碧桂园房地产:未来几十年,它将接替房地产,

2019-09-25      来源:蕲春房地产   浏览次数:153

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

碧桂园房地产:未来几十年,它将取代房地产,深刻影响你我的财富!

那时,我已经站在一个可以享受巨大财富增长的位置& mdash& mdash划时代的新起点。

1980年4月2日,改革开放政策的总设计师和几位中央领导人在讨论长期规划时,讨论了他对住房问题的看法和想法,强调应考虑一系列城市住房建设和分配政策。

他说城市居民可以买房子或自己建房子。新房子可以出售,旧房子也可以出售。它可以一次性支付,也可以在10年或15年内分期支付。

他还说,房子卖出后,租金应该根据房价进行调整,这样人们就可以考虑买一套划算的房子。为了研究租金的逐步上涨,不同条件下的房屋租金应该是不同的。今后,租金将会提高,低工资工人将得到补贴。建房还可以鼓励公私合作或公共援助用于民用建筑,或者私人可以找到自己的路& hellip& hellip

& ldquo;这些政策应该结合起来考虑。&rdquo。

当年4月13日国家基本建设会议期间,时任国务院副总理、国家计委主任姚一林向会议传达了这些内容。

数据显示,当时该国人均住房不足5平方米,几乎每个家庭都缺少住房。因此,总设计师的指示受到了很大关注。

一项意义深远的住房改革也已逐步展开。

住房是一个大问题,对改革开放初期的中国来说,这个问题极其复杂和困难。

总设计师的言论启动了房改。然而,改革没有进行得这么快。长期以来,它只是一个试点项目。触摸一块石头。。

直到1988年1月15日,国务院才召开第一次全国住房制度改革会议,并宣布从1988年开始,住房制度改革将在全国分阶段分批进行。改革是真正的开始。

商品房的概念就这样萌芽了,万科也在那一年开始了房地产。

然而,精明的万科也通过摸石头过河,边走边看。他没有把所有的未来和财富都押在房地产上。零售和快速销售产品是王石的利益所在。他甚至制作电影和光盘。

因为王石不确定,未来中国的住房将走什么样的道路?当他1991年上市时,他还在几艘船上。然而,随着春风在中国南方的持续打击,他对房地产的信心正在增长。

越来越多的人涉足房地产领域。

万科上市第二年。没有家庭背景,他在25岁之前是难以想象的贫困。我18岁之前没有穿鞋子或袜子,我23岁时衣服上的补丁完全覆盖了我衣服的原始颜色。杨国强不满足于做一个帮别人盖房子的房主,他决定做一个为别人盖房子的房地产业主,并建立起自己的家园。乡村花园。。

[/h 1997年,据说许家印帮老板盖了房子,赚了1亿元,却向老板要求加薪20万元,他随身带着& ldquo七八把枪。一家专门从事房地产的新公司在一栋不到100平方米的住宅内成立,并被冠以“恒大”的美名。

直到1998年,一个真正的住房新时代到来了。

那年3月29日,许多关心房子的人都震惊了。同日,朱镕基总理在国内外记者招待会上回答了记者关于住房制度改革的提问。他说:

我们必须将目前的福利住房分配政策转变为货币化和商业化的住房改革,允许人们购买自己的住房。&ldquo。整个住房改革计划已经酝酿了三年多。我们计划在今年下半年推出一项新政策,停止福利住房分配,并将住房分配改为商业化。&rdquo。

并强调,住房建设将成为中国经济的新增长点。

当年6月,国务院决定,党政机关要停止40多年以实物形式分配福利住房的做法,实行住房分配货币化。7月,国务院发布了《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。

随着亚洲金融危机、国有企业裁员和维护香港金融的斗争,人民币面临巨大的贬值压力& hellip& hellip

在中国经济困难的情况下,中国住房商品化的伟大时代始于这样一个繁荣时期,从那一年到2018年,中国房地产销售额只有2000亿元,而中国房地产销售额只有1499.7亿元。

因此,高楼拔地而起,一个贫穷落后数百年的大国迅速崛起。

看似忠诚的房地产开发商 潘石屹提供的数据显示,中国房地产市场价值为65万亿美元,超过了中国国有资产的总价值以及美国、欧盟和日本的总价值。

他说:& ldquo我查了很多数字,有人说是200万亿元,有人说是300万亿元,有人说是400万亿元,最高的是470万亿元。最近,我在网上看到一张图表,说中国房地产的市值是65万亿美元,这也是一个可怕的数字。&rdquo。

