来看,相当多的人表示他们难以接受横向价格,认为房价应该降低。

事实上,本文所指的横向市场是市场的整体状态,明年全国各地的房地产市场肯定会呈现波动和分化的态势。北京、北京、厦门等地区经历了明显的回调,市场进一步下跌的势头逐渐减弱。然而,在过去三年房价大幅上涨后,大多数其他城市并未经历回调,仍处于高位。因此,不可避免地会向下下滑。

换句话说,2019年房地产市场的整体降温很可能是一个小调整,但不要指望会有大的调整。

前天晚上,我还分享了最近为学习小组的学生获得的一些重要信息和判断。昨天,又有几个学生问他们明年应该买还是卖房子。在这方面,我认为我们可以集中在三个方面:

首先,看看政策趋势

中国的房地产市场是一个政策市场。政策趋势是决定买房还是卖房以及何时买房或卖房的关键因素。只有加快步伐,才能保持和增加家庭房地产财富的价值。

在20年的变化之时,房地产市场将经历历史性的变化,游戏规则将经历重大调整。然而,许多人仍然沉浸在过去的成功经验中,相信历史会重演。他们盲目地跟随买房的过程,随便买房子,不看天空总趋势的变化。相比之下,参加这项研究的学生很冷静。毕竟,一两个月内可能会有数百万的利润和损失。

今年,全国房地产调控数量达到405倍,比去年同期增长近80%。最近,监管和控制政策大幅减少。总体而言,本轮政策收紧已经过去。将来,随着城市政策成为常态,政策因地而异也是正常的。

最近,只有江西和承德出台了收紧房地产市场的政策,但昨天辽宁甚至出台了进一步促进县城和新城区房地产存量的文件。在此之前,我在辽宁省房地产清仓会议上做了发言,并提出了一些有针对性的建议。然而,鉴于目前的政策形势,以前提高价格以消除库存的方式已不再适用。

有学生问,鉴于有专家建议明年将全面放松有史以来最严格的房地产市场监管政策,现在是有史以来第五次买房的好机会!这有意义吗?

我不同意这一点,这取决于具体的城市。对房地产市场最严格的监管已经通过。短期保持现状,明年稳定和放松是大势所趋。指望在2019年完全放松监管,然后出台刺激政策是不现实的。只要没有刺激,房价就不会飙升。

至于房价的总体趋势,我们不能只看经济学家的分析。这不仅是一个经济问题,也是一个生计和政治问题。从7月31日中央委员会会议的公告中,我们看到了不炒房的决定已经成为国家的战略政策,就像当年的计划生育政策一样。

许多人仍然不理解房地产市场的长期机制和以前的监管之间的区别。为此,我认为监管是短期的应急措施,而长期机制是长期的监管和管理机制,也可以说是一套评估机制。它将保持房地产价格长期稳定,并逐步降低房地产收入比例。

重点城市的长效机制正在逐步接近。将来不同的地方可以发布不同的政策。此前将逐步出台严格的行政定价政策,但将有一套量化的价格评估指标体系。这样,房价的上涨将被控制在一定的范围内,可能会有硬性指标。预计房价年平均涨幅将控制在10%以内,这可能与国内生产总值增长率或居民收入增长率持平。那么年均增速将达到6-8%,这样房产就具有了保值属性,财富积累能力就会减弱,房产投资的逻辑也会发生变化。

可以说,房价在过去一年翻了一番的急剧上涨不会再发生,因此房地产投机的土壤将不复存在。然而,仍然有一些房地产投机团体教球迷如何分割5套套房,这些都是基于旧日历。如果你再跟着剧本走,那就相当于雕一艘船,要一把剑。

一旦房价的有限上涨成为现实,那么每个人就不必像前两年那样急着买房了。购房者可以根据自己的位置和产品进行选择,如果他们想像股票市场一样继续投资房地产来获利,他们必须具备一定的专业水平。

简而言之,你必须选择正确的时间和地点,否则,高价格或缓慢的地区升值很可能会水落石出空。

至于买房的最佳时机,最佳时机只有在政策完全放松一段时间后才会到来。现在,许多城市的房地产市场刚刚降温,仍处于高水平。第一轮修正刚刚开始。你没看到北京已经进入第二轮触底反弹吗?因此,结合该地区的实际情况,没有必要担心!

