观点：11月17日，嘉实京东仓储基础设施REIT于沪市仓储物流REITs2023年集体业绩说明会上答投资者问。
有投资者就嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产租户集中度问题向其进行提问：后续运营是否会倾向于招租外部租户降低内部租户集中度？
嘉实京东仓储基础设施REIT表示，就目前京东物流情况而言，底层资产租户租约长度为5-6年，换租成本较高、难度较大，且租户之间黏性较强。京东物流来自第三方其他客户收入收入占比超50％，且较分散，京东物流更倾向持保持运营整体平稳。
此外，针对嘉实京东REIT尚未分红的情况，嘉实京东REIT称将考虑嘉实京东REIT产品的运营情况，在满足法规要求的前提下进行分配安排。
对于后续扩募计划，嘉实京东REIT表示目前基金具备良好的储备资产，考虑常态化扩募有益于扩大资产上市平台规模，帮助资产进行集约管理、降本增效。