有人还表示,中国房地产的市场价值可以购买四套美国房子,这当然有些夸张,只能购买美国房子。

& ldquo;住房建设将成为中国经济的新增长点。&rdquo。

20年前,有些人一定想过这句话会如何影响自己和改变中国,但他们可能不会想到这句话会影响和改变这么深,尤其是:

它将因此决定它是穷还是富。

《经济日报》编辑发布的《 中国家庭财富调查报告(2017)》显示:

[/ 2016年,房地产净值将占全国平均家庭财富的65.99%,在北京、上海等城市甚至达到80%。同年,全国居民房地产净值增长17.95%,占家庭人均财富增长的68.24%,城镇居民房地产净值增长高达75.62%。

在广东发展银行和西南财经大学发布的《2018年中国城市家庭财富健康报告》样本中,中国城市家庭居民的资产规模从2011年的每户97万元增加到2017年的150.3万元,这一增加主要是由于房价上涨。住房在家庭总资产中的比例也增加到77.7%。

截至2018年3月31日,美国联邦储备委员会(Federal Reserve)在2018年6月宣布,房地产仅占美国家庭总资产的24%。

房子让中国人变得富有和贫穷。富人是财富转换后的总价值,而穷人是生活和做生意的消费、生产和投资。

在广发银行和西南财经大学的报告中,居民家庭财富中只有11.8%的金融资产是银行存款,而这些可怜的金融资产中只有42.9%是股票。

换句话说,股票只占中国家庭总资产的0.96%,不到1%。对于世界第二大经济体来说,这甚至比30多年前不到5平方米的平均居住空间更令人尴尬。

根据美联储公布的数据,股票占美国家庭总资产的15%,还有高达20.5%的养老金。

[问题的关键在于,房地产升值本身并不会创造财富。那里有一套价值100万或1000万英镑的套房,只是一套。

当你最初只需要100万元,却被迫花1000万元买一套公寓时,如果你买了它,除了房地产之外,你还有900万元来支撑经济。最重要的是你还有不到900元的钱,这给你带来了包括快乐在内的其他开销。

你有一栋价值数百万美元的房子,但你有两只手空空,甚至你还得偿还几十年的债务。你必须偿还债务,并日复一日地拥有一所房子。当越来越多的人这样做时,它在这个社会里是一所有价值的房子,但是你有两只手空空& hellip;& hellip

在资金有限的情况下,这里的资金使用较多,而其他资金使用较少。几十年的居民财富,甚至是未来几十年许多人的财富,都被重重地锁在无法创造财富或增强国家竞争力的房子里。当住房不再是新的增长点时,当由于住房而缺乏资金来培育新的增长点时,中国的经济就变成了今天的样子。

在潘石屹提到的图表中:

中国房地产的总市值高达65万亿美元,而美国、欧盟和日本这三个公认的世界强国的总和只有60万亿美元。相比之下,中国股市价值为6万亿美元,仅为美国、欧盟和日本总和的十分之一左右。

换句话说,与美国、欧盟和日本相比,我们只有10%的财富投资于股市,即利用股市刺激经济。

即使是小企业也需要资本。这个行业的发展需要财政支持。当社会资本不断引入房地产并固化为房地产时,资本如何创新科技,资本消费如何升级?创新技术、消费升级都缺乏资金。经济转型升级是如何实现的?

如果经济不能转型升级,如果居民收入继续下降,那么已经很高的房价又如何支撑?如果没有支持,房价将会下跌,甚至急剧下跌,将原本是居民资产的房屋变成居民负债& hellip& hellip

因此,& ldquo这所房子是用来居住的,不是用来投机的。;因此,房地产被列入国家安全范畴。

怎么安全?稳定是安全的。不会跳,但也不会掉。停滞不前,等待创新和技术,等待消费升级,等待转型升级成为现实,等待居民收入支撑房价。

因此,为了转变和提升经济,我们需要注入流动性和排水,但我们必须:

严格控制流向房地产的资金。

不允许资金流向房地产。资金应该流向哪里?

答案是流向创新和技术,提升消费,更好地服务于生产和消费,并支持中国经济的转型和升级。

然而,哪里可以取代房地产成为新的资金沸点,哪里可以像房地产一样吸收资本,而不像房地产那样把资本变成钢铁和混凝土,它成为创新和技术、消费升级和转型升级的血液?

