当你因为房地产市场的温度而兴奋时，有人会及时给你泼冷水，有时是命运，有时是政策。
房地产市场的监管又来了。
近日，自然资源部发布通知，要求人口在100万以上的市县(县级市)根据商品房存量消化周期，到2019年调整住宅用地供应。
根据商品房库存周期，将其分为五类控制目标:“大幅增加、增加、平衡、适当减少、减少甚至暂停”，并明确指出“快、快、停”。
消化期超过36个月的，停止土地供应；36至18个月，减少土地供应；18至12个月，维持同等水平的土地供应；12至6个月，增加土地供应；对于那些不到6个月的人来说，土地供应应该大大增加和加快。
一旦政策出台，城市间的存量极化趋势和去极化周期将一目了然，并将对每个城市的房地产市场产生重大影响，关系到购房者的切身利益。
那么，哪些城市需要更多的土地供应？哪些城市会减少甚至停止土地供应？
房地产库存消化周期是指最近6月份库存与平均销售面积之比，用于衡量一个城市现有商品房库存的清仓时间。
房地产市场热度越高，去工业化周期越短，市场供求越紧，增加土地供应就越有必要，反之亦然。
那么，根据自然资源部发布的新政策，哪些城市将停止土地供应，哪些城市将增加土地供应？
据统计，在被监测的100个主要城市中，武汉居全国首位，商品房存量为2067万平方米。天津、沈阳、重庆、Xi、佛山、长春、长沙、太原等城市的商品房存量也超过1000万平方米，而大厂、燕郊、马鞍山等最低城市的商品房存量不到100万平方米。
图:十大库存城市
图:10个库存最低的城市
然而，库存与消化周期之间往往没有正相关关系，因为库存高的大城市通常销售更快，但库存低的三线、四线城市在寒冷的楼市影响下消化周期更长。
图:10个消化周期最长的城市
我们可以看到，厦门以超过40个月的速度在全国100个城市中排名第一，但大厂、固安等存量极低的三线城市也紧随其后，排在去城市化时间最长的10个城市之列，符合新政下减少或停止住宅用地供应的标准。
图:消化周期最短的10个城市
然而，净化时间最短的10个城市都低于6个月的限制，需要大幅增加和加快土地供应。
事实上，根据统计，100个城市中有14个城市的去极化周期不到6个月。在6到12个月内44个城市；在12到18个月内有30个城市。在18到36个月之间有11个城市。只有一个城市超过了36个月。
新政策对当前房地产市场有什么影响？
对于许多一线和新的一线城市买家来说，这是一个好消息。我们可以看到，南京、重庆、武汉、上海、广州、成都等热门城市的去城市化周期不到12个月。根据新规定，土地供应需要增加。可以预测，在下一个周期将有大量的房屋进入市场，这将降低购房的难度，给购房者更多的选择。
然而，还有一个问题值得关注:三线和四线城市的存量没有我们想象的那么高。
许多人可能认为这一组三线、四线城市应该是中国城市化时间最长的城市，但数据显示，三线、四线城市的平均城市化时间甚至低于一线城市。
是因为三线四线城市经济发达，楼市火爆吗？没有。
这是因为在过去的几年里，这一轮强劲的货币化进程消耗了几乎所有的第三和第四条生产线的库存，甚至第三和第四条生产线的一些生产线也经历了不到12个月的时间。根据规定，土地供应需要增加。
然而，在过去几年里，棚改已经释放了大量土地，并将很快转移到商品房市场。如果此时土地供应继续增加，那么在第三条和第四条线将会用什么来平衡疲软的房地产市场呢？
最终的结果可能是鹤岗大厦出现了18，000起“恐怖事件”。
-结束-
热门文章推荐:
门头沟新增30，000平方和无限量的中小型商品房！规划老年、教育和公园！期待吗？
掌声。盐桥明天开放。从北京六环路到燕郊仅需15分钟。
拆迁又跳回来了！北京的许多地方都发生了巨大的变化。看看你家周围！
注意那些打算买房的人！你必须看看2019年的新名单。
畅销书:
[特价]霍颖地铁站有五处住宅，只有两处！410万！
[特价]新发区银地家园满是5套，只有2套住宅！总价是486万！
[特价]帮助朋友卖房子！降价30万英镑！送35平阳方广！发送充电桩和停车位！
[特价]405万！朝阳东巴2居室匆忙售出！仅在五年内
如果你对买房有任何疑问，请咨询专家。无扫描代码~]
「福鼎二手房」