第二是看市场供求水平。

从目前的市场形势来看,降温已经得到了明显的反映。对大多数城市来说,明年仍将是补充库存的一年。随着新房供应量的增加,房价上涨的驱动力将会减弱。

事实上,自今年下半年以来,大多数城市都进入了住房市场。买房子比卖房子容易。这个相反的循环已经重复了。大多数以前渴望获得高层住宅的人都没有经验。

成交量是房价的主要指标,两者在买房时同等重要。从北京的角度来看,今年上半年新房供应量急剧下降,二手房的数量在4月和5月经历了一个小春天。然而,随着下半年非竞争性住房的大规模市场进入,二手房的数量又回到了低迷状态,10月份只有8,879套,11月份超过10,000套。

从今年年初开始,我就被要求卖房子,情况非常复杂。回顾2018年,4月和5月无疑是一年中卖房子的好时机。一套公寓的售价可能比最低点多几十万到几百万英镑。因此,即使市场相对稳定,一年内也会有明显的波动。如何在供求波动过程中选择合适的时机尤为重要。

此外,影响购房的一个重要因素是住房贷款利率。早些时候,开发商降低了一些房价,这些房价被银行住房贷款利率的上升所“吞噬”。在连续22个月上升后,全国首次住房贷款的平均利率在11月份显示“零增长”。11月份的平均利率为5.71%,与10月份持平。

这意味着这一轮抵押贷款利率上升即将结束,目前的利率水平仍处于历史低位。它对买房仍然有一些刺激作用。这确实是个好消息。

在决定买房或卖房时,应该预测所在城市的政策趋势和市场状况。如果看不清楚,不妨比较一下北京、上海和深圳,它们的周期比其他城市早一到两年。

第三,看看资产配置

对大多数家庭来说,从资产的角度来看,是买房还是卖房,最终取决于衡量回报率是否符合预期。那些能够在周期性的高位及时处置不良资产的人都是专家,但实际上,这样的人很少。

在去年年底和去年年初,我曾经和五个小组分享过。现在高潮已经平息,每个人都醒了。之后,我去厦门做了一个演讲,预测的房价将会明显的调整回来。当时没有人相信,但现在已经成为现实。

北京的房价已经从高点下跌了约20%,目前正处于第二波跌入谷底,与之前的预测一致。这意味着大约30%的家庭财产已经蒸发。其他城市正经历起伏,回调是不可避免的。

在2014年9月接受北京电视台独家采访时,我提出<冯国良:来年将迎来新一轮的“购买窗口期>。

2015年,我就此问题发了11篇文章,建议尽早买房,这影响了很多人,也抓住了及时买房的机会。不幸的是,仍然有许多人没有看到或不相信它。

回顾过去三年,最成功的事情不是帮助学生选择房间并在三个月内增加1600万元,而是成功地劝阻数十名学生在这轮的最高点,避免高水平的报价并挽回数亿元的损失。

因此,认清趋势,抓住机遇是非常重要的。前年11月,我预测北京房价将在三年内停止上涨。经过学生们的讨论,他们达成共识,直接损失可能在三年内达到30%。那么及时从高位退出,可以防止约30%的房地产市值缩水。对大多数家庭来说,这几百万元也是几年甚至十多年的收入。

刚刚看到一条消息,北京的一名妇女跟随一位伟大的上帝学习杠杆贷款课程,在2017年接受了高杠杆贷款,并购买了燕郊的5套套房。现在她已经破产了。这是家庭资产配置失败的典型案例。

这让我想起了以前认识的一个人,他在燕郊买了15套套房。事实上,在2016年第四季度的文章中,我已经明确表示,根据历史经验,燕郊的房价将会下降一半左右。

我已经写了很多单词了。最后,我想再给你一句话。更重要的是优化资产配置,保持和增加家庭财富的价值,而不是赚取新的钱。

以上内容仅供参考。至于具体市场和产品供应数据的分析,我将在下周的季度投资策略会议上详细解释。

为了让更多的人受益,请转发支持!

最好有更多的分享,谢谢!

以前的文章:

冯国良:最严格的监管期已经过去,房地产市场将在2019年进入水平期

冯国良:房子可以致病和治病。你会选择什么?

冯国良:成功购房投资的关键是知道何时前进何时后退。

冯国良:年终价格折扣促销应该开始吗?

北京40万人口东移倒计时,“北三县”将成为历史|冯国良解读

所谓循环的背后是永恒的人性。

冬天,生火。

我会为你照亮前方的路。

[冯国良频道]主栏目

[·冯国良谈购房]作为第一位专业购房导师,他在过去十年里在400个讲座论坛上发表了演讲,开创了全国巡回演讲的先例。

[郭亮房建]已走访31个省、自治区、直辖市,200多个城市,1000多个代表性建筑和城市发展示范项目。

[郭亮说人类住区]作为人类住区专家的代表,组织了一个人类住区专家论坛,以促进健康智能的人类住区和人类住区文化的进程。

「麻阳二手房」
打赏
凡注明"来源:蕲春好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多