经济问题最终将通过经济手段解决。如何打破这个话题?要打开铃,必须系好铃。人与现状。。

打破话题和解决铃已经开始了。

严格上市公司分红要求,严格执行退市制度& hellip& hellip改革分配制度迎接新经济& hellip& hellip

& ldquo;随着中国经济进入一个新时代,国家创新战略已经上升到前所未有的高度。海外资本市场已经采取措施吸引中国优秀的创新企业。中国资本市场迫切需要打破壁垒,吸收更多优秀的创新企业。&rdquo。

& ldquo;资本市场能否跟上创新型经济发展的步伐,关系到国家的经济结构调整和升级战略。& hellip&rdquo。

& ldquo;上海证券交易所将成立一个科学委员会,并将建立一个试点注册系统-&hellip。& hellip我们将继续完善资本市场的基本制度。&rdquo。

并一再强调:严格控制资金流向房地产,也要多管齐下,严格控制。

最后,证券和期货委员会迎来了一位新主席,吉利以他的名字命名:易惠曼。

如果我们把这些放在整体经济形势中,我们将把它们放在释放铃和系铃的位置上。人与现状。如果你从高空看,你可以看到答案。

答案是要发展好资本市场。

就连副总理刘贺在采访中也特别强调:& ldquo最近,我一直密切关注国际投资机构对中国股市的评估和国内专业机构的市场分析。。

和结论:& ldquo每个人都同意,就全球资产配置而言,中国正成为最有价值的投资市场。泡沫已经大大减少,上市公司的质量正在提高,估值处于历史低点。因此,许多机构建议高度关注中国股市,认为中国股市已经具有很高的投资价值。我相信投资者会对这些评估做出理性的判断。可以说,股市的调整和清算为股市的长期健康发展创造了良好的投资机会。&rdquo。

国家领导人当然不会要求你购买股票,但请注意,关键点已经被提出:1 .每个人都有相对一致的观点;2.中国正在成为最有价值的投资市场。3.可以说,股市的调整和清算为股市的长期健康发展创造了良好的投资机会。

当然,这个资本市场仍然充满糟粕和问题,市值超过40亿英镑,每年亏损超过70亿英镑。数百家公司预测,到目前为止,它们将损失超过10亿、数十亿甚至全部上市利润-&hellip。& hellip

且没有事先警告& hellip& hellip扇贝逃跑了,猪饿死了。& hellip这些场景可以被称为世界上最荒谬的戏剧& hellip& hellip这就像和所有监管者和投资者玩猪一样!!

但是如果事情进展顺利,事情总是相对的。坏公司一个接一个地出现,好公司会被更多人发现。当问题得到集中和解决时,将会创造良好的基础和机会。利润空是好的,洗涤更健康,坏货币正在被驱逐,好货币的时代正在到来& hellip& hellip

一个应该永远持续下去的时刻,在我不知不觉中来了又去。

如果& ldquo20年前;住房建设将成为中国经济的新增长点。错过了。今天。股票市场的调整和清算为股票市场的长期健康发展创造了良好的投资机会。,确实值得思考。

不要等到中国居民的财富从股票配置的不到1%增长到10%或更多,然后就白费了:

那时,我已经站在一个可以坐下来享受巨大财富增长的地方& mdash& mdash划时代的新起点。

[/ 1602年,雄心勃勃的荷兰成立了荷兰东印度联合公司。他们以发行股票的形式向全社会借钱来筹集资金和做大事,最终筹集到相当于现在数十亿欧元的资金。

通过这一举措,东印度公司将社会上分散的财富,包括阿姆斯特丹市长女仆的钱,转化为自己的扩张资本,也将女仆转化为分享其快乐和困难的股东。

由强大的资本支持,当时最强大的国家国王-& mdash;& mdash蔑视西班牙国王的东印度公司允许其舰队在短短五年内超过西班牙和葡萄牙的联合舰队。

在不到50年的时间里,东印度公司在世界各地拥有15,000家分公司,控制了全球一半的贸易,先后建立和控制了包括台湾、新西兰、印度尼西亚和纽约在内的国家和城市。阿姆斯特丹已经成为世界中心,拥有东印度公司股份的人获得了丰厚的回报。

从所有荷兰人那里筹集资金,并利用他们自己的扩张为所有荷兰人创造滚动财富。此后,东印度公司的模式一直在不断演变。英美相继采用了他们的股份制模式。通过发行股票,他们集中了分散的财富,开启了人类社会生产、商业和财富的新时代。

汇丰是另一个例子。

在过去几十年里,对香港及其人民的命运产生深远影响的不是李嘉诚的长江实业,而是另一家公司:汇丰银行。这不仅仅是因为汇丰长期以来一直是香港最大的公司,第一个也是最重要的港元发行者,并且一直扮演着准中央银行的角色。大多数香港公民都是汇丰银行的客户。这也是因为汇丰赚了他们的钱,并用他们的钱为他们赚了更多的钱。

他们都是汇丰的股东。

一项调查显示,在香港,超过50%的香港公民是汇丰银行的股东,其中大多数是汇丰银行的长期股东。包括李嘉诚、李兆基等香港财团,也持有汇丰银行的大量股份并从中受益。

如果你在1977年开始购买汇丰的股票,即使你每年只购买10,000元,到1987年,你也可以继续购买10,000元的股票,只需每年分红,无需进一步投资。如果你保留它,到2007年,汇丰的市值将增加80倍以上,你的年度股息将达到50万港元。因此,有些香港人说,要投资,只需购买汇丰的股票并持有。

由于这个原因,当2009年汇丰的股价因美国次贷危机而暴跌时,一位著名的股票所有者忍不住在直播中哭泣:虽然他没有汇丰的股票,但他& ldquo为汇丰股东难过。。

把钱给能创造更多财富的人,让这些人用这些钱来生产、管理和创造更多财富。越来越多的钱被收集到越来越多能创造更多财富的人手中,创造的财富就越多,从而推动整个社会的财富创造,使所有参与者受益& hellip& hellip

这可能是资本市场的核心价值,资本市场正在中国资本市场逐步形成。这不仅不应该是资本主义的专利,更应该是资本主义的专利。共产主义。信条:让资本、人才和创新理念汇聚一堂,更好地创造财富和分享成就。

最重要的是,当房地产不再是、也不可能继续是经济增长点时。除了资本市场之外,我们似乎不能像房地产一样聚集人们的财富和发展经济,也不能像房地产一样把经济拉在一起。大型基金池。开始了。

如果你相信社会总是向前发展,经济也总是向前发展,即使赌博也值得一赌。

只要国家允许资本流动,财富就会增长。

站在农历2019年的门槛前,我审视了经济的各个方面,并把它们计算在内。我再次认为,继房地产市场之后,股市将成为中国资本和财富的新沸点。

在未来20年甚至更长的时间里,股市将取代房地产,并决定你、你的家人甚至你的家人是富有还是贫穷。就像过去的房地产一样。

[/h 2019年,股市可能仍会走低,从现在开始可能会一步步走高,但即使走低,从未来5年、10年甚至更长时间来看,也必须处于长期牛市的起点。

如果你不期望自己是一个仙女,你绝对可以买得最低,赚得最多。如果你真的利用长期价值投资来抓住这个机会,如果你能做出正确的方向,你可以等待大方向兑现。你应该认真考虑投资股票市场:在这里埋下一笔钱,然后忘掉它,让它成长。

当然,就像房地产一样,它的成长和沸腾将经历一个相当大的过程。房地产在1998年完全市场化,但到2005年,北京四环路的平均价格还不到1万英镑。

你可能需要很多年甚至很多年才能从今天的播种中收获。此外,如果我们买了一栋房子并买了它,我们就不能指望赚很多钱,只要我们把它保留到今天。

因为股票不同于房屋,即使整体前景看好,并非所有股票都会上涨。此外,市场越成熟,狗和鸡升天的可能性就越小。随着泥和沙走到一起,好公司和坏公司都将是一样的。

对于已经进入市场的投资者来说,一个接一个,最黑暗的时刻依然存在。此时,没有理由放弃:在2500点的低点,在4000点的高点买入的股票比其他股票便宜。

前天很残酷,昨天很残酷,今天更残酷。即使明天是最残酷的,也总会有光明的未来。不要在黑夜来临前死去。

当一只股票跌到几美元时,它就支撑不住了。它被切割并出售给那些在几十美元或几十美元时卖掉它的人,现在他们回来做底部。然后,当股票涨到十美元或十美元以上时,用几美元把它从从你手里拿走底部的人那里买回来,现在想把它兑现。

几十只跌破几美元的股票敢于出售,涨到几十美元的股票敢于购买。资本市场上富人和穷人的得失一次又一次地处于这种起伏的循环中& hellip& hellip如果你过去是这条规则的奴隶,现在你应该成为它的主人一次。

当然,这只是个人判断。股票市场存在风险,投资应该谨慎。&ldquo。我相信投资者会做出理性的判断。&rdquo。

打赏
凡注明"来源:蕲春好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多